ОПИСАНИЕ
Эксклюзивный загородный дом с отдельной квартирой, коммерческой единицей и обширной недвижимостью. Добро пожаловать в этот впечатляющий дом на одну семью с просторной отдельной квартирой, собственным коммерческим помещением, складскими помещениями и обширным резервом под застройку. Построенный в 1982/83 году из цельного кирпича (толщина стен около 50 см), вы найдете гармоничное сочетание комфортной и высококлассной жизни и большого пространства для вашего собственного бизнеса. Эта недвижимость с обширным участком площадью около 2098 м² и жилой/полезной площадью около 325 м² идеально подходит для взыскательных покупателей, которые ищут эксклюзивный и просторный дом и дом для процветающего бизнеса. Планировка и обстановка комнат. Главный дом впечатляет жилой площадью ок. На первом этаже находится представительная входная группа с консольной лестницей из натурального камня, гостевой туалет, кабинет, просторная гостиная, закрытая кухня с отдельной обеденной зоной и элегантная столовая. Офисная пристройка, которая в настоящее время используется в коммерческих целях как выставочное и офисное помещение, может гибко использоваться для других целей и дополняется еще одной выставочной зоной в подвале. На верхнем этаже вы найдете четыре комфортабельные спальни и две полноценные ванные комнаты. Два просторных балкона на южной и западной стороне открывают чудесный вид на зелень и приглашают вас задержаться. Жилая площадь бабушкиной квартиры, больше похожей на небольшую половину дома, составляет около 75 м². На первом этаже просторная гостиная, отдельная кухня с обеденной зоной и гостевой туалет. На верхнем этаже находятся спальня и ванная комната с ванной, а также небольшая кладовая. Один из двух балконов простирается почти на всю южную сторону, и на него можно попасть напрямую из спальни ELW. Потенциал расширения и особенности. Недвижимость предлагает огромный потенциал для расширения. На расширяемом чердаке площадью около 155 м², куда легко попасть по лестничной клетке, уже проложены все необходимые кабели. На обширной территории также имеются дополнительные резервы для строительства. Полностью подвальный этаж дома предлагает дополнительное пространство. Изюминкой является красиво заросший, скрытый сад с огромной террасой и открытым камином. Садовый домик с электричеством и водой, а также уютная беседка приглашают вас отдохнуть. Высококачественное оборудование и безопасность. Объект оборудован современным масляным центральным отоплением (2014 г.), которое поддерживается солнечной системой для производства горячей воды. По всему дому установлены полы с подогревом, полы выложены высококачественной плиткой, мрамором и паркетом. Деревенская и элегантная изразцовая печь в гостиной обеспечит уютное тепло в переходный период. Деревянные окна частично с тройным остеклением (выходят на улицу) и обеспечивают отличную теплоизоляцию. Комплексная система безопасности обеспечивает дополнительную защиту и обеспечивает спокойное проживание. Гаражи и складские помещения Гараж на две машины со смазочной ямой и складскими помещениями, а также большой склад предлагают достаточно места для транспортных средств различного назначения. Здесь идеально жить и работать под одной крышей. Заключение Эта эксклюзивная недвижимость предлагает большой семье любящий дом в зеленом окружении и отличную видимость для вашего бизнеса и не оставляет желать лучшего. Он идеально подходит для покупателей, которые ценят высококлассную и просторную жилую среду. Энергетический сертификат находится в обработке. Позвольте себе вдохновиться уникальным сочетанием пространства, комфорта и элегантности и договоритесь о просмотре уже сегодня. Эгглкофен — самый северный муниципалитет в верхнебаварском округе Мюльдорф-ам-Инн, граничащий непосредственно с районом Ландсхут. Вокруг города вы можете насладиться красивыми пейзажами и богатой природой, которая предлагает прекрасные возможности для длительных прогулок или увлекательных пеших походов. Особой достопримечательностью является часовня Святого Креста, расположенная на искусственном холме на западной окраине парка замка Эгглькофен и первоначальный дизайн которой сохранился без изменений. Но стоит посетить и замок Эгглкофен, объект исторического и культурного наследия. Благодаря отличной инфраструктуре живописный городок предлагает комфортную жизнь на небольших расстояниях. В шаговой доступности детский сад и начальная школа. Эгглкофен также предлагает широкий выбор развлечений. Являетесь ли вы спортивным болельщиком в футбольном клубе или любителем культуры в театральном клубе, каждый найдет что-то для себя. От окраины Эгглькофена до развязки автомагистралей Мюльдорф-Норд время в пути на машине составляет менее 15 минут, а до востока столицы земли Мюнхена можно добраться примерно за 45 минут. Сообщество также имеет собственный железнодорожный вокзал с прямым сообщением с Мюльдорфом, Ландсхутом, Зальцбургом и с поездом Роттальбан в Пассау. Небольшой городок Ноймаркт-Санкт-Файт находится всего в нескольких минутах езды на машине. Он предлагает очень хорошее местное снабжение со всеми удобствами для повседневных нужд, такими как супермаркеты, пекарни, мясные лавки, заправочная станция и многое другое. Вы также найдете медицинские центры, аптеки, средние школы, в том числе музыкальную школу, популярный открытый бассейн, многочисленные клубы и фитнес-студии, а также рестораны и гостиницы. Очаровательный городок Фильсбибург, принадлежащий нижнебаварскому району Ландсхут, также находится всего в двух шагах. Свое название город получил от протекающей через него реки Вилс. Здесь вы также найдете все необходимое для жизни. Помимо прочего, в Фильсбибурге есть средняя школа и средняя школа. Здесь также есть гольф-клуб, театр и кинотеатр. Имеется сертификат энергопотребления. Оно действительно до 28 сентября 2031 года. Конечное потребление энергии составляет 151,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта – 1982. Класс энергоэффективности – Е.
