ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в этот уникальный дом на две семьи, который был построен на участке площадью около 1215 м² в прочной конструкции в 1935 году и расширен в 1965 году за счет пристройки для двух дополнительных жилых помещений. Дом с двумя жилыми единицами предлагает не только роскошную жилую площадь, но и возможность создать гармоничный дом для двух семей. Он расположен в приятном жилом районе и идеально подходит для семей или пар, которые ценят комфорт и общность. Район окружен ухоженными зелеными зонами и предлагает непринужденную атмосферу. Жилая площадь первого жилого дома составляет около 100 м² и разделена на три уютные комнаты, просторную кухню и практичный туалет. Соответствующий санузел был оборудован в подвале и оборудован ванной. Второй жилой блок имеет жилую площадь около 60 м², которая включает в себя 2 светлые комнаты, уютную кухню и ванную комнату. Отсюда можно попасть на чердак (холодная крыша), полезная площадь которого составляет около 25 м². Начиная с 1994 года, было проведено несколько мероприятий по модернизации, таких как: B. замена окон и рольставней, 1998 г. перекрытие крыши и водоотвода, новая покраска фасада, обновление системы ограждения, 1999 г. утепление крыши, 2000 г. подключение к канализации, 2001 г. замена. подключение пресной воды пластиковой трубой, 2011 г. обновление всей системы тротуаров, 2012 г. установка теплового насоса, обновление электрораспределителя и, в 2014 г., изоляция стены террасы снаружи. В доме есть частичный подвал, в который можно попасть как изнутри, так и снаружи. Работы по модернизации следует планировать так, чтобы дом снова засиял новым великолепием. Красиво оформленный и просторный сад - настоящее сокровище. Он находится в очень хорошем состоянии и приглашает вас насладиться природой в полной мере. Будь то расслабляющий вечер в тени, веселые вечера с барбекю с семьей и друзьями или реализация собственных садовых проектов — здесь нет пределов для творчества. Уютная терраса оборудована электрическим навесом, который защитит вас от слишком сильного солнца. Небольшой практичный сарай предлагает место для хранения садовых инструментов, а в передней части дома имеется большой гараж площадью 15 м². Магазины, детские сады, школы, общественный транспорт и другие объекты повседневного пользования легко доступны и обеспечивают высокое качество жизни. Автобусная остановка маршрута 169 находится примерно в 3 минутах ходьбы, что делает это место интересным как для молодых, так и для пожилых людей. Автобус доезжает до станции скоростной железной дороги S3 Köpenick примерно за 15 минут, обеспечивая идеальное сообщение с городом. Договоритесь о просмотре сегодня и откройте для себя свой новый дом! География: Мюггельхайм граничит с Мюггельберге и окружен несколькими водоемами. Государственная граница с Бранденбургом проходит всего в 3 км. Бранденбургский город Эркнер с населением около 12 000 человек находится в непосредственной близости от берлинского района Кёпеник и недавно появившейся фабрики Gigafactory в Грюнхайде. Мюггельхайм - это местная зона отдыха, характеризующаяся лесами и прилегающими водами, застроенная домами на одну и две семьи, дополненными рядными домами и несколькими многоэтажными жилыми домами недавнего прошлого. В центре Мюггельхайма находится историческая деревенская зелень, которая вместе с историческим центром деревни находится под охраной городских памятников. Местоположение/движение: В Мюггельхайме все спокойно. Район окружен водой и лесом Кёпеникского леса. Ближайшая станция городской железной дороги, например. Б. Вильгельмсхаген или Рансдорф, который соединяет Эркнер со Шпандау через железнодорожную линию S3 и таким образом обеспечивает сообщение с городом. В самом Мюггельхайме нет собственной станции скоростной железной дороги, но две автобусные линии обеспечивают сообщение с общественным транспортом. Паром F24 из Рансдорфа в Мюггельхайм особенный, поскольку переправа осуществляется на весельной лодке. Мюггельхайм находится примерно в 50 минутах езды на машине от центра Берлина, а международный аэропорт Берлин-Бранденбург - чуть менее 35 минут на машине. Вокруг Мюггельхайма хорошо развиты велосипедные дорожки, такие как: B. Велосипедная дорожка Шпрее. Это делает район идеальным местом для жизни для людей, которые работают в Берлине, но хотят жить на природе. Инфраструктура: Различные виды досуга дополняются всеми важными учебными заведениями. Родители в Мюггельхайме имеют доступ к четырем детским садам и начальной школе. Средние школы, лицеи или частные школы расположены по соседству, например. Б. в Ной-Циттау, Эркнере или Шмёквице. Есть несколько магазинов со скидками, где можно приобрести местные товары, например: B. Norma, Netto или Aldi, а для крупных покупок — Müggelpark Gosen с строительным магазином Real и небольшим торговым центром, который находится чуть более чем в 4 км. Досуг/Спорт/Природа: Мюггельхайм расположен на юго-восточной окраине Берлина. Несколько пешеходных маршрутов пролегают по волшебным окрестностям и приглашают туристов и велосипедистов отдохнуть здесь. Стоит также подняться на Мюггельберге, Гроссер Мюггельберг — самую высокую природную возвышенность Берлина высотой около 114,7 м, которая представляет собой испытание не только для велосипедистов, но и для любителей скоростного спуска, которые могут посетить бывшую санную трассу между Гроссером и Кляйнер Мюггельберг до самого подножия. Тойфельзее за ваш счет - Рольставни - тепловой насос - гараж - спутниковая антенна Проведенные на данный момент ремонтные работы: 1994-1997 гг. Обновление окон с рольставнями 1998 г. Восстановление крыши и водоотвода 1998 г. Покраска фасада. 1998 г. Обновление системы ограждения 1999 г. Изоляция крыши 2001 г. Замена подключения питьевой воды через пластиковые трубы 2005 г. Новые двери в комнаты 2011 г. Обновление системы тротуаров 2012 г. Обновление электрораспределителя 2014 г. Установка теплового насоса 2014 г. Утепление стен и террасы снаружи Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 6 мая 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 76,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос воздух/вода. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2014. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Вся информация в данном изложении (описание объекта, размеры, информация о цене и т. д.) основана на информации, предоставленной продавцом (или третьим лицом). Компания VON POLL IMMOBILIEN лишь проверила эту информацию на достоверность и не несет за нее никакой дальнейшей ответственности. VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность за умысл и грубую неосторожность. В случае простой халатности VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность только за нарушение существенных прав и обязанностей, вытекающих из содержания и цели брокерского договора. Конечная потребность в энергии: 76,20 кВтч/(м²·год)
