ОПИСАНИЕ
Эта великолепная отдельная семейная вилла, построенная в 1992 году, расположена на одной из лучших улиц престижного района Мария Энцерсдорф. С верхних этажей виллы открывается неповторимый панорамный вид на Вену и живописные виноградники, создающие особую атмосферу комфорта и роскоши. В 2015 году вилла была полностью отремонтирована и приобрела современный и изысканный вид. Реконструкция включала в себя замену систем отопления, установку кондиционирования, ремонт электро- и водопроводных труб, а также отделку высококачественными материалами. На территории есть прекрасный сад с собственным биотопом для купания и полностью автоматической системой орошения. Продуманный и эстетичный ландшафтный дизайн создает идеальное место для отдыха и наслаждения природой. К участку также пристроена небольшая пристройка, в которой находится гараж на две машины и подвал с различными техническими системами для обслуживания дома и сада. ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ: ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (ок. 162,32 м², WNFL) – высота помещения: ок. 2,78 м – макс. 3,03 м: вестибюль (ок. 8,25 м²), гардеробная, прихожая (ок. 23, 57 м²), лестница. на верхний этаж, выход в гостиную и библиотеку на цокольном этаже (ок. 49,54 м²), выход на террасу (восток/юг) и в садовый кабинет и кабинет (ок. 29,48 м²), кухню со столовой (ок. 25,97 м). м²), прилегающая столовая (ок. 4,59 м²), гостевой туалет (ок. 3,17 м²) ВЕРХНИЙ ЭТАЖ (ок. 144,95 м² WNFL) – высота помещения: ок. 2,70 м: лестница-галерея (ок. 14,12 м²) Главная спальня (ок. . 26,83 м²), выход на балкон (на восток, ок. 7,90 м²) Ванная комната (ок. 9,86 м²) с ванной, душем, раковиной, туалетом (ок. 1,94 м²) гардеробная (ок. 18,23 м²) 2 детские. комнаты (ок. 30,25 м² / ок. 30,59 м²), выход на балкон (на западную сторону, ок. 7,60 м²), ванная комната (ок. 10,70 м²) с душем, раковиной, туалетом (ок. 1,94 м²), ПОДВАЛ (ок. 187,85 м² WNFL) - высота помещения: ок. 2,34 м - макс. 2,79 м: прихожая (ок. 14,12 м²), лестница на первый этаж (техническое помещение), оздоровительный центр и зона для гостей, сауна и прихожая (ок. 18,69 м²) спальня или гостевая комната (ок. 17,00 м²) комната отдыха или гостиная с открытой ванной комнатой (ок. 20,21 м²) туалет (ок. 1,77 м²) фитнес-зал (ок. 31,38 м²), выход в садовый кабинет. или рабочее помещение (ок. 8,50 м²) Подсобное помещение WM+WT (ок. 10,29 м²) Кладовая или складское помещение (ок. 25,97 м²) Прихожая или кладовая (ок. 15,80 м²) котельная (ок. 12,44 м²) навес или кладовая (ок. 10,18 м²) гараж на 2 машины (ок. 40,64 м²) с электрическим приводом ворот, на границе участка, включая гаражный подвал (ок. 40,64 м²) с подъемной системой и напорным водяным насосом. ВНЕШНЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ: Природный бассейн с системой фильтрации, полностью автоматический, с подачей воды через фонтан. Деревянная терраса с зоной отдыха и отдыха вокруг природного бассейна. Полностью автоматическая система орошения. Освещение сада с таймером. Подъемная система и насос высокого давления воды (повышенное давление воды) в подвал гаража для всего дома и сада. Мы хотели бы отметить, что между агентом и клиентом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач <1 000 м Аптека < 1 500 м Клиника <2 500 м Больница <1 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Высшая школа <3 500 м Университет <10 000 м Местные поставки Супермаркет <1 500 м Пекарня <2 000 м Торговый центр <3000 м Другой банк <1500 м Банкомат <1500 м Почта <2 000 м Полиция <1 500 м Транспорт Автобус <500 м Метро <5 000 м Трамвай <4 000 м Железнодорожный вокзал <2 000 м Соединение с автомагистралью <1 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Мария Энцерсдорф — пригород с очень развитой инфраструктурой. Вилла расположена в 25 минутах от центра Вены и в 23 минутах от аэропорта Швехат.
