ОПИСАНИЕ
Эта просторная и впечатляющая квартира-мезонет с видом на горизонт не имеет себе равных и сразу же порадует вас. Он расположен на втором этаже и мансарде жилого комплекса, построенного в 1984 году, в популярном районе Франкфурта Берген-Энкхайм. Уютный коридор встречает вас при входе в квартиру. Отсюда вы можете добраться до всех комнат просторной квартиры с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, гостевым туалетом, кухней с прилегающим подсобным помещением и просторной, светлой гостиной и столовой. Залитая светом гостиная с уютным камином, в которой окна от пола до потолка создают ощущение светлой жизни, предлагает, помимо многочисленных вариантов дизайна, достаточно места для жизни и обеда. Отсюда вы также можете выйти на террасу, выходящую на юг, с которой в любое время года открывается впечатляющий вид на панораму Франкфурта. Кухня, рядом с которой находится практичное подсобное помещение, оборудована встроенной кухней, а также имеет выход на террасу. Ванные комнаты имеют естественное освещение и оборудованы двумя ваннами и двумя душами. Винтовая лестница в коридоре ведет на чердак квартиры. Там светлая гостиная с прилегающей спальней и душевой комнатой может быть использована в соответствии с индивидуальными требованиями. Эту впечатляющую квартиру идеально дополняют две смежные подвальные комнаты, общая комната для велосипедов и два подземных парковочных места, которые уже включены в стоимость покупки. На этапе строительства эта квартира была создана из двух запланированных квартир и поэтому при желании ее все еще можно разделить на две квартиры - в земельной книге изначально это две квартиры. Жители дома имеют возможность пользоваться бассейном и сауной с душем, а также отдыхать в небольшом оздоровительном оазисе. Мы рады представить вам эту недвижимость во время осмотра. Берген-Энкхайм — это восточная часть Франкфурта, состоящая из ранее независимых городов Берген и Энкхайм. Берген – один из самых востребованных жилых районов. Район расположен на северо-востоке от центра города и имеет отличную инфраструктуру и высокую ценность отдыха благодаря широкому выбору различных клубов. В непосредственной близости находятся детские сады, школы, магазины и рестораны. Берген также имеет множество фахверковых домов в центре вдоль Марктштрассе. Бергер-Ханг с красивыми домами и виллами на одну семью — один из лучших районов этого района. Энкхайм, более равнинная часть, более густонаселена. Он граничит с лесом Энкхаймер на востоке и лесом Фехенхаймер на юге. Самый быстрый способ добраться до Берген-Энкхайма из Франкфурта — на машине по скоростной автомагистрали B3 (Friedberger Landstraße) и B521. У вас также есть прямой доступ к автомагистрали A66 в направлении Ханау. Вы можете добраться до различных автобусных остановок/автобусных линий примерно за 5 минут пешком. До Hauptwache, расположенного в центре города, можно добраться примерно за 15 минут от станции метро «Франкфурт (Майн) Энкхайм» (U7, U4) - Камин - Встроенная кухня - Полы из мрамора, плитки, паркета, ламината и коврового покрытия. Стеклопакеты - Три санузла с дневным светом - Гостевой туалет - Различные встроенные шкафы и полки - Подсобное помещение в квартире - Три балкона - Терраса - Навесы - Лифт - Бассейн и сауна - Два подвальных помещения - Два подземных парковочных местаЕсть сертификат энергопотребления. Это действительно до 13 мая 2028 года. Конечное потребление энергии составляет 184,30 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1984. Класс энергоэффективности - F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
