ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в твой новый дом! Воспользуйтесь огромным потенциалом этого привлекательного семейного дома площадью около 379 м²! Четыре этажа предлагают множество индивидуальных концепций использования, в том числе для гостей, бабушек и дедушек, подростков и домашних офисов. Первый этаж был полностью отремонтирован и в настоящее время является домом для детей семьи. Он имеет три отдельные комнаты, каждая с ванной комнатой, выходом в сад с бассейном и садовым домиком, а также просторную прихожую. Просторная гостиная с привлекательным стеклянным фасадом, террасой и открытым камином на первом этаже является настоящей изюминкой. Здесь объединено все, что душе угодно: обеденная зона, лаундж-зона, гостиная и дизайнерская кухня с кухонным островом, барной стойкой, фирменной техникой, рабочей поверхностью из нержавеющей стали со встроенной мойкой и собственной, отделяемой кухней для приготовления пищи. На этом этаже также имеется комната для гостей с собственной ванной комнатой и дополнительный гостевой туалет. Конечно, можно в полной мере насладиться солнечными часами на верхней или нижней террасе. На чердаке выше вы можете рассчитывать на максимальную конфиденциальность в просторной спальне, гардеробной и огромной ванной комнате с оздоровительной ванной, душем и финской сауной. Небольшой балкон предлагает успокаивающее расслабление после заслуженного посещения сауны. Здесь располагается еще одна спальня или кабинет, а также дополнительный туалет. В подвале находится универсальная комната для занятий, прачечная с дополнительным душем и туалетом, а также различные подвалы и котельные. Здесь же спроектирована комната для торжеств с душевой и мини-кухней, которая, по мнению администрации здания, не предназначена для длительного использования или сдачи в аренду. Еще одна достопримечательность ждет вас в саду, выходящем на юг: открытый бассейн с подогревом! Здесь вы также найдете подготовку для батута на уровне земли, террасу и очень просторный садовый домик. Это уникальное свойство действительно нужно увидеть, чтобы поверить. Лучше всего договориться о личной встрече сегодня, чтобы увидеть эту жемчужину своими глазами! Mittersendling I Sendling-Westpark Район Миттерзендлинг отличается близостью к центру и отличным транспортным сообщением. Недвижимость окружена многочисленными зелеными зонами. «Зеленая» жизнь в самом сердце столицы! Здесь много парков и игровых площадок для долгих прогулок или активного отдыха. До Изара, Флаучера и зоопарка можно легко добраться на велосипеде. Популярные места отдыха на выходных, такие как Аммерзее, Штарнбергер-Зе или Тегернзее, также находятся недалеко от отеля. Вы можете легко добраться пешком до супермаркетов, ресторанов, хозяйственных магазинов и спортивных залов. В непосредственной близости также есть врачи и аптеки. Легко добраться до детских садов, школ и средних учебных заведений. В Штарнберге есть автобусное сообщение с MIS. Что касается общественного транспорта, то в непосредственной близости находятся метро, трамваи и автобусы. - Станция скоростной железной дороги «Mittersendling» (линия S7) – около 15 минут пешком. - Станция метро «Aidenbachstraße» (линия U3) – около 13 минут пешком. - Транспортное сообщение на автомобиле: A95 / A96 – ок. 5 минут, B11 3 минуты - Главный железнодорожный вокзал (ок. 10 минут на поезде S7) - Пивной сад Augustiner Schützengarten - 10 минут пешком - Изар Ауэн - ок. 10 минут на велосипеде - Штарнбергер Зее - ок. 20 минут, Аммерзее - ок. 25 минут, Тегернзее - ок. 40 минут - Тихое место - Качественное оборудование - Капитальный ремонт - Частичный полный ремонт - Собственный этаж для детей - Собственный этаж для родителей - Бассейн с подогревом в саду - Верхний этаж и мансарда капитально отремонтированы - Сауна и отдельно стоящая ванна на чердаке - Кухня, изготовленная на заказ - Дополнительная кухня для приготовления пищи - Терраса на южной стороне на первом и верхнем этажах - В 2022 году установлен тепловой насос для грунтовых вод - Пол с подогревом на первом этаже , верхний этаж и чердак - пол с подогревом в комнате для хобби - ШИННАЯ система - оптоволоконное соединение - рольставни или жалюзи на окнах, электричество - натуральный камень на верхнем этаже - камин в гостиной - теплоизоляция - кондиционирование воздуха в спальня родителей - кондиционер на чердаке офиса - комната для вечеринок с чайной кухней и ванной комнатой в подвале с собственным выходом и террасой - садовый сарай - навес для велосипедов - и многое другое. Имеется сертификат энергопотребления! Это действительно до 9 октября 2028 года. Конечное потребление энергии составляет 63,50 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является электричество. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2004. Класс энергоэффективности - B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана делать это в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № .14 и пункт 3 статьи 10 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для определения и проверки личности контрагента в деловых отношениях. Для этой цели, в соответствии с разделом 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. ПРИМЕЧАНИЕ КОМИССИИ: По запросу и при использовании услуг von Poll Immobilien GmbH заключается брокерский договор. Если деятельность VON POLL IMMOBILIEN GmbH приводит к заключению действующего основного договора с владельцем, заинтересованная сторона не обязана платить какие-либо комиссионные/посреднические услуги компании von Poll Immobilien GmbH при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА ПОКУПКИ для оплаты местной комиссии/брокерского вознаграждения компании von Poll Immobilien GmbH по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
