ОПИСАНИЕ
Престижное офисное здание в Фидене на двух уровнях площадью около 1800 кв. м плюс открытые пространства
Расположение
Здание Direzionale расположено в промышленном и торговом районе Рима. Доступ к нему облегчен близостью к Grande Raccordo Anulare (съезд на Castel Giubileo находится всего в 5 минутах езды), via Salaria и скоростной дороге Viadotto dei Presidenti, которая напрямую соединяет этот район с районами Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi и Tiburtino. По соседству с домом, в том же архитектурном комплексе, находятся казармы карабинеров, телевизионные компании, инженерные и профессиональные студии.
Кроме того, район богат коммерческой деятельностью непосредственно на улице, а также многочисленными барами, ресторанами и кафетериями.
Общественный транспорт. Всего в 200 метрах от дома находится остановка Fidene столичной электрички FL1, обеспечивающая удобное железнодорожное сообщение со всеми центральными вокзалами Рима (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) и аэропортом Фьюмичино. Кроме того, автобусные маршруты 93, 334, 336, 341 останавливаются прямо перед входом в здание и ведут к линии B метро, станциям Val d'Ala и Ponte Mammolo.
Описание
Здание состоит из двух этажей и подземного гаража.
Первый этаж (включающий в себя около 950 кв.м. крытой площади, 100 кв.м. террасы и 60 кв.м. балконов) в настоящее время сдается в аренду с отличным доходом, категория A/10
Второй этаж (800 кв. м крытой площади, терраса 240 кв. м) в настоящее время свободен. Он имеет два главных входа и легко делится на части. Категория A/10
Гараж, состоящий из гаража площадью около 650 кв.м. и двух кладовых площадью около 120 кв.м., в настоящее время свободен. Категория C/6
Состояние и отделка
Недвижимость полностью автономна как небо/земля. Имеет независимые входы с улицы и из гаража. Тем не менее, она является частью кондоминиума. Расходы кондоминиума покрывают все услуги (администрация, уборка внешних территорий, солнечное покрытие, внешнее освещение, парковка).
Фасады, террасы и балконы были полностью отремонтированы летом 2022 года благодаря бонусу в размере 90% от стоимости фасада. Таким образом, апартаменты находятся в отличном внешнем состоянии.
Недвижимость. Полностью подключен к электросети, оснащен внутренним лифтом, ванными комнатами для инвалидов, системой кондиционирования воздуха, противопожарными дверями, датчиками дыма, видеоконтролем, сигнализацией.
Потенциальное использование
Очень светлый и универсальный, он подходит для любой корпоративной, коммерческой и промышленной деятельности. Кроме того, арендованный этаж обеспечивает хорошую доходность.
