ОПИСАНИЕ
МУССИДАН (24400) - ЭКСКЛЮЗИВ - Бывший железнодорожный вокзал 19 века, полностью отремонтированный, с гостевым домом и бассейном на 3 гектарах земли. Цена 525 000 евро FAI, оплачивается продавцом. Этот красивый дом расположен в зеленом и тихом месте, на участке площадью 28976 м2. Недвижимость состоит из нескольких зданий: главный дом (160 м2), гостевой дом (70 м2), бассейн с домиком у бассейна, пристройка с прачечной и просторный сарай (бывший сарай для товаров). Бывшее здание вокзала было со вкусом отремонтировано и в настоящее время используется как жилой дом. На первом этаже вход через кухню, полностью оборудованную дубовой мебелью и столешницами из натурального камня. Из кухни есть выход в просторную гостиную (52 м2) с дровяной печью и дубовым паркетным полом с подогревом. Благодаря французским дверям эта комната светлая и имеет прямой выход на открытую террасу и в красивый сад. На первом этаже просторная ванная комната (12,5м2) с ванной и душевой кабиной, а также отдельный туалет. Здесь три спальни: одна просторная (26м2) и две поменьше (8м2 и 13м2). Над первым этажом находится чердак, а в подвале - винный погреб. Масляное центральное отопление с подогревом пола на первом этаже и двойным остеклением. Дом подключен к канализации. Гостевой дом, отдельный от дома с частным садом, состоит из жилой площади (36,5 м2), открытой кухни (9,5 м2) и ванной комнаты. Он отапливается дровяной печью и реверсивным кондиционером. Высокие потолки создают ощущение простора. Прямой доступ в сад через французские двери. Гостевой дом также подключен к канализации. В саду есть хозяйственная постройка, которая в настоящее время используется как прачечная и кладовая. Соляной бассейн (8x4) с тепловым насосом, автоматическим контролем pH, последней облицовкой и домиком у бассейна завершает очаровательный ансамбль. За воротами старый ангар размером 9х12 метров с высотой потолков 7 метров (до крыши). Вода и электричество имеются. Рядом с домом (кроме зоны затопления) протекает небольшая речка. Все удобства находятся в 10 минутах езды, а международный аэропорт Бержерака - менее чем в 30 минутах езды на машине. Подписание договора купли-продажи этого объекта недвижимости будет запланировано после 1 июля 2025 года. DPE: класс E 258 кВтч EP/м².ан. Парниковые газы: класс E 57 кг CO2/м².ан. Ориентировочные годовые расходы: от 3790 до 5190 евро. Средние цены на энергию, индексированные на 2021, 2022 и 2023 годы. Чтобы посетить вас, поддержать вас в вашем проекте или оценить и продать вашу недвижимость: свяжитесь со мной по телефону 06 47 76 87 39 или из-за границы по телефону 0033 6 47 76 87 39 или по электронной почте r. .hoven@proprietes-privees.com Я говорю по-английски, я общаюсь с Нидерландами. Рулиен ХОВЕН, действующий в статусе коммерческого агента в секторе Бенак и Казенак в SAS PROPRIETES PRIVES, Национальной сети недвижимости, с капиталом 40 000 евро, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Профессиональная карта T и G № CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Нант-Сен-Назер. ГАЛИАНСКАЯ ГАРАНТИЯ - 89, улица де ла Боэти, 75008 Париж. Код мандата: 373528HOR — Профессионал гарантирует и защищает ваш проект недвижимости. Коммерческий агент Roelien HOVEN - Номер RSAC: BERGERAC 531835791. Коммерческий агент Roelien HOVEN (EI) - Номер RSAC: BERGERAC 531835791 - .
