ОПИСАНИЕ
Предлагаемая здесь недвижимость расположена в одном из самых популярных жилых районов Берлина-Кёпеник и позволяет использовать ее как большой дом для одной семьи или как дом для нескольких поколений благодаря существующей отдельной квартире. Благодаря площади участка около 1067 м² и расположению прямо у подножия Пюттберге, недвижимость предлагает идеальные условия для жизни и отдыха. Здание, построенное на склоне холма в 1995 году, имеет полноценный подвал и три прекрасных жилых уровня. Основная квартира имеет жилую площадь около 227 м² с 6 комнатами, а 1-комнатная отдельная квартира имеет жилую площадь около 37 м². Боковой вход с дверью повышенной безопасности ведет в подвал и просторный вестибюль, в котором достаточно места для гардероба. Прилегающий коридор является частью лестницы, соединяющей все этажи. Отсюда у нас есть доступ к впечатляющей гостиной/столовой площадью 46 м² с прилегающим зимним садом. Это чудесное место площадью около 19 м² отапливается и оснащено автоматической вентиляцией. Отсюда открывается чудесный вид на красивый палисадник. Этот уровень завершается современной душевой комнатой и просторной кухней, а также кладовой и небольшим винным погребом. Отдельный боковой вход также обеспечивает доступ в помещение для садовых инструментов. На первом этаже расположены две светлые, уютные комнаты, каждая с выходом на уютный балкон, выходящий на запад, и просторную ванную комнату с душем. Основная квартира дополняется тремя дополнительными комнатами на полностью построенном чердаке наверху. Вы также можете войти в квартиру бабушки в доме из коридора на первом этаже. Из большой гостиной/спальной зоны площадью около 25 м² открывается прекрасный вид на сад за домом и лес Пюттберге через окно шириной около 3,50 м. Практичная кухня, душевая комната и веранда прекрасно дополняют эту квартиру, а терраса перед домом также обеспечивает отдельный крытый доступ в квартиру. Подвал разделен на подсобное помещение, котельную и еще 4 практичных подвальных помещения. Уютное тепло в здании обеспечивается за счет масляного обогревателя Viessmann и трех масляных баков емкостью 1500 л каждый. Деревянные окна с двойным остеклением также оснащены электрическими рольставнями, что обеспечивает безопасность и защиту от слишком яркого солнца в жаркие дни. Полы частично выложены плиткой или покрыты высококачественным паркетом. Дом полностью огорожен и имеет красивый белый металлический забор со стороны улицы, а также практичное парковочное место. Позвольте себе вдохновиться этим особенным объектом и договоритесь с нами о встрече. География: Рансдорф — самый восточный район Берлина, состоящий из районов Гессенвинкель, Вильгельмсхаген, Ной-Венедиг и Рансдорф. В Рансдорфе есть несколько небольших коттеджных поселков, а также идиллические жилые комплексы на одну семью. Туристы посещают Рансдорф в первую очередь из-за Мюггельзее. В настоящее время в Рансдорфе проживает около 9856 жителей. Расположение/транспортное сообщение: В районе есть две железнодорожные станции на линиях Берлин-Франкфурт-Одер и Берлин-Потсдам: одна — Рансдорф, другая — Вильгельмсхаген. Оба обслуживаются линией S3 берлинской городской железной дороги. От станции скоростной железной дороги Рансдорф до Вольтерсдорфа ходит историческое трамвайное сообщение. Трамвайная линия BVG 61 идет от станции Рансдорф/Вальдшенке через Фридрихсхаген и Кёпеник до наукограда Адлерсхоф. Автобусная линия 161 BVG в настоящее время ходит каждые 20 минут в течение дня и соединяет две станции городской железной дороги, а также конечную остановку трамвайной линии 61 с районом. Он также обеспечивает сообщение с Эркнером и Шёнайхе. Ночью линия N61 обслуживает район и соединяет три станции городской железной дороги: Вильгельмсхаген, Рансдорф и Фридрихсхаген. Паромная линия F23 курсирует по Мюггельспрее и с 2014 года эксплуатируется компанией Weißer Flotte Stralsund по поручению BVG с использованием солнечной энергии. Кроме того, F24 — один из трех паромов с ручным приводом в Германии, который курсирует между Рансдорфом/Круггассе и Мюггельхаймом/Шпревизеном по выходным и праздничным дням. На машине вы можете добраться до центра Берлина примерно за 45 минут, а примерно за 10 минут — до автомагистрали A10, по которой можно добраться во всех направлениях. Столичный аэропорт BER находится всего в 27 км, до него можно добраться на машине примерно за 40 минут по автомагистрали A10. Инфраструктура: Школы в Рансдорфе: 1 начальная школа, средние школы в Эркнере или Фридрихсхагене, детские сады: 9, магазины: 5 супермаркетов, 2 пекарни, 1 заправочная станция. Досуг/спорт/природа: Рансдорф с пляжем на Мюггельзее и старым историческим центром. рыбацкая деревня, идиллические каналы Новой Венеции, а также озеро Дамерицзее в Хессенвинкеле — вот лишь некоторые достопримечательности этого региона. Кроме того, европейская велосипедная дорожка R1 проходит прямо через Хессенвинкель и охватывает более 4500 и 5100 км велосипедного маршрута на большие расстояния от Лондона в Великобритании до Хельсинки в Финляндии и Москвы в России. Основная квартира с жилой площадью около 228 м². помещение - Квартира для бабушки (ELW) с жилой площадью около 37 м² - 2 оборудованные кухни - ванна с душем - душевая комната - гостевой туалет с душем - масляное отопление с баком на 4500 л - зимний сад с подогревом - балкон - полный подвал - парковочное место Есть паспорт энергопотребления. Оно действительно до 31 января 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 105,10 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1995. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
