ОПИСАНИЕ
VON POLL IMMOBILIEN эксклюзивно предлагает на продажу эту уникальную виллу в стиле модерн в отличном месте в Нёрдлингене. Позвольте себе быть очарованным историческим очарованием - в то же время вы сможете насладиться современным техническим состоянием этого уникального объекта недвижимости. Эта вилла, являющаяся памятником архитектуры 1911 года, расположена в центре Нёрдлингена, за пределами старого города. Архитектором этой городской виллы, которая выделяется шатровой мансардной крышей и декоративными балконами, был профессор Карл Хохедер. Просторный отель впечатляет своим представительным внешним видом и высококлассной мебелью. Дом занимает участок площадью около 1322 м² и имеет жилую площадь около 294 м². В доме 8 комнат, из них 5 спален и 2 ванные комнаты. К санитарным помещениям также дополняют гостевой туалет и душ с туалетом в зоне сауны на цокольном этаже. На первом этаже просторная входная группа с центральным коридором. Дубовый паркет придает гостиной теплый и элегантный характер, а высота комнаты в три метра создает величественную атмосферу. Зимний сад, выходящий на юг, с внешней лестницей в сад и двумя декоративными балконами на верхнем этаже приглашает вас задержаться. Объект постоянно ремонтируется и модернизируется. Например, в 2014 году электроснабжение было переведено на подземную прокладку и установлен новый водогрейный котел. Также были обновлены окна с преимущественно тройным остеклением, ставни и лестница. В доме есть центральное отопление и полноценный подвал. Современный гараж на две машины, построенный в 2011 году, предлагает место для двух автомобилей. Парковый сад с впечатляющим старым медным буком создает идиллическую атмосферу и приглашает вас отдохнуть. Недвижимость впечатляет своим фантастическим шармом и расположением с очень хорошей инфраструктурой. Магазины, школы, рестораны и остановки общественного транспорта находятся в нескольких минутах ходьбы. Ухоженный сад представляет собой оазис спокойствия в самом центре города. В целом, эта вилла в стиле модерн предлагает уникальную жилую атмосферу с историческим шармом и современным комфортом. Просторные комнаты и высококачественная мебель делают эту недвижимость идеальным домом для взыскательных покупателей. Назначьте встречу для осмотра сегодня и позвольте себе вдохновиться этой жемчужиной. Эта вилла в стиле модерн расположена на просторном участке в центре Нёрдлингена, в окружении самых красивых вилл. Все повседневные нужды находятся в нескольких минутах ходьбы. Несколько врачей общей практики и специалистов находятся в пределах 300 метров. Железнодорожный вокзал Нёрдлингена (почти в 300 метрах) предлагает прямое сообщение с Мюнхеном несколько раз в день (время в пути примерно от 1,5 до 2 часов, в зависимости от маршрута). Бывший имперский город Нёрдлинген — крупнейший город швабского округа Донау-Рис в Баварии. Он расположен в кратере Рис, образовавшемся в результате падения метеорита, на территории одноименного геопарка. Живописный старый город окружен полностью закрытой городской стеной, по которой посетители могут бродить по старому городу, не покидая стены. Отсюда открывается чудесный вид на романтические и извилистые улочки старого города. Этому способствует сильная розничная торговля. В крупном районном городе с населением более 20 000 человек базируется средний бизнес, а также национальные и международные компании. Достопримечательностью Нёрдлингена является церковная башня готической церкви Святого Георгия высотой около 90 метров, которая называется Даниэль. В городе есть детские сады, а также начальные, средние, средние и старшие школы. Город расположен на «Романтической дороге» (B 25), а самая длинная федеральная автомагистраль Германии A 7 проходит примерно в 25 км к западу от Нёрдлингена. Регулярные поезда Рисбан Аален — Донаувёрт останавливаются на вокзале Нёрдлинген. Баварский железнодорожный музей теперь расположен в историческом железнодорожном депо + Городская вилла в стиле модерн + построена в 1911/12 году + кирпичное здание + площадь объекта 1322 м² + жилая площадь 294 м² + полноценный подвал + охрана памятника (индивидуальный памятник) с возможностями. на вычет налогов + три жилых этажа + 8 комнат, из них 5 спален, 2 ванные комнаты, гостевой туалет + сауна с душем и туалетом + хозяйская ванная комната на верхнем этаже с подогревом пола + кухня с пристроенным подсобным помещением + мансардный шатр + декоративные балконы + зимний сад с внешней лестницей в сад + представительная входная группа с просторным средним коридором + открытая лестница с дубовой лестницей + высота помещения около 3 метров + массивный дубовый паркет на первом этаже + лепные потолки с выступами на первом и верхнем этажах. + природный парк со старыми, впечатляющими медными буковыми деревьями + современный гараж на две машины, построенный в 2011 году + гравийная подъездная дорога и деревянные ворота к участку + удобное расположение с очень хорошей инфраструктурой + текущий ремонт и техническое обслуживание: 1991: новое отопление, ванные комнаты, электрические кабели 2000: редизайн входной зоны (мощеное покрытие) и озеленение 2009 г.: новые деревянные окна (Meranti, в основном тройное остекление), новые ставни, частично новые межкомнатные двери, оригинальные дверные полотна на верхнем этаже. Изготовлен новый образец, новая дверная фурнитура (модерн), отремонтированы дверные замки, новый забор, садовая дверь и ворота. 2011 г.: Новое строительство гаража на две машины. 2013 г.: новое подключение воды и газа. 2014 г.: Подземная прокладка электропитания, новая горячая вода. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH в соответствии с § 2 абз. 1 № 14 и § 11 абз. 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) обязана установить и проверить личность договорного партнера при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
