ОПИСАНИЕ
Аутентичный старинный дом-лофт в Борнхайме, в нескольких минутах ходьбы от Гюнтерсбургпарка, расположен в очаровательном заднем дворе. Построенный в начале 1900-х годов и использовавшийся в то время как жилой дом со столярной мастерской, жилой ансамбль с фасадом из старинного клинкерного кирпича и элементами старинного здания предлагает множество вариантов использования. В настоящее время он используется как просторный мансардный дом для одной семьи, но каждый из трех жилых этажей можно использовать как отдельную, автономную единицу. Три просторных, открытых уровня с настоящим лофтом предлагают много места для жизни, развлечений и работы. Конечно, этажи можно разделить на комнаты и таким образом предложить большой семье несколько спален. Этот просторный дом, часть которого можно использовать в коммерческих целях, также подойдет индивидуалистам и творческим людям, которым необходимо пространство. Эффектные солнечные террасы для отдыха на первом и верхнем этажах обеспечивают уникальное качество жизни и предлагают отдых. Старые паркетные полы, большие окна старинного здания с большим количеством света и различные элементы стиля создают неповторимую атмосферу жизни в богемном стиле. На представительном первом этаже площадью около 125 квадратных метров есть современная открытая кухня и прилегающая комната с зимним садом с выходом на большую террасу в стиле гостиной. Эта просторная приемная и гостиная излучают стильную эстетику и уют. Отсюда вы можете попасть в жилую зону на цокольном этаже (около 130 квадратных метров) с отдельным входом. Эту зону можно использовать как оздоровительный/тренажерный зал, гостевое крыло или для других целей. Верхний этаж площадью около 102 квадратных метров и мансардная студия площадью около 80 квадратных метров со студийными балками и особенным характером создают несколько вариантов комнат с двумя большими ванными комнатами, еще одной террасой и балконом. Здесь каждый может реализовать свои желания и потребности! Два удобных парковочных места перед домом включены в стоимость предложения. Этот особенный дом, расположенный в центре давно известного Борнхейма, предлагает индивидуальный оазис спокойствия и очарования. Борнхайм — чрезвычайно популярный район в центре города. Бергерштрассе длиной почти три километра считается пульсирующей линией жизни Борнхайма и окружена очаровательными улочками со старыми и новыми зданиями. Он начинается недалеко от города, все еще характеризующегося столичной архитектурой в стиле Вильгельма, за зеленым поясом парка и предлагает разнообразные пейзажи вплоть до старого центра деревни с его фахверковыми домами. Здесь можно найти концепции молодых магазинов, а также традиционные ремесленные предприятия и многочисленные рестораны, кафе и аутентичные сидр-бары. Школы, спортивные площадки и знаменитая больница Бетаниен предлагают идеальное место для микрожилья. До Борнхайма можно легко добраться пешком, на велосипеде или на общественном транспорте каждую минуту. Расслабляющий парк Гюнтерсбург с игровыми площадками и лужайками – это зеленая зона района. В непосредственной близости от парка, вокруг больницы Бетаньен с фасадом в стиле модерн, расположено множество старинных вилл. Станции метро Bornheim Mitte и Höhenstraße находятся в непосредственной близости, до них легко дойти пешком. U4 приезжает регулярно. Четыре автобусные линии и трамвайная линия 12 также соединяют Борнхайм со многими другими районами Франкфурта, вплоть до Оффенбаха и Мюльхайма-на-Майне. На машине можно быстро добраться до автомагистрали A661 через Заальбургаллее. Поездка до аэропорта Франкфурта занимает около 20 минут - Исторический фасад из клинкерного кирпича - Ансамбль старого здания - Высокие потолки - Камин на верхнем этаже - Печь на пеллетах на первом этаже - Внушительные окна старого здания - Фасады окон от пола до потолка - Паркет из массива дуба - Различные стилистические элементы - Встроенная кухня с кухонным островом, изготовленная по индивидуальному заказу - Кухня для приготовления кладовой - Кухонные присоединения на каждом этаже - Кухонная техника Bosch, газовая плита - Две большие ванные комнаты с естественным освещением - Сауна - Две террасы с деревянным полом - Балкон с деревянными полами - Два парковочных места - Трехфазный переменный ток в подвале (на парковке возможна зарядная станция для электромобилей) Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 15 мая 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 208,80 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является природный газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1906. Класс энергоэффективности - G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезного интереса к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 208,80 кВтч/(м²·год)
