ОПИСАНИЕ
Эта фантастическая 3-комнатная квартира площадью 69,95 м² с прекрасной террасой (около 8,55 м²) и собственным садом площадью ок. 36,12 м² расположена на первом этаже полностью обновленного здания. В гостиную со встроенной кухней можно попасть через прихожую. Кухня умело отделена от гостиной перегородкой и все еще видна. Центральное место - просторная гостиная с выходом на террасу и в сад предлагает достаточно места для уютной гостиной и столовой. В приватную зону - две спальни, ванную комнату, туалет и кладовую можно попасть через небольшую прихожую (коридор). Здесь у вас также есть достаточно места для реализации ваших жизненных мечтаний. Ванная комната также не оставляет желать лучшего – она оборудована раковиной и душевой кабиной. Здесь также есть подключение к стиральной машине. Отдельный туалет с умывальником находится напротив. Кладовая расположена между двумя зонами и поэтому чрезвычайно практична. Всю защиту от солнца можно также открыть или закрыть электрически одним нажатием кнопки. На террасе, конечно, есть подключение к свету, воде и электричеству. Планировка помещения: Прихожая Кухня-гостиная Спальня Детская комната Ванная комната Туалет с умывальником Кладовая Сад Терраса Подвальное помещение Оборудование квартиры: Пол с подогревом Подготовлено для кондиционирования воздуха Электрическое затенение Входные двери Вторая мировая война Качественный паркет Ванные и туалеты со вкусом облицованы плиткой Терраса с подключением света, электричества и воды Здание: капитальный ремонт с частичной реконструкцией и расширением Все линии Новое (электрический стояк, подающая и обратная линии,...) Энергоэффективное отопление с централизованным теплоснабжением Безбарьерный доступ Отличная инфраструктура Оптимальное соединение - частный транспорт и общественный транспорт Ежемесячные расходы: Эксплуатационные расходы ок. 2,00 евро/м² плюс НДС 10 %. Расходы на отопление в настоящее время составляют ок. 70,11 евро плюс НДС 20 % (в зависимости от потребления). Ожидаемый резерв на ремонт составит ок. Раздел 31, абз. 5 Закона о жилищной собственности) Единовременные расходы: комиссия агентства 3% от покупной цены плюс 20% НДС Налог на передачу недвижимости 3,5% от покупной цены Запись в земельной книге 1,1% от покупной цены (НОВОЕ - Освобождение от уплаты налога). регистрационный сбор ГБ при покупке жилплощади с 1 июля 2024 года – подробнее на сайте www.bmj.gv.at) Заключение договора 1,2% – 1,5% от стоимости покупки (согласно Тарифное регулирование) плюс НДС, затраты на сертификацию, денежные расходы Окружение: Магазины для повседневных нужд в шаговой доступности Многочисленные детские сады и школы Врачи, медицинские учреждения и больницы Зоны отдыха и зеленые насаждения в окрестностях Транспортное сообщение: Метро - линия U6 Трамвай - линии Автобус 25, 26, 30 и линии 31 - линии 28A, 29A, 33A и линия 34A Другие доступные объекты Первый этаж Верхний 1: 2 комнаты - WNFL ок. 36,97 м² - Терраса ок. 2,13 м² - Покупная цена собственник-арендатор € 249 000 / Цена покупки для инвестора 227 000 евро плюс 20% НДС. Топ 2: 3 комнаты - WNFL ок. 69,95 м² - терраса ок. 8,55 м² - собственный сад ок. 36,12 м² - цена покупки собственник-арендатор 497 400 евро / цена покупки Инвестор 453 000 евро плюс 20 евро. % НДС. Верхние 3: 3 комнаты - WNFL около 61,32 м² - Балкон около 5,36 м² - Цена покупки собственника-арендатора 410 000 евро / Цена покупки инвестора 373 000 евро плюс 20% НДС. Верхние 4: 3 комнаты - около 76,41 евро. м² - балкон ок. 8,38 м² - цена покупки для собственников-арендаторов 515 000 евро / цена покупки для инвесторов 469 000 евро плюс 20% НДС. 2 этаж. Верхние 5: 3 комнаты - WNFL ок. 61,59 м² - балкон ок. 5,36 м² - цена покупки за. собственники-арендаторы 416 000 евро / цена покупки для инвесторов 379 000 евро плюс НДС 20%: 3 комнаты - WNFL ок. 76,72 м² - балкон ок. 8,38 м² - цена покупки для собственников 522 000 евро / цена покупки для инвесторов. 475 000 евро плюс 20% НДС. Агент работает двойным брокером. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач <500 м Аптека <500 м Клиника <1 000 м Больница <1 500 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <1 000 м Высшая школа <500 м Местные поставки Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <1 000 м Другое банкомат <500 м Банк <500 м Почта <1 000 м Полиция <500 м Транспортное сообщение Автобус <500 м Метро <1 000 м Трамвай <500 м Железнодорожный вокзал <1 000 м Соединение с автомагистралью <500 м Подробности Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Здание расположено в пробке -спокойный переулок. Он впечатляет своим чрезвычайно тихим расположением, оптимальным транспортным сообщением и окружающей инфраструктурой. Транспортное сообщение: - метро - линия U6 - трамвай - линии 25, 26, 30 и 31 - автобус - линии 28А, 29А, 33А и линия 34А Окрестности: - магазины для повседневных нужд - многочисленные детские сады и школы - врачи, медицинские учреждения и больницы - Зоны отдыха и зеленые насаждения в окрестностях. Парк с зоной для собак также находится в непосредственной близости, до него можно добраться пешком всего за несколько минут. Инфраструктуру также оптимально дополняют близлежащие школы и врачи-резиденты.!! Информируем Вас – брокерский договор (положения FAGG)!! Вы не понесете никаких затрат, просто подписав это брокерское соглашение и просмотрев недвижимость. Пожалуйста, поймите, что с 13 июня 2014 г. в соответствии с новой директивой ЕС мы можем отправлять вам документы и информацию о нашей собственности только в том случае, если вы дадите нам указание и подтвердите, что хотите, чтобы мы предприняли действия раньше, и были проинформированы о ваших правах на отказ. стал. После вашего запроса вы получите электронное письмо с соответствующими документами и ссылкой для подтверждения этих пунктов. Спасибо! Вы признаете, что агент по недвижимости действует как двойной агент в силу существующей деловой практики. Дополнительные расходы согласно обзору дополнительных расходов! Для полноты картины мы отмечаем, что если вы или третье лицо, указанное вами, арендуете/покупаете недвижимость, указанную нами, или если обе стороны согласны, мы выплатим вам брокерскую комиссию в размере 3 брутто-месячной арендной платы за коммерческую недвижимость. или 3% от покупной цены плюс установленный законом налог с продаж (Постановление о сборах для агентов по недвижимости, Бюллетень федеральных законов № 262 и 297/1996). Данное предложение не является обязательным и может быть изменено. Информация в этом предложении основана на информации и документах, предоставленных нам владельцем и/или его уполномоченными представителями/третьими лицами. Информацию проверили на достоверность. Однако мы должны исключить любую ответственность за точность, полноту и актуальность информации. В противном случае применяются общие положения и условия, а также постановление Федерального министерства экономики о профессиональных и практических правилах для агентов по недвижимости, Бюллетень федеральных законов 297/96.
