ОПИСАНИЕ
Вы ищете репрезентативную коммерческую недвижимость? Или вы предприниматель и хотели бы совместить жизнь и работу по одному адресу? Тогда вам стоит присмотреться к этому объекту недвижимости – уверяю вас, оно того стоит! Рассматриваемая недвижимость имеет жилую площадь более 310,68 м² и площадь участка 1000 м². Объект обозначен как основная застройка с добавлением «коммерческого объекта». В дом можно попасть напрямую через гараж площадью 70 м². Перед домом имеется охраняемая территория, которую можно использовать как парковочное место для транспорта. В подвале площадью около 300 м², безбарьерном со стороны улицы, находится 2-комнатная квартира площадью почти 50 м², а также различные технические и складские помещения. Например, вы можете использовать ее как офис, как дополнительное складское помещение или сдать эту квартиру в аренду и тем самым минимизировать свои ежемесячные расходы. Что бы вы здесь ни планировали, потребуются некоторые ремонтные работы/адаптации. Из подвала можно попасть на первый этаж по лестнице. Тут же есть гостевой туалет. Просторный коридор (стойка регистрации?) ведет в комнату площадью 55 м² с большой, полностью открывающейся дверью на террасу и в сад. На этом уровне также находятся еще одна комната площадью 25 м², 3 комнаты площадью не менее 20 м², а также большая кухня площадью 16 м² и ванная комната с туалетом. Достаточно места для просторных офисов и представительских переговорных комнат. Место, где легко сконцентрироваться на работе. На первом этаже, полностью отделенная от остальной части дома и имеющая собственный счетчик газа и электричества, в настоящее время идет ремонт квартиры площадью около 70 м². Все это, включая гаражное помещение, будет сдано в аренду нынешнему владельцу на основе срочного и зарегистрированного договора аренды. Таким образом, вы можете рассчитывать на доход от аренды в размере около 600,00 евро в месяц. Дом находится в ухоженном состоянии, соответствующем своему возрасту. Окна заменены в 2007 году, а система центрального отопления — в 2021 году. На территории имеется колодец для полива сада. С северной стороны сад граничит с общественным лесом, который ничем не заграждён и в котором построено несколько приподнятых клумб. Дом, как правило, продается без мебели, за исключением ванных комнат, туалетов и кухни, по желанию продаются и отдельные предметы мебели, идеально соответствующие комнатам; Энергетический сертификат будет представлен в кратчайшие сроки. Краткое описание основных моментов: большой, универсальный дом в отличном состоянии, красивый сад, за которым легко ухаживать, с профессиональным, расширяемым чердаком, свободный лес на северной стороне участка, фиксированный доход от аренды (жилой), подвал: ок. Квартира/офис со стороны улицы 300 м² с 2 комнатами, кухней, ванной комнатой, туалетом: 48,43 м² Гараж: 70,63 м² Сауна: 12,28 м² Кладовая: 40,59 м² Дополнительные технические и складские помещения Квартира 1 Первый этаж: 189,72 м² Прихожая Кухня со столовой. комната Гостиная Ванная + туалет Спальня Гардеробная Комната 2 Гостевой туалет Квартира 2 Первый этаж: ок. 70 м² Бывший офис был преобразован в совершенно отдельную квартиру с отдельным входом и собственным счетчиком электроэнергии и газа, состоящую из кухни-гостиной. , спальня, ванная комната с туалетом. В будущем в нем будет жить нынешний владелец. Прочие расходы: Электричество: 89,00 евро в месяц Газ: 230,00 евро в месяц Вода: 177,14 евро в год Муниципальные налоги: 439,48 ежеквартально ПРОСМОТРЫ: Вызвала ли у вас интерес эта недвижимость? Я с нетерпением жду вашего запроса! Просмотры также возможны в непиковое время или в выходные дни. