ОПИСАНИЕ
Современная вилла с бассейном с подогревом в нескольких минутах ходьбы от Дунайского острова. Этот уникальный особняк оправдывает свое название и очарует все ваши чувства! Единственный в своем роде новый роскошный дом, сочетающий в себе близость к природе и всего несколько минут езды на велосипеде до центра Вены, спроектированный в современном и экологичном стиле, — настоящая жемчужина второго района. Этот высококачественный особняк, расположенный в нескольких минутах ходьбы от Пратера и острова Дунай, будет завершен осенью 2023 года. Вход через массивную входную дверь ведет в просторный вестибюль, откуда открывается доступ к великолепному чердаку. стиль гостиная-кухня. В прихожей встроенные шкафы на заказ и потайной выход в ванную комнату. Справа — декоративная конструкция с золотой сеткой для безопасности. В центре гостиной-кухни расположен красивый камин, а полы выложены высококачественной мраморной плиткой размером примерно 1,5 х 3 м. Кухонные поверхности выполнены из гранита, а бытовая техника – духовой шкаф, кофемашина, пароварка и посудомоечная машина – от Miele. Все мойки и смесители Hans Grohe, Villeroy & Boch или аналогичных производителей. Просторный деревянный обеденный стол на 12 человек завершает образ качественной гостиной-кухни. Французские окна на юго-западной стороне обеспечивают много солнечного света в течение дня, а электронные внешние жалюзи (жалюзи-плот) защищают от жары и любопытных глаз. На верхние этажи можно подняться по лестнице или на лифте. На первом этаже две просторные спальни, одна из которых имеет собственную ванную комнату с туалетом, душем и окном. Обе спальни имеют большие балконы, которые соединены с кабинетом и гардеробной. Гардеробная оборудована шкафами индивидуального изготовления. На верхнем этаже – оазис спокойствия. Две отдельные гардеробные, две просторные террасы, открытая ванная комната с туалетом, душем и туалетным столиком, а также прямой доступ к лифту завершают образ. Наслаждайтесь вечером на террасе с прохладительным напитком или в собственной сауне, вдали от повседневных забот, но при этом недалеко от города, зеленых зон (Пратер) и Дунайского острова. Для дополнительного места для хобби или гостей можно использовать благоустроенный первый этаж. Вторая оборудованная кухня с большим кухонным островом и дополнительными местами для хранения вещей обеспечит дополнительное пространство для ежедневного использования. На этот этаж также можно легко добраться на лифте. В холодное время года расслабиться приглашает сауна на 4 человека в подвале. Во дворе есть просторный бассейн с подогревом размером примерно 3,6 м (ширина) х 9,8 м (длина) х 1,55 м (глубина), который нагревается собственным тепловым насосом. На северной стороне бассейна установлена система противотока, а со стороны сада установлены три массажные форсунки. Три подводных фонаря оживляют воду в вечернее время, а для холодного времени года дополнительно установлены четыре инфракрасные лампы. Пузырьковая система в центре создает не только визуальный эффект, но и создает в вашем саду идиллическую акустику «водопада». За пределами участка есть место для парковки 6-8 машин. Данная территория, по словам владельца, является частной собственностью, но не входит в участок площадью 508 м². Владелец имеет эксклюзивное право пользования этой территорией, что обеспечивает дополнительное парковочное место около 100 м², общая площадь более 600 м². Детализация по площадям: Общая полезная площадь (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж, мансарда) = 492,93 м² Общая жилая площадь (цокольный этаж, второй этаж, мансарда) = 331 м² Свободные площади (балконы (50%), террасы (50%) ), сад (35%) по весу) = 190,5 м² Общая площадь, включая свободное пространство = 683,43 м² Площадь участка = 508 м² Дополнительно частная парковка = ок. 100 м² Особенности и оборудование: - высококачественная входная дверь - французские окна с электрическими жалюзи - тепловой насос с водонагревателем Vaillant на 2000 л - лифт на 4 человека (с первого этажа на чердак) - высококачественная встроенная кухня с оборудованием Miele бытовая техника на первом этаже - вторая встроенная кухня в подвале - открытый камин - бассейн с подогревом (3,6 м х 9 м х 1,55 м) с системой противотока, массажными насадками, пузырьковой системой и инфракрасными лампами - светодиодное освещение потолков и лестниц - высота потолков до 2,85 м - просторные террасы и балконы - парковочные места на 6-8 машин - частная собственность - идиллическое тихое место недалеко от города, Пратера и острова Дунай - автобус 77А в пешей доступности (около 200 м или 2 минуты пешком) )
