ОПИСАНИЕ
Высококачественный отремонтированный частный дом с историческим шармом выставлен на продажу в самом сердце Фридерсдорфа, района богатого природой Хайдесикрайса. Дом и сад граничат непосредственно с лугами, полями и лесами. Владельцы домашних животных найдут здесь отличные условия для прогулок на природе. В доме два этажа: цокольный и мансарда. В 2018 году объект был капитально отремонтирован. Начиная с системы отопления и заканчивая переоборудованием чердака, все помещения были обновлены и адаптированы к сегодняшним стандартам. Войдя в прихожую на первом этаже, вас встречает светлый коридор с новыми встроенными шкафами. Красивая деревянная лестница ведет на чердак, расположенный в коридоре, из которого можно попасть в гостиную, кухню и спальню. В гостиной есть большие окна от пола до потолка и уютное пространство для столовой с видом на современную кухню. Из гостиной также можно выйти на красивую, тихую террасу, защищенную от посторонних глаз. Возможны два пути. У вас также есть выход на террасу через коридор. Быстро ощущаешь, что дом излучает тепло и уют. Здесь удачно реализовано удачное сочетание современности и исторических элементов. В прохладные дни камин в гостиной обеспечивает уютное тепло. На первом этаже также расположена новая душевая комната с местом для стиральной машины и сушилки. В светлой ванной комнате есть два окна для достаточного дневного света и вентиляции. Система отопления была размещена в отдельном HAR на первом этаже. Качественная деревянная лестница ведет на чердак. Есть две спальни/детские комнаты или кабинеты (в зависимости от концепции использования). Исторические деревянные балки, которые все еще можно было узнать, во время ремонта были обнажены и стали заметными. Новая ванна с туалетом и туалетным столиком, а также яркое окно в крыше завершают этот этаж. Также имеется подсобное помещение или комната для занятий хобби. Из мансардного коридора можно попасть на чердак через люк в крыше и компактную лестницу. Особой достопримечательностью является большой и солнечный сад, выходящий на заднюю часть здания. Открытость и простор расположены прямо за садом. Луга и открытые виды визуально расширяют сад и обеспечивают близость к природе. У владельцев домашних животных рай для прогулок с четвероногими друзьями прямо у порога. Массивная пристройка с ванной комнатой и раковиной дает новым жильцам дополнительное место для хранения различных хобби, тихой ткани, домашнего офиса или дополнительного полезного пространства. Внутреннюю часть флигеля еще необходимо покрасить и застелить напольным покрытием. Недвижимость полностью огорожена. Мы вас заинтересовали? Тогда договоритесь с нами о встрече для просмотра. Дом доступен после консультации с продавцами. РАСПОЛОЖЕНИЕ/ТРАНСПОРТ: Фридерсдорф расположен примерно в 25 км к юго-востоку от городской черты Берлина. В поселке есть железнодорожная станция с региональным поездом в направлении Берлина и Дрездена. До берлинской Александерплац можно добраться за час на поезде. До федеральной автомагистрали 12, развязки Фридерсдорф, можно доехать напрямую. До Schönefelder Kreuz можно добраться всего за несколько минут по берлинской городской автомагистрали A 113 или A 13 в направлении Дрездена. Новый аэропорт BER находится примерно в 25 минутах езды на машине, а город Берлин - примерно в 35 минутах езды на машине. В городе регулярно ходит автобус до станции городской железной дороги Königs Wusterhausen. Кенигс Вустерхаузен подключен к кольцу берлинской городской железной дороги. ЭКОНОМИКА/ИНФРАСТРУКТУРА: Муниципалитет Хайдезее и все его районы предлагают хорошую инфраструктуру с детскими садами, школами, медицинским обслуживанием, культурными и спортивными возможностями. В городе Фридерсдорф есть пекарня, цветочный магазин, рынок напитков, хозяйственный магазин Райффайзен, парикмахерская, аптека, фермерский магазин, два ресторана и физиотерапия. До гигафабрики TESLA можно добраться за 20 минут на машине, и она является одним из крупнейших работодателей в регионе. Во Фридерсдорфе есть начальная школа, детский сад, а также несколько клубов и спортивных ассоциаций. Рынок EDEKA доступен для покупок товаров повседневного спроса. ДОСУГ/ ПРИРОДА: Фридерсдорф, ныне являющийся частью муниципалитета Хайдесее, расположен примерно в 25 км к юго-востоку от границы города Берлин, в районе Даме-Шпревальд. Здесь расположен природный заповедник «Скабьер Торфграбен» площадью около 300 гектаров. Водоем расположен в восточной Бранденбургской пустоши и имеет множество привлекательных озер. Здесь можно встретить выдр, зимородков, журавлей и песчаных ящериц. Прямо напротив дома находится ресторан «ZUR MÜHLE» с хорошей кухней и красивым летним садом. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ: - прочная конструкция с новой теплоизоляцией - новая фасадная штукатурка - система отопления и вентиляции с рекуперацией тепла - полы с подогревом на первом этаже - верхний этаж оборудован настенными радиаторами - большой электропакет в доме - окна с тройным остеклением, запираемые - пластиковые окна на чердаке, двойные - электрические наружные жалюзи - внутренние складки на окнах (в ванной комнате) - новые ванные комнаты - новая встроенная кухня с все электрическое. бытовая техника - камин в гостиной - качественная встроенная мебель во входной зоне/коридоре - безопасная входная дверь ВНЕШНИЕ УСЛУГИ: - недвижимость состоит из двух участков площадью 676 м² и 50 м² - большой сад, полностью огороженный - флигель : возможен тихий бизнес - состояние пристройки: продолжаются работы по укладке полов и покраске - пристройка будет передана продавцом с инвентарем - как минимум 2 парковочных места на участке - оптоволоконное соединение в доме - новый садовый насос - на участке два глубоких колодца - крытая терраса - пристройка с санузлом - электрические въездные ворота Имеется энергетический сертификат. Это действительно до 25 августа 2032 года. Конечная потребность в энергии составляет 89,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2018. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH подлежит этому в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № 14. и пункты 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) обязаны установить и проверить личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес к исполнению договора купли-продажи недвижимости. . Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 89,00 кВтч/(м²·год)
