ОПИСАНИЕ
VON POLL IMMOBILIEN представляет вам эту идиллическую недвижимость на просторном, уединенном участке с интересным потенциалом расширения в отличном месте в Кельн-Мюнгерсдорфе. Дом, расположенный в популярном районе Малерфиртель, был построен в 1962 году на большом садовом участке площадью около 1739 м² с жилой площадью около 141 м² плюс около 60 м² полезной площади и использовался. с тех пор как дом на одну семью. Ориентация дома на юг/юго-запад впечатляет своим прекрасным расположением, в окружении зрелой и частично новой застройки вилл в непосредственной близости от ландшафтного парка Бельведер. Дом с полноценным подвалом, одноэтажной Г-образной конструкцией и двускатной крышей с пологим скатом впечатляет своим очаровательным архитектурным стилем. Это предложение представляет собой существующую недвижимость с большим потенциалом для реализации ваших индивидуальных идей. Покупатель имеет возможность привести недвижимость в актуальное состояние с помощью соответствующих инвестиций. В рамках этого можно использовать существующий резерв расширения площадью около 110 м², например, добавив современный шахматный этаж, и тем самым создать просторный дом на одну семью общей площадью около 250 м². Существует также возможность перепланировки объекта по своему усмотрению после сноса существующего объекта. Существующий план застройки с существующим окном строительства открывает для этого интересные варианты развития. В качестве возможного участка под застройку, при условии необходимого планирования и согласования, возможна застройка с домом на одну или две семьи жилой площадью до 500 м². Дом уже расчищен и в ближайшее время может быть передан новому владельцу. Предложение дополняется гаражом на две машины и двумя открытыми парковочными местами. Мы вас заинтересовали? Тогда мы готовы предоставить вам дополнительную информацию и подробные консультации, а также будем рады организовать просмотр. Район Мюнгерсдорф, расположенный на западе Кельна, также является идеальным местом для отдыха вдали от спорта. Многочисленные красивые частные дома и виллы делают этот район одним из самых популярных жилых районов Кельна. Ухоженный внешний вид, короткие расстояния и окружающие зеленые зоны делают Видель абсолютно ТОП жилым районом! Оживленный район имеет отличную инфраструктуру: на соседней Ахенерштрассе имеется большой выбор специализированных магазинов, врачей и ресторанов. Школы и детские сады находятся в шаговой доступности. Общественный транспорт легко доступен повсюду, а обширные лесные и луговые территории городского леса образуют контрастный зеленый оазис посреди города. Помимо стадиона «РейнЭнерги», в Мюнгерсдорфе находится Немецкий спортивный университет в Кельне, открытый и спортивный бассейн «Мюнгерсдорф», стадион для верховой езды и прыжков, а также велосипедная дорожка, и это лишь некоторые из видов спорта. Кроме того, в непосредственной близости находится ландшафтный парк Бельведер, который приглашает на длительные прогулки. Центр Кельна и Кельнский собор находятся всего в десяти-пятнадцати минутах езды на машине, а до автомагистрали можно добраться примерно за пять-десять минут. Аэропорт Кёльн/Бонн также находится всего в двадцати минутах езды • Большой участок с широким видом, прилегающий к природному заповеднику • Длинная дорога к гаражу и входу в дом • План первого этажа • Алюминиевые окна с изоляционным остеклением • Плиты Solnhofen (натуральный камень). , паркет, плитка, ковровое покрытие • Открытая кухня с кухонным островом (встроенная кухня включена в стоимость) • Гардеробная • Основная ванная комната с ванной и душем • Домофон • Сигнализация • Три полезных комнаты в подвале с большими окнами • Различные подвальные помещения в подвале • Дополнительная душевая комната в подвале • Отдельный доступ в подвал наверху Лестница в саду • Система отопления: масляное центральное отопление • Терраса, выходящая на запад • Крытая терраса, выходящая на юг • Гараж на две машины с проходом в сад Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 10 марта 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 471,39 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта — 1962. Класс энергоэффективности — H. Конечная потребность в энергии: 471,39 кВтч/(м²·год).
