ОПИСАНИЕ
ЛАНГЕНЛУА - Фантастический особняк с большим количеством места для двух семей в самом сердце Вальдфиртеля! Здесь я могу предложить вам на продажу настоящую жемчужину посреди прекрасного винодельческого региона Лангенлойс, всего в часе езды от Вены. Настоящая жемчужина создана из бывшей мельницы, которой уже более 300 лет, подобную которой трудно найти. Толстые старые стены, исторический мощеный внутренний двор, застроенная площадь более 450 м² на участке площадью около 2600 м², около 600 м² жилой площади плюс пышные дополнительные площади предлагают много места для жизни, работы и развлечений. . Два полностью и комфортабельных дома вместе с большим сараем обрамляют живописный внутренний двор с историческим фонтаном и старой брусчаткой. Три большие гостиные, две из которых имеют кирпичные открытые камины, создают уют. В двух столовых с кухней, трех ванных комнатах плюс прачечная, пяти спальнях, двух открытых галереях (одна из которых в настоящее время используется как частный музей), барной комнате/офисе, винном погребе, кладовой и кладовой. мастерская, здесь также достаточно места для большой семьи и гостей. В теплое время года имеется большой природный пруд для купания с просторной солнечной террасой, включающей просторный оздоровительный центр, современную фитнес-студию, площадку для массажа и релаксации, сауну, инфракрасную камеру и душ/туалет. Для размещения автопарка также предусмотрены два навеса, два-три открытых парковочных места и сарай. Две крытые открытые террасы (одна винная беседка, одна открытая), каждая с большими отдельными садовыми участками и собственными фруктовыми деревьями, а также внутренний двор могут идеально использоваться как для отдыха, так и для общественных мероприятий. Открытые площадки с любовью украшены ценными аксессуарами, такими как жернова, старый винный пресс или историческое сельскохозяйственное оборудование. Распределение зданий, площадей и помещений: Дом слева (вид со стороны главного входа) Первый этаж: прихожая/тамбур Большая гостиная-столовая (с открытым камином) с лестницей наверх Небольшая ванная комната Столовая Кухня 1-я ванная комната Гостиная ( кабинет и кладовая) 2-й санузел Гостиная (бар/бильярдная) Спальня Винная беседка (крытая терраса с кирпичным камином) Небольшая терраса Верхний этаж (все со скатами): 2 спальни Открытая галерея с рабочей комнатой Резерв расширения (вход через двор) Подвал: винный погреб / старый сводчатый погреб Дом справа (вид со стороны главного входа) Первый этаж: внешняя лестница с небольшой прихожей Прихожая/вестибюль с лестницей наверх Гостиная (с открытым камином) Прачечная/ванная Столовая Кухня Спальня (главная спальня) ) с гардеробной Большая ванная комната (рядом с главной спальней) Крытая терраса Небольшая терраса Фитнес-зал (отдельный вход со двора) с лестницей наверх, ванной комнатой, сауной и инфракрасной камерой Мастерская (отдельный вход со двора) Верхний этаж (все с уклоном) : Большая гостиная с прихожей и местом для хранения матрасов (гостевая кровать) Большая спальня Привокзальная площадка/галерея («музей») Галерея на средней палубе («Палада для массажа и релаксации») Подвал: Подвал / старый подвал. Дополнительные достопримечательности: Исторический внутренний двор, вымощенный натуральный камень (ок. 250 м2) и крытый переход в сад (хранилище для дров и мусорное ведро). Во дворе кирпичная собачья будка, исторический кирпичный фонтан с искусно кованой крышкой. Сарай с воротами, той же площади, что и чердак, не расширенный. Двое кирпичных ворот с проходами (одни спереди, одни сзади), крытый навес на 2 машины, большие автоматические ворота у заднего входа, большой естественный пруд для купания (около 30 000 литров) с солярием и различными сооружениями ( небольшой водопад, гидромассажная ванна), сад и открытые площадки (около 2000 м2). Современная сигнализация с отдельными системами на дом, электропроводка и полы обновлены в последние годы, три независимых котла для горячей воды и отопления, локальное кондиционирование воздуха (главная спальня). Площади (только приблизительная информация): Дом слева: Первый этаж 153,40 м2 ОГ 104,23 м2 (площадь без скатной крыши) Возможность расширения 49,17 м2 Подвал 30,00 м2 Террасы 24,94 м2 Сад 785,00 м2 (с дворовой зоной) Дом справа: Первый этаж 171,99 м2 Первый этаж 171,99 м2 (площадь без скатной крыши) Подвал 40,00 м2 Терраса 22,50 м2 Сад 928,00 м2 (с прудом и дворовой зоной) Сарай: Цокольный этаж 131 м2 ОГ 131 м2 (площадь без скатной крыши) Прочие площади: 339,00 м2 (навес для машины, луг за навесом) В целом, это действительно уникальный объект, который может воплотить в жизнь многие мечты, будь то жить и работать под одной крышей, жить круглый год, как дом для выходных и отдыха 2 большие семьи с детьми и большим количеством гостей, или для культурных целей, или для использования в качестве художественной мастерской, для инвестиционных целей, для сдачи в аренду через AirBnB и многое другое. пусть это осуществится. Энергетический сертификат в настоящее время разрабатывается и будет представлен позже. Как обычно, мы будем рады выслать вам документы об этом объекте по запросу. С наилучшими пожеланиями, C. CHROMECEK ... forliving.at Примечание в соответствии с Законом о предъявлении энергетического сертификата: энергетический сертификат еще не был предоставлен владельцем или продавцом после того, как мы объяснили общеприменимое обязательство по его представлению и потребовали его предоставления. быть составлено. Таким образом, согласовывается, по крайней мере, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никаких гарантий и ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / Расстояния Врач <1000 м Аптека <1 000 м Больница <9 000 м Поликлиника <1 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <1 000 м Средняя школа <9 500 м Университет <10 000 м Местные поставки Супермаркет <500 м Пекарня <1 500 м Торговый центр <8 500 м Другой банк <500 м Банкомат <500 м Почта <1 000 м Полиция <1 000 м Транспортное сообщение Автобус <500 м Автомагистраль <7 000 м Железнодорожный вокзал <1 000 м Аэропорт <5 500 м Подробности Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
