ОПИСАНИЕ
Предлагаемая здесь недвижимость расположена в богатом лесами и водой районе Берлин-Грюнау, одном из самых популярных мест для проживания и экскурсий в непосредственной близости от Даме. Эта недвижимость впечатляет не только своей просторной площадью, но и универсальными возможностями использования. Он идеально подходит в качестве дома для одной семьи, дома для нескольких поколений или для коммерческого использования, например, в качестве очаровательного гостевого дома. Этот дом площадью около 933 м² и дополнительной площадью около 51 м², расположенный на открытой зеленой территории, предлагает идеальные условия для гармоничного взаимодействия жизни, работы и отдыха. Массивное здание, построенное в 1936 году, с подвалом, имеет впечатляющую жилую площадь около 227 м², состоящую из 8 просторных комнат. Первоначально построенный как клуб и использовавшийся как таковой в течение многих лет, он был куплен нынешним владельцем в 2002 году и полностью отремонтирован с большим вниманием к деталям. Вход в задней части дома через небольшой коридор ведет в просторный коридор на первом этаже, из которого можно попасть в подвал и на верхний этаж по великолепной деревянной лестнице из массива. На первом этаже расположены три светлые комнаты, большая кухня-столовая открытой планировки, еще одна отдельная кухня и две современные ванные комнаты. Особой изюминкой является массивный камин в самой большой комнате, который обеспечивает автономное отопление дровами благодаря прямому подключению к системе отопления. Первый этаж завершает очаровательный зимний сад и уютная терраса, на которую можно попасть снаружи. На верхний этаж ведет стильная лестница из цельного дерева. Здесь расположены еще две светлые комнаты, две современные ванные комнаты и две дополнительные кухни-гостиные, что идеально подходит для большой семьи или размещения гостей. Помимо коридора и котельной, в просторном подвале находятся еще четыре практичных подвальных помещения. В котельной газовое отопление можно переключить на отопление через камин, чтобы самостоятельно обеспечить дом комфортным теплом. Пластиковые окна с тройным остеклением на первом этаже, обновленные в 2023 году, оснащены роллетами, которые не только обеспечивают безопасность, но и защищают от чрезмерного солнечного света в жаркие дни. Полы частично выложены плиткой или имеют обновленную половицу или высококачественный паркет, что придает дому теплую, уютную атмосферу. Полностью огороженная территория имеет большие металлические ворота со стороны улицы, через которые можно попасть в мощеный двор. Здесь есть место для многочисленных транспортных средств, будь то для гостей или клиентов. Ухоженный, просторный цветник прекрасно дополняет ансамбль. Несмотря на то, что отель расположен в сельской местности, он очень хорошо связан с общественным транспортом. Трамвайная остановка находится менее чем в 50 метрах, а до станции скоростной железной дороги Берлин-Грюнау можно добраться примерно за 6 минут. Близлежащий пляж Грюнау, который находится всего в 800 метрах, предлагает не только возможность купаться и отдыхать, но и открыт. Здесь, прямо на берегу Даме, регулярно проходят воздушные впечатления. В окрестностях расположены магазины и несколько ресторанов, в том числе кафе Liebig, известное за пределами Грюнау. Позвольте себе быть очарованным этим необыкновенным объектом и договоритесь о встрече с нами сегодня! География: Грюнау — это район в округе Трептов-Кёпеник на левом берегу Даме. Грюнау с населением около 7000 человек идиллически расположен в непосредственной близости от районов Адлерсхоф, Кёпеник, Шмёквиц и бранденбургской общины Шенефельд. Большая часть Грюнау малонаселена и покрыта лесами. Даме и Ланге-Зе граничат с Грюнау на северо-востоке. Канал Тельтов образует северную границу района. Расположение/транспорт: до Грюнау можно легко добраться через станцию городской железной дороги Берлин-Грюнау по линиям S46, S8 и S85. Трамвайная линия 68 пересекает Грюнау на пути между Кёпеником и Шмёквицем и соединяется со станцией городской железной дороги. К югу от железнодорожного вокзала он движется необычно далеко от основных дорог через городской лес Берлина. На автобусе № 163 вы можете добраться до BER (Терминал 5) за 8 остановок, а на автобусе № 263 вы можете добраться до терминалов 1-2 нового аэропорта. Линия 363 дополняет спектр услуг больницы Хедвигёэ. Дорога Adlergestell соединяет Грюнау с центром Берлина, а до площади Александерплац можно добраться примерно за 40 минут на машине или за 35 минут на городской железной дороге. Adlergestell B96a следует до Шмёквица или Кенигса-Вустерхаузена. Кроме того, есть маршрут регаты на суше и маршрут регаты на воде, которые самым быстрым способом соединяют Кёпеник. Инфраструктура: Различные развлекательные и культурные предложения в Грюнау дополняются хорошей инфраструктурой снабжения со всеми важными учебными заведениями. Родители имеют доступ ко всему: от детских садов до общественной школы, где они могут заботиться о своих детях и давать им образование. Расположенный рядом со станцией скоростной железной дороги Grünau, Taut-Passage с хорошим транспортным сообщением предлагает небольшой торговый центр примерно с 30 магазинами. Более крупные покупки можно приобрести в соседнем Вальтерсдорфе с его мебельными центрами IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt и т. д. Экономика: Промышленность в самом Грюнау не очень распространена. Мастерская S-Bahn Berlin вместе с TH - Beton GmbH является одним из крупнейших работодателей. Соседние районы, такие как Адлерсхоф с его технопарком, а также соседний муниципалитет Шенефельд с BER и бизнес-парком Вальтерсдорф, предлагают концентрацию промышленности и бизнеса. Досуг/Спорт/Природа: от станции скоростной железной дороги Грюнау через Вассерспорталлее до пристани парома, следующего в пункт назначения Мюггельзее или Мюггельберге, бесчисленные пешеходные и велосипедные маршруты приглашают вас совершить красивые туры прямо по воде или по лесу. Именно из-за богатой водой среды в Грюнау имеется большое количество клубов и ассоциаций, связанных с водными видами спорта. На трассе регаты можно регулярно наблюдать за работой школы водных видов спорта. Для семей пляж предлагает долгожданные перемены летом. Эта привлекательная социальная и культурная инфраструктура обеспечивает приятное качество жизни и дополняется Домом общества Грюнау и Музеем водных видов спорта Грюнау - Особая собственность в городском лесу - застройка в соответствии с разделом 35 Строительного кодекса - большая лесная собственность, полностью построенный - полный ремонт в 2002 году - 4 ванные комнаты и 4 кухни - центральное газовое отопление - водяной камин в качестве центрального отопления - частично отопление FB - паркет и половицы - преимущественно тройное остекление - частично с подвалом - зимний сад - возможно коммерческое использование. Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 19 июня 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 126,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1936. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 126,20 кВтч/(м²·год)
