ОПИСАНИЕ
Изысканный дом на две семьи был построен в 1980 году в прочной конструкции на участке площадью около 840 м² и предлагает два автономных жилых дома на первом этаже и мансарде жилой площадью около 230 м². Недвижимость находится в абсолютно хорошем состоянии. За прошедшие годы было проведено множество модернизаций, таких как кровля и изоляция, ванные комнаты, окна и т. д. Недвижимость очень подходит в качестве дома для нескольких поколений или для большой семьи, которая хотела бы осуществить свою мечту о собственном доме. Вы входите в дом через крытый вход с сухими ногами и попадаете в подъезд с прочным покрытием из натурального камня. Прямо вперед вы попадете в квартиру площадью около 135 м² на первом этаже. Из просторного коридора с местом для гардероба можно попасть во все остальные комнаты. Три просторные детские комнаты, спальни и кабинеты имеют хорошее место для хранения вещей и вид на зеленый сад. Модернизированная ванная комната с дневным освещением оборудована душем, ванной, умывальником с подходящим тумбочкой и туалетом. Уютная гостиная и столовая являются изюминкой квартиры и становятся уютным семейным центром. Здесь есть место как для обеденной зоны, так и для большого диванного гарнитура. Много дневного света проникает в комнату через окно, выходящее на юг. Частично крытая терраса приглашает вас отдохнуть на свежем воздухе и устроить барбекю с друзьями в хорошие дни. Предложение дополняет просторная кухня. Функциональная встроенная кухня уже доступна и включена в стоимость покупки. Лестничная клетка приведет вас на частично переоборудованный чердак дома и во второй, завершенный и сданный в аренду жилой блок. В апартаментах площадью около 60 м² есть прихожая, спальня, модернизированная ванная комната с естественным освещением, а также открытая гостиная и обеденная зона с мини-кухней. На крытом восточном балконе новая плитка и новые перила. Наслаждайтесь завтраком здесь, под утренним солнцем. Оставшийся чердак служит складским помещением. Дальнейшее расширение легко мыслимо и позволяет расширить квартиру до 4-комнатной квартиры. В подвале дома вы найдете много места для хранения вещей. Здесь же расположены прачечная, мастерская и еще одна модернизированная ванная комната с душем и дневным светом. В сочетании с комнатой дневного света площадью около 35 м² здесь можно легко создать комнату для занятий хобби или рай для подростка. Вы можете с комфортом припарковать свой автомобиль в гараже на две машины или во дворе дома. Красивый ландшафтный сад с большим, ухоженным газоном, травянистыми клумбами и кустарниками, а также огород приглашает вас отдохнуть. Сад идеально подходит для владельцев собак; потому что участок со всех сторон огорожен и частично зарос живой изгородью. Жилое помещение на верхнем этаже в настоящее время сдано в аренду. Информацию о размере индивидуального дохода от аренды вы будете рады получить при личной беседе. В целях защиты конфиденциальности арендаторов мы не публикуем фотографии интерьеров. За прошедшие годы уже были проведены многочисленные модернизации. Таким образом, недвижимость находится в отличном состоянии. Убедитесь сами в прекрасном расположении и потенциале этого дома. Мы будем рады организовать личный просмотр по согласованию с жильцами. Пожалуйста, отправьте нам по электронной почте полностью заполненный запрос с указанием вашего номера телефона. Мы с нетерпением ждем встречи с вами. Петерзаурах — это муниципалитет в округе Ансбах в Центральной Франконии, включающий в себя 16 округов и население около 5126 человек. У него есть две остановки скоростной железной дороги: станция Petersaurach Nord и станция Wicklesgrouth. Станция Виклегройт также обслуживается поездами региональных экспрессов по маршруту Нюрнберг-Штутгарт и городской железной дорогой Нюрнберга. Железнодорожный вокзал Виклегройт также является отправной точкой для региональных поездов до Нойендеттельзау и Виндсбаха. Остановка Петерзаурах обслуживается региональными поездами по маршруту Виклегройт – Виндсбах. Следуя из Ансбаха, автомагистраль B 14 ведет через город в Хайльсбронн. Общественная дорога ведет от Петерзаураха к государственной дороге 2412. Общественная дорога ведет в Виклегройт к районной дороге AN 13. До развязки BAB A 6, Нойендеттельзау можно добраться на машине менее чем за 10 минут. Он подключен к местной сети общественного транспорта автобусными линиями VGN. Сообщество и его районы имеют оптоволоконный доступ в Интернет. Квартира уже подключена к оптоволоконной сети. Это означает, что у сообщества одно из самых быстрых подключений к Интернету в районе Ансбах. В Петерзаурахе есть начальная школа, в которой обучаются местные ученики. Он распространен в школьных городках Петерзаурах (начальная и средняя школа) и Гросхаслах (начальная школа). Доступны детские сады и детские сады (Еванг.-Лут. Детский сад Ауэнланд, Петерзаурах, Детский сад Кутербунт, Гросхаслах и детский сад Петерзаурах), а также врачи-резиденты и аптеки. В Петерзаурахе расположены такие магазины, как пекарни, мясные лавки, универсальные магазины повседневного спроса и продуктовые дискаунтеры. Петерзаурах также предлагает оживленную клубную жизнь и фестивали, церковная ярмарка известна далеко за пределами города. Здесь есть, среди прочего, футбольный клуб, семейный клуб «Актив», волонтерская пожарная часть и театральный клуб. Подробности в описании: - Дом на две семьи, построенный в 1980 году - тихий и зеленый жилой район - подключение к скоростной железной дороге. - около 840 м² земельного участка - крытый вход в дом - лестница с полом из натурального камня - 4-комнатная квартира на первом этаже с жилой площадью около 135 м² - частично крытая терраса на южной стороне - 2-комнатная квартира на мансарде с площадью ок. м² - крытый балкон, выходящий на восток - резерв для расширения на чердаке - комната для занятий и ванная комната в подвале - зрелый и простой в уходе сад с газоном, многолетними растениями и огородом - территория огорожена со всех сторон и засажена живой изгородью - гараж на две машины и парковка пространство во дворе - Многочисленные ремонтные работы на протяжении многих лет: 2001: Обшивка и изоляция балкона 2006: Изоляция верхнего этажа и коленного этажа 2006: Изоляция крыши и новая кровля - Мансардное окно с 2008: Окна и рольставни 2011: Обновление ванной комнаты на первый этаж 2015: Реконструкция санузла на первом этаже 2015: Асфальтированный вход во двор 2015: Реконструкция входной двери 2016: Реконструкция санузла на верхнем этаже + гостевой туалет на первом этаже 2023: Электрические рольставни EGE An Energy Сертификат потребления имеется. Это действительно до 7 июля 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 100,40 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1980. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезного интереса к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
