ОПИСАНИЕ
Всего в двух шагах от моря и пляжа!!! Этот дом на одну семью с отдельной квартирой находится в отличном месте на красивом курорте Ниенхаген на Балтийском море, в окружении полей и полей, а также высококлассных жилых комплексов и всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа на берегу Балтийского моря. Это превосходное место характеризуется сбалансированной гармонией между высокой ценностью отдыха и многочисленными возможностями для развития. Вы можете рассчитывать на стильную и высококачественную недвижимость с высококлассной мебелью и множеством приятных дополнений. Вилла, построенная в 2005 году, имеет удобную полезную площадь около 280 м², расположенную на трех уровнях. В доме всего 4 комнаты, 2 из которых спальни и стильный лофт с 3 стеклянными фронтонами - студия - абсолютная изюминка! В доме также есть две отдельные квартиры, которые на данный момент сдаются в аренду. Есть много возможных вариантов использования этого. Залитые светом комнаты, различные балконы с видом на море, два камина, роскошная полностью оборудованная ванная комната, отдельная новая сауна, а также несколько террас и красивый ландшафтный зеленый участок прекрасно дополняют эту собственность. Помимо высококлассной обстановки, расположения и вида на море, современная планировка номеров является более чем положительным признаком этого объекта размещения. Просторные помещения и продуманная концепция номеров создают домашнюю атмосферу, которая вас порадует! Кроме того, в 2022 году была проведена обширная модернизация, в том числе в энергетическом секторе, чтобы дом стал современным и современным. Ухоженная, огороженная территория выходит на юг и предлагает достаточно места для отдыха, занятий спортом и активного отдыха. Доступ осуществляется через электрические ворота на мощеную подъездную дорогу и предлагает парковочное место для гостей перед большим гаражом. Мы будем рады познакомить вас с этим высококлассным объектом недвижимости во всей его полноте! Убедитесь сами! Балтийский курорт Ниенхаген расположен на купальном маршруте Варнемюнде – Бад-Доберан. Город Ниенхаген расположен прямо на берегу Балтийского моря. История и современность задокументированы здесь уникальным и особенным образом. Старые фермерские дома с соломенными крышами, окруженные старыми деревьями, в живописной обстановке, прилегающая к ним ландшафтная заповедная зона и «призрачный лес» с его поразительными формами деревьев характеризуют городской пейзаж, а также недавно созданные жилые районы. Тропа длиной 300 м приведет вас от дома к скалам с пляжем из натурального камня. Там вы можете начать день с небольшой тренировки с видом на море или наблюдать, как солнце опускается в море теплыми летними ночами. Идеальное место для хорошего настроения! Расположение расположено в центре между Ростоком/Варнемюнде и Бад-Добераном. Каждый из городов находится примерно в 8 км, до них можно легко добраться на машине, общественном автобусе или велосипеде. Город также отличается удобным расположением благодаря соединению с автомагистралями A20 (Любек – Штеттин) и A19 (Росток – Берлин). Аэропорт Росток-Лаге находится примерно в 40 км. Вы можете легко добраться до крупных городов Гамбурга и Берлина по автомагистралям A20 и A19. Курорт Балтийского моря Ниенхаген имеет региональное автобусное сообщение. Есть также хорошо развитые велосипедные дорожки. Магазины и другие объекты инфраструктуры находятся в Эльменхорсте, в 2 км от местной зоны отдыха Ниенхаген. Наслаждайтесь свежим воздухом Балтийского моря и наслаждайтесь многочисленными видами досуга, не отказываясь при этом от экономических преимуществ и близости к ганзейскому городу Росток. До пляжа можно дойти пешком всего за 300 метров!* Прямой вид на море! * Площадь около 256 м², прочная трехэтажная конструкция * Дом выходит на южную сторону * 300 м пешком до Балтийского моря * Энергоэффективный воздушный тепловой насос * Полы с подогревом во всем доме * Высококачественный кафельный пол * 3 террасы * Много этажей Окна до потолка обеспечивают много света и уникальный вид * Студия с камином и видом на море! * Новая бочка для сауны * Большой и просторный гараж с окном * Парковочные места на территории * Объект полностью огорожен (забор и живая изгородь) Имеется паспорт энергопотребления. Это действительно до 28 марта 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 65,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос воздух/вода. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2005. Класс энергоэффективности - B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезного интереса к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
