ОПИСАНИЕ
Дом на две семьи, построенный примерно в 1929 году, одинаково интересен как для больших семей, для проживания, жизни и работы представителей разных поколений, так и для инвесторов. Общая жилая площадь около 313 м² и высококачественная полезная площадь в подвале около 105 м² делают его чрезвычайно просторным. В 2000 году была проведена полная реконструкция с обширной модернизацией квартир, сохранив при этом определяющие стиль элементы, такие как двери, двойные окна, потрясающую высоту потолков и прекрасную планировку. Модернизированы кухни и ванные комнаты, в гостиных установлен качественный дубовый паркет. Гостиная и столовая соединены раздвижной дверью, поэтому камин может распространять свое уютное тепло повсюду. Отсюда небольшая терраса ведет в красивый сад. Зимний сад подготовлен для проживания и излучает настоящий уют. Качественная встроенная кухня от Nolte оснащена всеми удобствами, включая встроенный фильтр для воды, который также обеспечивает газированную воду. Здесь есть чудесная терраса, выходящая на запад, покрытая приятными деревянными половицами. Недавно отремонтированная ванная комната оснащена душем от пола до потолка и удобным полом с подогревом. Этот уровень площадью около 122 м² завершает просторная спальня, оптимально ориентированная на восток. В жилой блок на верхнем этаже, который занимает два уровня и имеет впечатляющий шатровый чердак, можно попасть через отдельный вход. Благодаря высококачественной меблировке квартиры на первом этаже эта квартира вызывает восхищение во всех отношениях. На верхнем этаже имеется жилая площадь около 123 м². Он впечатляет жилой площадью около 52 м², с которой имеется выход на террасу, площадь которой также составляет около 26 м², с которой открывается вид на воду и поле для регаты. Второй выход на террасу возможен из кухни и выход в сад по гармоничной винтовой лестнице. В гостевую душевую можно попасть как из гостиной, так и из кабинета, который удивляет небольшим балконом и качественным шиферным полом. Мансарда площадью около 68 м² предлагает еще две впечатляющие жилые зоны, а также главную ванную комнату, отделанную плиткой, с ванной и душем, а также место для стиральной машины и сушилки. Подвал имеет обширную полезную площадь и разделен на площадь около 113 м² на мастерскую, просторную комнату для занятий, гостевую комнату с мини-кухней, винный погреб, душевую и зону с сауной и джакузи. . Благодаря большим окнам из каждой комнаты открывается прекрасный вид на сад, а высота потолков около 2,15 м также создает уютную атмосферу. Этот раритет, расположенный в привлекательном и популярном Венденшлоссе, расположен в передней части на идиллическом участке площадью около 1295 м² и благодаря своему особому архитектурному дизайну привлекает внимание. География: Венденшлосс - это район. Берлинский район Трептов-Кёпеник. Окруженный Длинным озером на западе и юге и Мюггельберге на востоке, Венденшлосс прекрасно вписывается между природой и старым городом Кёпеник. Местоположение/транспорт: Район с паромным сообщением BVG. Паромная линия F12 проходит от Мюггельбергаллее через Ланген-Зее до Вассерспорталлее в Грюнау, соединяя районы Венденшлосс и Грюнау круглый год. Венденшлоссштрассе обслуживается между Мюггельхаймерштрассе и Экхофштрассе трамвайной линией 62, которая доставит вас до районов Альтштадт Кёпеник, S-Bhf. Кёпеник (S3), Альт-Мальсдорф до станции скоростной железной дороги. Мальсдорф (S5) соединяется друг с другом. На машине вы можете добраться до Александерплац чуть менее чем за 45 минут, и так же быстро вы можете добраться до Кюрфюрстендамма. С другой стороны, до старого города Кёпеник можно добраться менее чем за 5 минут на машине или примерно за 13 минут на велосипеде. Инфраструктура: различные развлекательные и культурные предложения в районе дополняются хорошо развитой инфраструктурой снабжения и всем остальным. важные учебные заведения. Родители имеют доступ к детским садам и начальной школе для ухода и обучения своих детей. Дом встреч в Венденшлоссе расположен прямо на берегу Даме и предлагает широкий спектр культурных и спортивных мероприятий. Досуг/Спорт/Природа: Мюггельберге и водные пути, окружающие Венденшлосс, предлагают множество возможностей для изучения окрестностей в качестве пешего туриста, на велосипеде или на набережной. Пляж Wendenschloss — это общественная зона для купания, где регулярно проводятся различные мероприятия: от купания до аренды лодок. Благодаря своим богатым водным ресурсам Венденшлосс представляет собой рай для любителей водных видов спорта, который можно легко исследовать на каноэ или весле. Любители автоспорта также оценят здесь свои деньги - заполненные внутренние стены - паркет, ламинат или ковровое покрытие в гостиных - плитка, сланец или керамогранит на кухне и в ванных комнатах - камины в гостиных на первом и верхнем этажах - высококачественные встроенные кухни - балконы и террасы - капитальный ремонт в 2000 году - расширенный подвал с двумя комнатами для гостей или аналогичными, джакузи и сауной на ок. 10 человек - каретный сарай с гаражом на две машины - павильон с креслами Есть потребление энергии. сертификат. Это действительно до 30 января 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 127,90 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 2018. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Абзац 1 № 14 и Раздел 1. 11 Абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которую мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Вся информация в данном изложении (описание объекта, размеры, информация о цене и т. д.) основана на информации, предоставленной продавцом (или третьим лицом). Компания VON POLL IMMOBILIEN лишь проверила эту информацию на достоверность и не несет за нее никакой дополнительной ответственности. VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность за умысл и грубую неосторожность. В случае простой халатности VON POLL IMMOBILIEN несет ответственность только за нарушение существенных прав и обязанностей, вытекающих из содержания и цели брокерского договора.