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, буду рад помочь вам в любое время! Мы можем обрабатывать запросы только с указанием вашего полного имени, номера телефона и адреса электронной почты. Информация, которую мы предоставляем, основана на информации, предоставленной отправителем. Никакие гарантии или ответственность не могут быть приняты за точность и полноту информации. Возможны изменения! При заключении договора купли-продажи взимаются дополнительные расходы. Если договор купли-продажи не будет заключен, моя работа останется для вас совершенно бесплатной. Подробную информацию см. в обзоре дополнительных расходов. В случае сделки с вами или третьим лицом, указанным вами, наша комиссия (согласно Постановлению о гонорарах агентов по недвижимости, BGBI. 262 и 297/1996) составляет 3% от покупной цены плюс установленный законом налог с продаж. Я также хотел бы сообщить вам, что я выступаю в качестве двойного брокера по этому объекту недвижимости (раздел 5, пункт 3 Закона о брокерской деятельности). ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТОИМОСТИ: Новинка! Освобождение от пошлины при покупке недвижимости. С 1 июля 2024 года покупатели недвижимости стоимостью до 500 000 евро (на человека) могут быть освобождены от платы за земельную книгу и регистрации залога (1,1 процента от покупной цены или 1,2 процента от стоимости залога). Это касается договоров купли-продажи с апреля 2024 года. Заявления о внесении записи в крепостную книгу необходимо подать в период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2026 года. Освобождение требует регистрации основного места жительства в приобретаемой недвижимости и отказа от предыдущего места жительства. Для покупок, финансируемых за счет кредита, более 90% кредита должно быть использовано для покупки или ремонта недвижимости. Субсидируемый дом должен быть заселен в течение пяти лет; Если оно будет продано или передано в качестве основного места жительства заранее, плата будет взиматься впоследствии. Мы будем рады предоставить Вам дополнительную информацию об этом лично! ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ: Мы хотели бы сообщить вам, что с 13 июня 2014 г. в соответствии с новой директивой ЕС мы можем отправлять документы и информацию только в том случае, если вы подтвердите в письменной форме, что хотите, чтобы мы немедленно приняли меры, и были проинформированы о ваших правах. вывода. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАЩИТЕ ДАННЫХ ДЛЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ СТОРОН И КЛИЕНТОВ: Общий регламент защиты данных, вступивший в силу 25 мая 2018 г., служит защите вашей конфиденциальности, что особенно важно для нас. Защита персональных данных важна для нас, а также требуется по закону. Ваши персональные данные будут обработаны в соответствии с правилами защиты данных – см. также наш сайт www.kokron-immobilien.at. Примечание в соответствии с Законом о представлении энергетического сертификата: энергетический сертификат еще не был предоставлен владельцем или продавцом после того, как мы объяснили общеприменимое обязательство по его представлению и еще не подали запрос на его создание. Таким образом, согласовывается, по крайней мере, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никаких гарантий и ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Хотим отметить, что между агентом и клиентом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач <250 м Аптека <1 000 м Клиника <250 м Больница <4 250 м Дети и школы Школа <750 м Детский сад <750 м Университет <7 750 м Местные поставки Супермаркет <250 м Пекарня <250 м Торговый центр <6 500 м Другие банки <1 000 м Банкомат <1000 м Пост <250 м Полиция <250 м Транспортный автобус <250 м Метро <8 500 м Трамвай <5 250 м Железнодорожный вокзал <7 000 м Соединение с автомагистралью <6 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Рыночный город Брайтенфурт принадлежит муниципалитету Мёдлинга и насчитывает около 6000 жителей. Дом расположен на окраине города в жилом районе с дополнительными коммерческими объектами. По соседству расположены различные компании. До городской черты Вены можно добраться на машине примерно за 20 минут. Хофер находится в нескольких минутах ходьбы. Автобус 253 доставит вас до железнодорожного вокзала Лизинга чуть менее чем за 30 минут, откуда поезд U6 следует до Флоридсдорфа или Зибенхиртена.
