ОПИСАНИЕ
Этот двухквартирный дом площадью около 115 м² и земельным участком около 1340 м² предлагает много места для индивидуальных вариантов дизайна. Дом был построен в 1971 году, состояние объекта требует серьезной модернизации. Недвижимость впечатляет своим уникальным расположением на большом участке земли, который невозможно не заметить и, следовательно, обеспечивает полную конфиденциальность. Форма дома как бунгало с открытым атриумом имеет то большое преимущество, что у вас создается ощущение самодостаточного дома на одну семью. С видом на просторный сад вы сразу почувствуете себя комфортно и как дома. Внутри дом в настоящее время предлагает четыре комнаты, две из которых можно использовать как спальни. Также имеется ванная комната. Просторная гостиная и прилегающая к ней столовая создают уютную атмосферу и предоставляют достаточно места для индивидуального дизайна интерьера. Также есть возможность индивидуально адаптировать комнаты и при необходимости расширить жилую площадь. Юго-западная ориентация дома обеспечивает оптимальное естественное освещение и приятную яркость внутри. Особой изюминкой этого объекта является большой подвал с высокими потолками. Здесь есть множество возможностей использования, например, в качестве домашнего офиса или дополнительного места для хранения вещей. Это место предлагает приятную жилую атмосферу и идеально подходит для семей, пар или одиноких людей, которым нравится наслаждаться преимуществами природной среды, а также хорошей инфраструктурной связью. В целом, этот двухквартирный дом, нуждающийся в ремонте, представляет собой привлекательную недвижимость с большим потенциалом. Возможность индивидуального дизайна и использования большой собственности открывает пространство для творческих жизненных идей. В частности, большой подвал открывает множество возможностей для дополнительного жилого пространства или комнат для занятий хобби. Убедитесь сами в этом прекрасном доме и договоритесь о просмотре, чтобы лично оценить потенциал расширения и очарование этого дома. Предлагаемая здесь недвижимость расположена в зеленом и семейном районе Ольденфельде. Старые виллы, частные дома, современные апартаменты и обширные зеленые зоны придают этому району особое очарование. В близлежащем заповеднике Хётигбаум можно совершить длительные пешие прогулки и спокойные велосипедные прогулки. В центре города, с его большой пешеходной зоной, есть все поставщики услуг, такие как врачи, парикмахерские, а также рестораны и магазины для повседневных нужд. Многочисленные спортивные клубы, крытый бассейн и развлекательные мероприятия делают жизнь разнообразной и увлекательной. Еженедельный рынок проходит здесь два раза в неделю. Раз в неделю также проводится органический еженедельный рынок. До различных детских садов и школ можно легко добраться пешком или на велосипеде. Хорошая инфраструктура позволяет быстро добраться на региональном поезде до центра Гамбурга всего за 17 минут. До близлежащих районов также можно добраться всего за несколько минут на автобусе. Хорошее сообщение с автомагистралью (A1 и A24) позволит вам быстро добраться до Гамбурга. Ральштедт и особенно Ольденфельде все чаще привлекают внимание многих пар и семей, поскольку они предлагают спокойную жизнь в сельской местности с хорошим транспортным сообщением - район с заметным ростом стоимости. Это действительно до 14 февраля 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 339,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1971. Класс энергоэффективности - H. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезного интереса к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 339,70 кВтч/(м²·год)
