ОПИСАНИЕ
Отремонтированный кондоминиум с очарованием старинного здания - капитальные вложения Берлин считается глобальным городом культуры, средств массовой информации, политики и науки. Несмотря на почти 3,7 миллиона жителей и связанный с этим рост городов, около трети территории Берлина занимают зеленые насаждения, парки, озера и реки. Помимо всемирной известности своей архитектуры и ночной жизни, город также является важным образовательным центром Германии. Местные университеты и исследовательские институты наслаждаются международным ромом и, таким образом, привлекают людей самых разных культур. Будучи одной из горячих точек континента для туризма и множеством изолированных городских центров, Берлину удалось объединить деревенский и столичный характер. Дом расположен в районе Берлин-Лихтенраде, в самой южной части района Темпельхоф-Шёнеберг. Здесь сочетаются преимущества внутригородского расположения и преимущества достаточно тихой окраины города. Природный заповедник Гертатайх и «Ночная бухта» находятся всего в нескольких минутах ходьбы от отеля. Вы также можете добраться до оживленной соседней Банхофштрассе с многочисленными магазинами для повседневных нужд. Врачи и аптеки, школы и другие учебные центры и, что не менее важно, различные развлекательные заведения также находятся в непосредственной близости. Станция скоростной железной дороги. Лихтенраде (S 2) и различные автобусные остановки находятся в нескольких минутах ходьбы, и оттуда вы сможете комфортно и за короткое время добраться до центра Берлина. *ИНВЕСТОРЫ или РОДИТЕЛИ СТУДЕНТОВ, на заметку* Жилой дом с очарованием старинного здания был построен в 1906 году традиционным методом монолитного строительства на земельном участке площадью около 1282 м². Дом состоит из 4 этажей, включая переоборудованный чердак, имеет 10 жилых квартир и полноценный подвал. На лестничной клетке сохранились оригинальные элементы лепнины. В 2023 году построен шумозащитный барьер на железнодорожной линии. Просторная 4-комнатная квартира (объединенная из 2 2-комнатных квартир) имеет кухню-столовую, гостиную и еще две комнаты. Кроме того, два балкона создают необходимый фактор комфорта и позволяют наполнить квартиру дневным светом. Во всей квартире сделан ремонт в 2022 году. Ванная комната, потолки и стены, полы и электроника были модернизированы. • Старое здание с высокими потолками • Лепные элементы на лестнице • Новое отопление в 2018 году • Полная утепление фасада в 2019 году • Подвальные помещения • Рядом станция городской железной дороги. Лихтенраде • Расширение балкона 2020 г. Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 6 июня 2029 года. Конечная потребность в энергии составляет 97,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1906. Класс энергоэффективности - C. Высокий прирост капитала возможен за счет капитальных вложений «недвижимость». Инвестиции в недвижимость обычно выгодны как в краткосрочной, так и в краткосрочной перспективе. долгосрочная перспектива: доход от аренды может привести к немедленному возврату. В долгосрочной перспективе можно ожидать увеличения стоимости недвижимости и дома или квартиры. Инвестиции в недвижимость относительно безопасны от инфляции, поскольку в долгосрочной перспективе инфляция сводит к минимуму активы. деньги постепенно теряют свою покупательную способность. Вы можете избежать этого эффекта в сфере недвижимости, поскольку цены на недвижимость и доходы от аренды, как правило, продолжают расти. Недвижимость как инвестиция обеспечивает высокий доход от арендной платы. В районах с высоким спросом доход от аренды можно постепенно увеличивать. соблюдение лимита арендной платы и лимита увеличения прибыли. Особенно, если вы покупаете квартиру в одном из популярных мегаполисов, например в Берлине, т. е. где цены на недвижимость и арендная плата продолжают расти.
