ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в этот впечатляющий жилой дом с 4 автономными апартаментами общей жилой площадью около 498 м² и просторным участком площадью около 1180 м². Общая полезная площадь составляет около 64 м², большая часть которой занимает второй чердак, включая люк на крыше. Замечательный объект расположен посреди улицы с тихим движением транспорта, открытой только для жителей, в одном из самых красивых мест Юберлингена. Очень тихое место, но при этом недалеко от города и, следовательно, недалеко от озера. В этом доме, состоящем из 18 комнат, 11 спален и 7 ванных комнат, достаточно места для самых разных целей. В настоящее время завершается подготовка декларации о разделе и акта завершения строительства в общей сложности 4 жилых единиц. Дом, построенный в 1935 году, был полностью отремонтирован в период с 2011 по 2014 год и поэтому находится в новом состоянии. Особое внимание было уделено высококачественной мебели, отвечающей современным требованиям современной жизни. В доме есть полы с подогревом, что обеспечивает приятное тепло во всех комнатах. Щедрое распределение пространства предлагает широкий выбор вариантов проживания и оставляет место для индивидуального дизайна дома вашей мечты. Недвижимость также впечатляет своим центральным расположением, что обеспечивает хорошее сообщение с окружающей инфраструктурой. Рядом есть магазины, школы и остановки общественного транспорта для удобного передвижения. В доме всего 5 балконов/террас и выход на крышу (2-й чердак), которые дают вам возможность насладиться свежим воздухом и видом на обширную территорию, город Юберлинген, а с верхних этажей - на озеро и Альпы. Здесь вы можете завершить вечер, расслабляясь, или произвести впечатление на гостей в особых случаях. Недвижимость идеально подходит, среди прочего, для инвесторов, которые ценят надежные инвестиции и, возможно, хотели бы использовать одну из четырех квартир в качестве второго дома. Благодаря многочисленным комнатам дом также предлагает возможность сдавать в аренду различные помещения и тем самым получать дополнительный источник дохода. На данный момент первый этаж пуст. Этаж с садом и верхний этаж сданы в аренду, но в настоящее время находятся в закрытом состоянии (арендатором). Квартира на верхнем этаже также находится в статусе расторгнутого арендатором и будет свободна с 1 августа 2024 года. Вы будете рады получить доход от аренды и адрес после вашего запроса. Позвольте нам убедить вас в этой уникальной недвижимости во время осмотра и воспользоваться возможностью воплотить в жизнь вашу мечту о жизни или инвестициях. Позвольте себе вдохновиться многочисленными возможностями этого отеля. Юберлинген — это идиллический город, раскинувшийся прямо на берегу величественного Боденского озера. Живописное расположение Юберлингена, окруженного холмами и зелеными лугами, делает этот город настоящей жемчужиной на берегу озера. Город расположен в самом сердце Европы и позволяет легко добраться до других мест Германии, Австрии, Франции и Швейцарии. Регион предлагает множество экскурсионных направлений, таких как захватывающий дух остров Майнау, величественные Альпы или мистический Шварцвальд. Любите ли вы пешие прогулки, езду на велосипеде, плавание или просто наслаждаетесь живописными пейзажами, Юберлинген на Боденском озере станет идеальной отправной точкой для всех этих занятий. Сам город имеет богатую историю и впечатляющую архитектуру. Прогуливаясь по очаровательным улочкам старого города, вы обнаружите исторические фахверковые дома и уютные площади. Внушительный собор Святого Николая, великолепный готический шедевр, является абсолютной достопримечательностью. Юберлинген также предлагает широкий выбор развлечений - Панорамный вид на озеро с верхних этажей - впечатляющее здание 1930-х годов - полностью отремонтировано с 2011 по 2014 год - тепловой насос воздух-вода - пассажирский лифт - тройное остекление - полы с подогревом - полы из натурального дерева, гранит - Качественная встроенная кухня - Мансардная крыша Имеется энергетический паспорт. Это действительно до 23 июля 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 15,30 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос воздух/вода. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта – 1935. Класс энергоэффективности – А+. Конечная потребность в энергии: 15,30 кВтч/(м²·год)
