ОПИСАНИЕ
Захватывающий вид на крыши Берлина с видом на Потсдамскую площадь – залитый светом пентхаус со стильной галереей открытой планировки и большой террасой на крыше готов принять новых владельцев. Продается роскошный пентхаус жилой/полезной площадью 264 м², который был построен в 1991 году и был капитально модернизирован и отремонтирован в 2015 году. Пентхаус находится в очень ухоженном состоянии и доступен для личного пользования после индивидуальной консультации с владельцем. Стильная недвижимость расположена на солнечном участке площадью около 1990 м². Жилая площадь около 231 м² состоит из пяти комнат и двух ванных комнат. Полы покрыты высококачественным натуральным деревом и плиткой. Пассажирский лифт доставит вас прямо в вашу квартиру. Пентхаус разделен на коридор или входную зону с выходом на террасу на крыше, а также гардеробную и кладовую, открытую гостиную и столовую с окнами от пола до потолка и выходом на террасу на крыше, гостевой санузел. с душем и туалетом, а также прихожей для стиральной машины и сушилки. Кухня-столовая, первая гостевая спальня и вторая гостевая спальня. Открытая винтовая лестница ведет в залитую светом открытую галерею. Терраса на крыше очень просторная и подходит для использования в парке. Существующее высоковольтное соединение также дает возможность построить сауну над крышами Берлина. Из гостиной/обеденной зоны через второй коридор можно попасть в главную ванную комнату с ванной и отдельным душем. Абсолютной изюминкой ванной комнаты является потолочное окно, обеспечивающее много дневного света. Рядом с ванной находится главная спальня. Помимо захватывающего вида, к другим преимуществам дома относятся кондиционеры в жилых помещениях и стильная кухня/гостиная открытой планировки. Подземная парковка находится в подвале. В квартиру также можно попасть с этого этажа на лифте. Более подробную информацию, фотографии и планы этажей, а также встречу для просмотра можно получить по запросу. ГЕОГРАФИЯ: Кройцберг — это район в районе Фридрихсхайн-Кройцберг в Берлине. До слияния с соседним районом Фридрихсхайн в рамках административной реформы в 2001 году это был независимый район Кройцберг, соответствующий сегодняшнему району Кройцберг. Название района происходит от 66-метрового Кройцберга в Викториапарке. В Кройцберге и сегодня можно найти большие, связанные районы в стиле Вильгельма. Население района составляет 151 709 человек (по состоянию на 31 декабря 2021 г.). РАСПОЛОЖЕНИЕ/ДВИЖЕНИЕ/ДОСУГ/СПОРТ/ПРИРОДА: Объект расположен рядом с Потсдамской площадью. Потсдамская площадь была создана после воссоединения. Ансамбль высотных зданий и футуристических новостроек образует отдельный район. Потсдамская площадь планировалась архитекторами как целый городской район. С успехом: кафе, кинотеатры и магазины между футуристическими высотными зданиями используются как берлинцами, так и туристами. Транспортное сообщение отличное: в непосредственной близости расположено несколько линий метро и автобусов, что обеспечивает быстрый и легкий доступ к другим частям города. РАЙОН: Окрестности этого адреса характеризуются творческим и альтернативным стилем. Здесь поселилось множество художников, музыкантов и творческих людей, что придает району особую динамику. Многочисленные галереи и небольшие ремесленные мастерские приглашают вас открыть для себя и задержаться. (Источник: город Берлин) ОБОРУДОВАНИЕ: - центральное расположение рядом с Потсдамской площадью - ухоженная жилая среда - современный жилой комплекс - подземная автостоянка с парковочным местом - индивидуальный лифт в пентхаус - очаровательная входная зона - залитая светом жилая зона - открытая галерея на чердаке - качественная современная кухня - гостевой санузел с душевой кабиной - просторная терраса на крыше с впечатляющим видом - открытая галерея на чердаке - главная ванная комната с ванной и отдельным душем - качественные дубовые полы - окно Velux с датчиком дождя - кондиционер в гостиной и спальной зоне - окна от пола до потолка с французским балконом - терраса на крыше с подключением к воде и электричеству - высококачественная меблировка, сертификат энергопотребления. Это действительно до 17 июня 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 73,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное теплоснабжение. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта недвижимости - 1991. Класс энергоэффективности - B. Наши услуги для вас как владельца: Мы будем рады бесплатно оценить вашу недвижимость в соответствии с текущей рыночной стоимостью, разработать Стратегия продаж адаптирована к вашей недвижимости и находится в вашем распоряжении до момента успешной продажи. Как брокерская компания VON POLL IMMOBILIEN отстаивает ценности серьезности, надежности и осмотрительности среди своих сотрудников и коллег. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Мы можем сказать вам в первых обсуждениях, сколько заинтересованных сторон мы зарегистрировали. Просто приходите, позвоните нам или отправьте электронное письмо – мы с нетерпением ждем знакомства с вами. В случае покупки/аренды недвижимости покупатель/арендатор должен оплатить местную комиссию компании Von Poll Immobilien GmbH. Комиссия должна быть уплачена после вступления в силу основного договора. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № 14 и разделом 11, абзацами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установить и проверить личность договорного партнером при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию.
