ОПИСАНИЕ
Этот очень просторный дом на две семьи расположен в тихом жилом районе Фрасдорфа. Фактор хорошего самочувствия и отдыха начинается прямо с входной двери. Если вы сразу отправляетесь в поход, садитесь на велосипед, просто любуетесь природой и/или горами или прогуливаетесь вдоль озера Кимзее за 10 минут на машине. Идеальная отправная точка для различных мероприятий. Дом имеет общую жилую площадь около 333 м² и расположен на земельном участке площадью около 731 м². Мезонет на верхнем этаже будет доступен 1 сентября 2024 года. В доме на две семьи всего девять комнат, в том числе семь спален, рабочие комнаты, детские или гостевые комнаты и три ванные комнаты. В 2013 году дом был капитально отремонтирован и модернизирован, включая установку полов с подогревом во всех комнатах, а также новую планировку помещений с современными, продуманными планировками. Это означает, что весь ансамбль недвижимости соответствует последнему слову техники и предлагает высокий уровень комфорта проживания. Благодаря чрезвычайно современной конструкции с точки зрения энергопотребления, этот объект уже имеет хороший класс энергоэффективности B с установленным в настоящее время масляным конденсационным котлом. Если бы систему отопления переоборудовали в тепловой насос, это действительно было бы лучшим источником энергии. доступно на данный момент, согласно расчетам органа, выдавшего энергетический сертификат - Возможен класс эффективности A+. Это означает, что предлагаемая недвижимость не только энергоэффективна и экономична в обслуживании, но также хорошо оборудована для удовлетворения будущих потребностей. В целом, этот дом на две семьи представляет собой привлекательную недвижимость для семей, друзей или даже инвесторов, ищущих надежные инвестиции. Цена покупки является разумной и предлагает хорошее соотношение цены и качества. Дополнительную информацию можно найти на сайте www.von-poll.com/chiemsee, по электронной почте chiemsee@von-poll.com или просто позвонить нам по телефону 08051 96 18 00. Мы с нетерпением ждем вашего ответа. Фрасдорф с населением около 3000 человек расположен в центре между Мюнхеном и Зальцбургом, с прямым доступом к BAB A8 Frasdorf. Озеро Кимзее, Баварское море, находится примерно в 8 км. К этому сообществу принадлежат три церковные деревни Фрасдорф, Умратсхаузен и Вильденварт. Сельская идиллия, окруженная Альпами Химгау, Лаубенштайном и Хохрисом, с хорошей инфраструктурой и многочисленными промышленными и ремесленными предприятиями. Врачи, аптеки и другие медицинские учреждения можно найти на месте или в непосредственной близости. Фрасдорф гордится тем, что является «одним из 100 изысканных ресторанов Баварии». Этим титулом он обязан, в частности, своим прямым торговцам и владельцам гостиниц. Вы можете получить образцы в некоторых гостиницах с тенистыми пивными садами, в горных хижинах и на деревенских альпийских пастбищах. Вина Унгер известны по всей стране, как и шале Кимзее и различные другие известные бренды в окрестностях. Круглый год у вас есть возможность заниматься многочисленными видами деятельности, такими как пеший туризм, езда на велосипеде, катание на горных велосипедах и зимние виды спорта на коротких расстояниях. Будь то Химгау, близлежащий Китцбюэль, Альпы или 100 озер в окрестностях, любители спорта и те, кто ищет тишины и покоя, оправдают свои деньги здесь. Через район Фрасдорфа проходят популярный велосипедный маршрут Боденское озеро-Кёнигзее, Немецкая альпийская дорога и соляной альпийский тур Кимзее-Альпенланд. Здесь очень хорошо принимаются такие мероприятия, как альпийские концерты с участием Мюнхенской филармонии, экскурсии, фестивали театра и традиционных костюмов, а также клубная жизнь. Удобное расположение облегчает повседневную работу. Расстояния: Инсбрук около 115 км Зальцбург около 76 км Мюнхен около 75 км Аэропорт Зальцбурга около 62 км Аэропорт Мюнхена около 115 км - полностью отремонтирован и модернизирован в 2013 году - солнечная тепловая энергия - система умягчения воды - Две независимые центральные системы вентиляции с рекуперацией тепла - Подключение к локальной сети во всех комнатах - Новая, продуманная, самодостаточная планировка для двух отдельных жилых помещений - Открытые кухонные зоны с переходом в гостиную-столовую ( нет EBK) - Верхний этаж - Большая, частично крытая, уединенная терраса на крыше и сад - Первый этаж - большая терраса на южной стороне с садом и дополнительным садом - каждый с гаражом с мощеным доступом в гараж + дополнительное просторное отдельное мощеное парковочное место для еще один автомобиль, (парусная) лодка или даже кемпер - каждый со своим входом в квартиру - каждый с отдельным подвалом - эксклюзивный деревянный паркет - керамическая плитка и плитка из камня - Высококачественные современные материалы во всем доме - возможно подключение к Интернету по запросу для интернет-исследований, например Например, 1000 Мбит/с через оптоволокно различных провайдеров, Telekom и различных провайдеров. 250 Мбит/с (необязательная информация, без гарантии) - Встроенная кухня не входит в стоимость покупки (собственность арендаторов). доступен. Это действительно до 7 августа 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 56,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1966. Класс энергоэффективности - B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана делать это в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № .14 и пункт 3 статьи 10 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для определения и проверки личности контрагента в деловых отношениях. Для этой цели, в соответствии с разделом 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. ПРИМЕЧАНИЕ КОМИССИИ: По запросу и при использовании услуг von Poll Immobilien GmbH заключается брокерский договор. Если деятельность VON POLL IMMOBILIEN GmbH приводит к заключению действующего основного договора с владельцем, заинтересованная сторона не обязана платить какие-либо комиссионные/посреднические услуги компании von Poll Immobilien GmbH при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА ПОКУПКИ для оплаты местной комиссии/брокерского вознаграждения компании von Poll Immobilien GmbH по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 56,70 кВтч/(м²·год)
