ОПИСАНИЕ
Эксклюзивный городской опыт: жилой дом с 4 апартаментами и террасой на крыше с видом на горизонт Альтона в Гамбурге представляет собой разнообразное и оживленное место города. Городское очарование этого района проявляется в большом количестве магазинов, ресторанов и баров. Культурные предложения, такие как театры и галереи, а также близость к паркам и зеленым насаждениям обогащают досуг. Отличное транспортное сообщение делает этот район идеальной отправной точкой для пассажиров и знакомства с городом. Мультикультурная атмосфера способствует открытому сосуществованию, а продолжающееся развитие региона подчеркивает его будущие перспективы. В целом, Альтона предлагает городской образ жизни, который привлекателен как для молодежи, так и для семей. Добро пожаловать в этот очаровательный жилой дом 1890 года постройки, который предлагает гармоничное сочетание исторической элегантности и современного комфорта. Эта трехэтажная жемчужина представляет собой не только живописную террасу на крыше с видом на Танцующие башни и знаменитую церковь Святого Михаила «Мишель», но и продуманную модернизацию, проведенную в 2001 году. В ходе этой модернизации были приняты во внимание не только эстетические аспекты. , но и фундаментальные. Инфраструктура улучшилась. Для обеспечения современного комфорта проживания была установлена новая система газового отопления, сантехника, электрические кабели, трубы пресной и канализационной воды. В общей сложности 13 комнат, уютный камин в студии, очаровательный винный погреб и уютный сосновый пол (кроме первого этажа) — этот дом площадью 232 квадратных метра имеет уникальный характер. Умное разделение на три отдельные квартиры и мансардную студию обеспечивает гибкие возможности использования в центре Альтоны. Ищете ли вы это здание как вдохновляющий, совершенно пустой дом или как выгодную инвестицию с постоянным доходом от аренды — эта недвижимость воплощает в себе успешный симбиоз истории и современности и ждет, чтобы вы ее открыли. Части дома в настоящее время сданы в аренду: первый этаж стоит 2250 евро, второй этаж — 1500 евро. Второй этаж и студия в настоящее время заняты владельцем, но потенциальный доход от аренды составляет не менее 1250 и 1000 евро соответственно. Таким образом, валовой доход от аренды составляет 72 000 евро за вычетом платы за дом в размере 11 000 евро, что дает привлекательный общий потенциальный доход в размере 61 000 евро. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и осмотра этого уникального жилого дома – вашего нового дома с историей и перспективой. - Год постройки: 1890 - 232 квадратных метра - Количество комнат 13 - Жилая площадь: 232 квадратных метра - Газовое отопление, сантехника, электрические кабели, трубы пресной и канализационной воды 2001 - Камин в студии - Сдача: свободная или сданная в аренду - Доход от аренды: - Первый этаж 2250 евро - 1 этаж 1500 евро - 2 этаж минимум 1250 евро - Студия минимум 1000 евро (всего: 6000 евро) - Валовой доход от аренды: 72 000 евро, плата за дом в год: -11 000 евро, общий доход потенциал: 61 000 €. Брокерский договор с нами и/или нашим агентом заключается при заказе брокерской деятельности в текстовой форме (например, электронное письмо с подтверждением желаемого использования). Размер брокерского вознаграждения основан на правовых нормах распределения брокерских вознаграждений, которые вступили в силу 23 декабря 2020 года. В соответствии с этим брокерское вознаграждение регулярно начисляется и подлежит уплате обеим сторонам (владельцу и покупателю) в размере 3% плюс НДС по применимой ставке, в настоящее время в общей сложности составляет 3,57% от покупной цены, включая НДС при заключении договора. с нотариусом. Сумма валовой комиссии подлежит корректировке в случае изменения налоговой ставки. […] Налог на передачу недвижимости, нотариальные и судебные расходы несет покупатель. Вся информация без каких-либо гарантий и основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Мы не несем ответственности за полноту, точность и актуальность этой информации. При условии предварительной продажи. Если объект, который мы идентифицировали, уже известен, немедленно сообщите нам об этом. Передача разоблачения третьим лицам без нашего согласия может повлечь за собой иски о комиссионных или возмещении ущерба. В противном случае к правовым отношениям между вами и Andrea von Harten Immobilien применяются прилагаемые общие положения и условия.
