ОПИСАНИЕ
Этот современный деревянный дом расположен в тихом месте на окраине Арцхайма, на участке площадью около 705 м². Соответствующий частокол граничит с солнечным участком. Этот экологически и разумно построенный двухквартирный дом позволяет жить в отдельных и общих комнатах. Каждый живет в зеркальном отражении на своей половине с кухней, гостиной/столовой, гостевым санузлом и техническим помещением на первом этаже и спальней с гардеробной, двумя комнатами с галереей и санузлом на верхнем этаже. Входная зона дома, обеспечивающая доступ всех к его половине, а также общая комната на верхнем этаже, куда также можно попасть из обоих домов, являются общими. Также есть общий двор, террасы на восточной и западной сторонах которого служат отдельными убежищами. Зеркальный, идентичный план этажа обеспечивает гармоничную планировку помещений и позволяет гибко использовать помещения, при этом каждый из двух двухквартирных домов спроектирован индивидуально. Оба имеют общую винтажную эстетику старых промышленных зданий. Железные колонны в гостиной/обеденной зоне поддерживают видимые Т-образные балки, потолок высотой 3,15 м на первом этаже придает комнатам ощущение простора, а полы с подогревом обеспечивают уютное тепло в холодные месяцы. Интерьер, кухни, светильники и фурнитура также отражают этот винтажный стиль. Деревянная внутренняя лестница с одной стороны и промасленная стальная лестница с другой элегантно соединяют этажи. Простые элементы, такие как открытая деревянная конструкция потолка, готовый фасад из лиственницы, бетонная плита во внутреннем дворе и цементная стяжка без пола на первом этаже, придают дому особый характер. Однако следует подчеркнуть тщательно продуманные детали, такие как безрамные внутренние двери, установленные заподлицо, стены из глиняной штукатурки, внешняя затенение высоких окон и штукатурка кистью на стенах во внутреннем дворе. Снаружи дом впечатляет общим двором с крытым патио. Подготовка к сауне и летней кухне дает возможность оформить двор по индивидуальным пожеланиям. Дом построен из натуральных строительных материалов, таких как глиняная штукатурка и экологическая краска, и отличается высокой энергоэффективностью. Газовое отопление обеспечивает уютное тепло в холодные месяцы. На территории также есть 3 парковочных места и она полностью огорожена. Меблировка и продуманная пространственная концепция делают этот дом настоящей жемчужиной для взыскательных покупателей, ищущих уникальный дом, ведь здесь вы найдете здание, достаточно гибкое, чтобы адаптироваться к изменению жизненных ситуаций. На южной улице Вайнштрассе, к западу от В Ландау находится город Арцхайм. Арцхайм — район Ландау деревенского характера. Деревня с населением около 1500 человек расположена в одном из самых красивых винодельческих регионов Германии, который является одним из самых теплых регионов. Арцхайм выделяется не только своим винодельческим регионом, но и расположением у подножия известнякового холма, известного как «Кляйне Кальмит». Отсюда открывается прекрасный вид на окружающие замки и равнину Рейна. Отсюда пролегают красивые велосипедные и пешеходные маршруты. В Арцхайме о вашем физическом благополучии позаботятся. Также имеется угловой магазин с повседневными продуктами. В поселке есть муниципальный детский сад и начальная школа для самых маленьких детей. Транспортное сообщение По близлежащей автомагистрали B10 можно за несколько километров добраться до автомагистрали A65 с прямым выездом в сторону Людвигсхафена/Мангейма или Вёрта/Карлсруэ. Арцхайм также связан с Ландау автобусными линиями - две кухни - зеркальные, идентичная планировка в обоих домах - полы с подогревом на первом этаже - высота потолка в свету на первом этаже: 3,15 м - деревянные окна с тройным остеклением - электрические застежки-молнии. на всех окнах (кроме спальни и общей комнаты) - деревянный пол на верхнем этаже - деревянная внутренняя лестница в левом доме - стальная внутренняя лестница в правом доме - сигнализация - внутренний двор - крытый дворик - подготовка к сауне и кухня на открытом воздухе - сад - две террасы, выходящие на восток и запад - балкон - Деревянный дом с натуральными строительными материалами - глиняная штукатурка и экологические краски - газовое отопление - два подключения к дымоходу - 3 парковочных места - полностью огорожены. Энергетический сертификат доступен. Это действительно до 20 июня 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 59,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2018. Класс энергоэффективности - B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезного интереса к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 59,20 кВтч/(м²·год)
