ОПИСАНИЕ
Этот представительный дом на две семьи с башней, большим садом и террасой на крыше, построенный в 1999 году, предлагает уникальный комфорт проживания и широкий спектр возможностей использования. Объект включает в себя два отдельных жилых блока, которые впечатляют качественной мебелью и продуманной планировкой помещений. Первый этаж полностью выложен плиткой и при входе впечатляет уютной входной зоной с изогнутой каменной лестницей. В просторной прихожей достаточно места для гардероба. Гостиная открытой планировки с камином и обеденная зона в башне создают уютную и особую атмосферу. Окна от пола до потолка обеспечивают много дневного света, а плавный переход к высококачественной кухне в стиле загородного дома создает ощущение простора и открытого пространства. Прилегающее подсобное помещение, гостевой туалет и красивый гараж в виде зимнего сада, который ранее использовался как садовая зона, расширяют доступное пространство. В спальне есть гардеробная, а ванная комната в стиле спа с большим душем и отдельно стоящей ванной приглашает вас расслабиться. Вторая квартира расположена на верхнем этаже, что также впечатляет качественными материалами и продуманным дизайном. Две спальни, одна из которых имеет гардеробную, предлагают много места. Душ и ванна в средиземноморском стиле создают ощущение домашнего праздника. Открытая гостиная и столовая с камином и открытыми балками на крыше плавно перетекают в кухню, которая также оборудована кладовой. Отсюда вы можете выйти прямо на большую террасу на крыше, которая приглашает вас задержаться и насладиться. Чердак дома утеплен и имеет возможность расширения до дополнительных жилых или подсобных помещений. Подвал, доступный как изнутри, так и снаружи, имеет высоту потолка 2,2 метра и не отапливается. Обширный сад с любовью спроектирован и имеет каменную террасу, которая приглашает вас расслабиться и отпраздновать. Красивый белый деревянный забор с садовыми воротами и двумя воротами обрамляет территорию и подчеркивает ее очаровательный характер. Газовый котел отремонтирован в 2018 году, весь первый этаж оборудован полом с подогревом. Спальни покрыты ковром из сизаля, а в остальных комнатах преобладает высококачественная плитка. Рольставни на первом этаже обеспечивают дополнительный комфорт и безопасность. С любовью спроектированный палисадник дополняет картину этого необычного дома на две семьи и делает его идеальным домом для взыскательных покупателей, ценящих стильную жизнь в тихом, но центральном месте. География: Мюггельхайм граничит с Мюггельберге и окружен несколькими водоемами. Государственная граница с Бранденбургом проходит всего в 3 км. Бранденбургский город Эркнер с населением около 12 000 человек находится в непосредственной близости от берлинского района Кёпеник и недавно появившейся фабрики Gigafactory в Грюнхайде. Мюггельхайм - это местная зона отдыха, характеризующаяся лесами и прилегающими водами, застроенная домами на одну и две семьи, дополненными рядными домами и несколькими многоэтажными жилыми домами недавнего прошлого. В центре Мюггельхайма находится историческая деревенская зелень, которая вместе с историческим центром деревни находится под охраной городских памятников. Местоположение/движение: В Мюггельхайме все спокойно. Район окружен водой и лесом Кёпеникского леса. Ближайшая станция городской железной дороги, например. Б. Вильгельмсхаген или Рансдорф, который соединяет Эркнер со Шпандау через железнодорожную линию S3 и таким образом обеспечивает сообщение с городом. В самом Мюггельхайме нет собственной станции скоростной железной дороги, но две автобусные линии обеспечивают сообщение с общественным транспортом. Паром F24 из Рансдорфа в Мюггельхайм особенный, поскольку переправа осуществляется на весельной лодке. Мюггельхайм находится примерно в 50 минутах езды на машине от центра Берлина, а международный аэропорт Берлин-Бранденбург - чуть менее чем в 35 минутах езды на машине. Вокруг Мюггельхайма хорошо развиты велосипедные дорожки, такие как: B. Велосипедная дорожка Шпрее. Это делает район идеальным местом для жизни для людей, которые работают в Берлине, но хотят жить на природе. Инфраструктура: Различные виды досуга дополняются всеми важными учебными заведениями. Родители в Мюггельхайме имеют доступ к четырем детским садам и начальной школе. Средние школы, лицеи или частные школы расположены по соседству, например. Б. в Ной-Циттау, Эркнере или Шмёквице. Есть несколько магазинов со скидками, где можно приобрести местные товары, например: B. Norma, Netto или Aldi, а для крупных покупок можно посетить Müggelpark Gosen с хозяйственным магазином Rewe и небольшим торговым центром, который находится чуть более чем в 4 км. Досуг/Спорт/Природа: Мюггельхайм расположен на юго-восточной окраине Берлина. Несколько пешеходных маршрутов пролегают по волшебным окрестностям и приглашают туристов и велосипедистов отдохнуть здесь. Стоит также подняться на Мюггельберге, Гроссер Мюггельберг — самую высокую природную возвышенность Берлина высотой около 114,7 м, которая представляет собой испытание не только для велосипедистов, но и для любителей скоростного спуска, которые могут посетить бывшую санную трассу между Гроссером и Кляйнер Мюггельберг до самого подножия. Тойфельзее за ваш счет - Год постройки: 1999 - Тип: Дом на две семьи - Сад: крытая камнем терраса, белый деревянный забор с садовыми воротами и двумя воротами - Терраса на крыше - Пол с подогревом - Напольные покрытия: Ковер из сизаля. в спальнях качественная плитка в остальных комнатах - Отопление: газовый конденсационный котел (2018 г.) - Подвал: доступ изнутри и снаружи, высота потолков 2,2 метра, не отапливается ПЕРВЫЙ ЭТАЖ - Открытая гостиная с камином - Обеденная зона в Tower Bay - Окна от пола до потолка - Высококачественная кухня в стиле кантри - Подсобное помещение - Гостевой туалет - Зимний сад Гараж - Ванная комната в стиле спа ВЕРХНИЙ ЭТАЖ - Душ и ванна в средиземноморском стиле - Камин - Большая терраса на крыше - чердак: утепленный, расширяемый. Имеется энергетический сертификат. Это действительно до 7 марта 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 149,30 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 2018. Класс энергоэффективности - E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Абзац 1 № 14 и Раздел 1. 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, абз. 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 149,30 кВтч/(м²·год)
