ОПИСАНИЕ
Фантастическая новостройка на берегу Балтийского моря: эксклюзивная обстановка в семейном Лабое Мы представляем Вам настоящую жемчужину на Балтийском море – роскошное новое здание в идиллическом Лабое, которое не оставляет желать лучшего. Этот изысканный дом был построен в 2024 году после трех лет строительства. Он с семью комнатами и четырьмя ванными комнатами предлагает достаточно места для большой семьи, семьи из нескольких поколений или для тех, кому нужно много места для других занятий. Роскошное жилое пространство с отдельной квартирой и крошечным домом. Сердцем дома является просторное жилое пространство, которое простирается на основе открытой жилой концепции. Высококачественная кухня со встроенной мебелью, сделанной на заказ, плавно переходит в столовую и гостиную с уютным камином. Большие оконные фасады обеспечивают светлую и дружелюбную приятную атмосферу даже в переменчивую балтийскую погоду. Родительское крыло на первом этаже впечатляет гардеробной и собственной душевой, а гостевой туалет на противоположной стороне коридора идеально подходит для посетителей. Верхний этаж сияет элегантным белым цветом и предлагает пять спален, каждая из которых имеет площадь от 16 м² до 18 м². Красивая полноценная ванная комната и большое окно, выходящее в сад, создают позитивную атмосферу и ощущение безопасности. На цокольном этаже вы найдете отдельную квартиру с отдельным входом, которая идеально подходит для сдачи в аренду или в качестве отдельной жилой площади. Эту зону завершают две открытые комнаты площадью более 70 м², душевая, большая кладовая и помещение для хозяйственных нужд. На участке площадью 1200 м² также находится роскошный крошечный дом марки Kingston с жилой площадью 44 м². Его можно сдать в аренду для отдыха или использовать в качестве собственного места отдыха для друзей, родственников мужа или растущих детей. Современное оборудование и экологичность. Дом был спроектирован как пассивный дом и построен в соответствии с новейшими энергетическими стандартами (энергоэффективность A+). Тепловой насос, фотоэлектрическая система мощностью 22 кВт на крыше и связанная с ней система хранения мощностью 20 кВт, а также система декальцинации обеспечивают максимальную энергоэффективность. Всеми встроенными светильниками и многими другими устройствами можно управлять через «Умный дом» и приложение. Нижняя крытая терраса на первом этаже и крытая площадка для барбекю в центре дома приглашают вас провести уютные часы на свежем воздухе. Гараж на две машины с настенным ящиком и прилегающее рабочее помещение обеспечивают дополнительный комфорт. Идеально продуманная концепция помещения. Этот дом мечты предлагает просторные складские помещения и достаточно места для хранения вещей на каждом уровне. Минималистская лестница ведет на верхний этаж и в подвал, куда можно попасть через отдельный выход из подвала в доме или отдельную лестницу рядом с гаражом. Четыре индивидуально оформленные ванные комнаты удовлетворят все ваши СПА-пожелания – от душевой кабины до отдельно стоящей ванны. Первый этаж завершают прачечная и прихожая к гаражу. Ощутите высочайший уровень комфорта в этом уникальном новом здании на берегу Балтийского моря. Дом, который сочетает в себе роскошь, экологичность и функциональность в идеальной гармонии - идеально подходит для семей, семей, состоящих из нескольких поколений, или для тех, кто ищет эксклюзивный отдых у моря. Добро пожаловать в новый дом вашей мечты в Лабое! Лабоэ, живописный курорт Балтийского моря на Кильском фьорде, является поистине волшебным местом на побережье земли Шлезвиг-Гольштейн. Это очаровательное поселение предлагает уникальное сочетание морского очарования, исторического наследия и захватывающей дух природы. Расположение Лабое на Кильском фьорде делает его популярным местом для любителей водных видов спорта и морского спорта. Гавань Лабо, расположенная всего в нескольких шагах от внесенного в список памятников архитектуры коттеджа с соломенной крышей, представляет собой настоящую достопримечательность. Здесь можно полюбоваться многочисленными парусниками и яхтами, покачивающимися на легком ветру. Подводная лодка U-995, впечатляющий корабль-музей, также стоит здесь на якоре и дает представление о морской истории. Лабое окружен величественной красотой Балтийского моря. Километры песчаных пляжей приглашают вас загорать, купаться и гулять по пляжу. Лабоер-Странд известен своей чистотой и семейным характером и предлагает непринужденную обстановку для молодых и старых. Сверкающая вода и зеленые берега придают Лабоэ идиллическую атмосферу. Лабое предлагает не только морские развлечения, но и множество вариантов отдыха. Будь то езда на велосипеде по прибрежной набережной, длительные походы на природу или посещение близлежащего природного парка Гольштейнская Швейцария — здесь всегда есть чем заняться. На очаровательной пешеходной улице Лабое расположено множество ресторанов, кафе и магазинов. Насладитесь свежей рыбой, домашней выпечкой или прогуляйтесь по небольшим бутикам и сувенирным магазинам. Лабоэ хорошо связан с транспортной сетью. Столица земли Киль находится всего в нескольких минутах езды от отеля и предлагает доступ к другим культурным и коммерческим объектам. ГЛАВНЫЙ ДОМ - всего 7 комнат, из которых 5 спален на верхнем этаже, родительское крыло с 1 спальней на первом этаже и коридор. в гардеробной - 4 ванные комнаты, одна из которых полноценная ванна, две душевые комнаты и гостевой туалет - Качественная современная открытая кухня с эксклюзивной встроенной техникой - Просторная гостиная и столовая с камином и прямым выходом на пониженный и крытый этаж. Терраса - Подсобное помещение и прихожая к гаражу на две машины с настенным ящиком и пристроенным рабочим местом - Тепловой насос, фотоэлектрический 22 кВт с хранилищем 20 кВт, пассивный дом с энергоэффективностью A +, система удаления накипи - умный дом во всем доме, Wi-Fi во всем здании через Unify – система сигнализации через KNX, оконные контакты и датчики освещения, свободно программируются и расширяются. - Полное видеонаблюдение за домами и имуществом через приложение TINY HOUSE - Гостиная и столовая с полноценной кухней - Душевая и спальня - Инфракрасное отопление - Круговая терраса и 2 открытых парковочных места Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 23 июня 2031 года. Конечная потребность в энергии составляет 13,80 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является электричество. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта – 2021. Класс энергоэффективности – А+. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № 14 и разделом 11, абзацами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установить и проверить личность договорного партнером при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 13,80 кВтч/(м²·год)
