ОПИСАНИЕ
Ваш кусочек истории Гамбурга: Стильная жизнь на представительной вилле в стиле модерн с парковой зоной. Добро пожаловать в Отмаршен! Отмаршен — один из пригородов Гамбурга на Эльбе, расположенный на западе ганзейского города. Район отличается зеленым и тихим расположением, которое многие жители считают особенно приятным. Для Отмаршена характерны красивые и представительные старинные виллы и частные дома, окруженные ухоженными садами. Центром Отмаршена является Вайцштрассе, популярная торговая улица с множеством магазинов, ресторанов и кафе. Здесь вы найдете все, что душе угодно. От модных бутиков и книжных магазинов до гастрономов и различных поставщиков услуг. Если вы предпочитаете что-то более городское, вы можете быстро оказаться в оживленном Оттензене или в центре Гамбурга. Всего в нескольких минутах ходьбы находится Эльба с ее пешеходными тропами, зеленый оазис посреди города, который приглашает вас прогуляться, совершить пробежку или просто отдохнуть. Здесь вы найдете, среди прочего, парк Шредерс, популярное экскурсионное место с песчаным пляжем и ресторанами; Неподалеку также находятся Йенишпарк с историческим домом Эрнста Барлаха или Овельгенне с гаванью-музеем, а также многочисленные рестораны и кафе. В целом Отмаршен считается высококлассным и подходящим для семейного отдыха районом с высоким качеством жизни. Здесь есть хорошее сочетание образовательных учреждений и спортивных возможностей для людей всех возрастов и интересов. Здесь достаточно начальных школ, средних школ (например, Gymnasium Christianeum), детских садов и игровых площадок высокого качества. Существует множество вариантов занятий спортом: станете ли вы членом теннисного, хоккейного и гольф-клуба Großflottbeker или выберете Maritime в одном из многочисленных парусных клубов, вы обязательно найдете здесь то, что вам нужно! Транспортное сообщение: линия метро U1 и автобусная линия 15 соединяют Отмаршен с центром города и другими частями города. Вы можете добраться до следующей автомагистрали примерно за 3 минуты, а до аэропорта Гамбурга — примерно за 25 минут. Настоящий Гамбург, заезжайте и наслаждайтесь: высококачественная жизнь в очень ухоженной вилле в стиле модерн на территории площадью около 1454 квадратных метров, похожей на парк! Стиль и вкус характеризуют внешний вид этой виллы, построенной в 1903 году. Жилая площадь около 400 квадратных метров расположена на трех этажах, на которые можно попасть по боковой лестнице. На первом этаже находится просторная и очень элегантно обставленная квартира площадью около 148 квадратных метров. Здесь вы найдете 5 комнат, чудесный зимний сад с двустворчатой дверью в палисадник, две ванные комнаты, гостевой туалет и красивую кухню-гостиную с видом на задний парковый участок. Специально разработанный для помещения камин позволит вам чувствовать себя уютно и расслабленно в пасмурные дни. Изящная деревянная лестница, спроектированная садоводческим архитектором, обеспечивает доступ к ухоженному, красивому ландшафтному участку с большой лужайкой, кустами рододендрона и старыми деревьями - здесь вы создадите атмосферу для расслабляющих дней для принятия солнечных ванн на террасе. стул или для оживленных вечеров с хорошими друзьями и семьей. В подвале дома (полезная площадь), соединенном с квартирой первого этажа, есть еще две комнаты, которые в настоящее время используются как гардеробная и гостевая, душевая и кухня-кладовая. В эти помещения также можно попасть снаружи, поэтому их можно использовать отдельно. На 1 этаже вы найдете очаровательную квартиру площадью около 53 квадратных метров с видом на собственную зелень. Здесь имеется прекрасная кухня-гостиная с небольшим балконом, две комнаты, одна из которых также имеет балкон, и современная душевая комната – будь то для старшего ребенка, помощницы по хозяйству или в качестве гостевой квартиры. Она определенно маленькая жемчужина! Также на 1 этаже находится еще одна квартира площадью около 99 квадратных метров, которая в настоящее время используется как офис и сдается в аренду (договор коммерческой аренды). Этот блок состоит из трех комнат, небольшой кухни, гостевого туалета и удивительно стильного балкона. Мансарда, отремонтированная и современно оборудованная в 2010 году, предлагает множество возможностей использования благодаря своей просторной жилой площади около 107 квадратных метров. В настоящее время она сдается в аренду как недействующее предприятие, но благодаря своим размерам и отличной планировке ее можно прекрасно использовать в качестве квартиры для учатся детей, родителей свекрови или для себя. Атмосфера здесь особенная. Крыша была открыта до высоты конька, создавая воздушную и залитую светом атмосферу. Небольшая галерея предлагает уютное убежище. Три дополнительные комнаты, две ванные комнаты и открытая кухня предлагают достаточно места. И здесь вы также найдете уютный балкон, где можно насладиться и расслабиться. Весь дом находится в безупречном состоянии и в него можно заехать без каких-либо хлопот. Вам полностью решать, хотите ли вы продолжать сдавать его часть в аренду и, таким образом, получать щедрую прибыль, или использовать дом полностью для себя и своей семьи или в качестве офиса. Текущий доход от аренды трех квартир на 1 этаже и мансарде составляет около 4 793,00 евро. Это коммерческая аренда. Краткие сведения: Год постройки 1903. Пристройка ок. 1940/1950-х годов. Ремонт 2010 года. Чердачная пристройка 2002/2010 года, полностью отремонтированная, с балконом и ударным шумом. Изоляция крыши и новое кровельное покрытие. Газовое отопление + солнечная тепловая энергия, 2010 год. Напольные покрытия. Паркет из натурального дерева. Ванные комнаты облицованы плиткой. Открытая парковка. мест 2 Парковочное место в гараже 1 У каждого апартамента есть подвальное помещение.
