ОПИСАНИЕ
Этот таунхаус с жилой площадью около 126 м² предлагает комфортабельный дом. Объект был построен в период с 2021 по 2023 год, имеет продуманную планировку и отличается экологичным строительством. Благодаря сертификации ЗОЛОТОГО климатически активного дома и использованию высококачественных материалов, это долгосрочная инвестиция. Основные характеристики: Таунхаус, новое здание, первое размещение Жилая площадь на первом и верхнем этажах около 103 м² Дополнительный отапливаемый подвал с комнатой для занятий общей площадью около 56,38 м² Полы с подогревом и паркетным полом Эффективное отопление с помощью воздушного теплового насоса Vaillant и контролируемая вентиляция гостиной с рекуперацией тепла от фотоэлектрической системы Wernig с пиковой мощностью 2,4 кВтч на крыше. Просторная терраса площадью около 23 м² с крытой площадью и большим садом площадью около 123 м². Дополнительный балкон площадью 16 м² на 1 этаже. Застроенная и незастроенная земля площадью около 250 м². Объединение владельцев квартир с управлением недвижимостью. Особенности: Просторная терраса и балкон для отдыха на свежем воздухе. Устойчивое энергоснабжение с помощью теплового насоса и фотоэлектрической системы. Полы с подогревом и контролируемая вентиляция в гостиной. для приятного климата в помещении Окна от пола до потолка для достаточного дневного света Сарай для инструментов для дополнительного места для хранения, например, B. для велосипедов. Вы попадаете на первый этаж без ступенек через просторный двор с двумя парковочными местами, одно из которых крытое. Уютная прихожая ведет в просторную кухню-столовую с видом на сад. Окна от пола до потолка в гостиной/столовой пропускают много дневного света и создают уютную атмосферу. Просторная, частично крытая терраса предлагает место для отдыха на свежем воздухе. На первом этаже также находится универсальная многофункциональная комната с видом на палисадник, которая идеально подходит в качестве домашнего офиса или дополнительной спальни. Отдельный туалет с туалетным столиком расположен в центре. Лестница приведет вас на верхний этаж. Здесь вы найдете ванную комнату с ванной, а также три спальни, одна из которых имеет два прямых выхода на балкон. Наружные жалюзи и москитные сетки с электроуправлением обеспечивают комфорт летом. Дополнительный шкаф и техническое помещение на верхнем этаже предлагают практичное место для хранения вещей. Из прихожей на первом этаже есть доступ в отапливаемый жилой подвал с центральной прихожей, из которой можно попасть во все комнаты. С правой стороны находится отопительное и техническое помещение, ванная комната с душем и туалетом, кладовая и просторная комната для занятий/домашний офис или гостевая зона с большим количеством дневного света из сада. Вся недвижимость впечатляет высококачественной мебелью, такой как керамогранит в вестибюлях и паркет из настоящего дерева на кухне и в комнатах. Интернет-соединение на месте обеспечивает скорость загрузки до 250 Мбит/с и скорость загрузки до 100 Мбит/с через провайдера А1. В таунхаусе есть собственная канализация и электричество. Воспользуйтесь этой возможностью и станьте владельцем этого экологически чистого дома с террасами. Назначьте встречу для осмотра сегодня, и пусть эта замечательная недвижимость убедит вас! Мы будем рады приветствовать Вас лично. Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону: +43 664 1838 268 или отправьте мне электронное письмо: christian@froeschl.estate Посетите www.froeschl.estate и найдите больше виртуальных туров 360º и новейшую недвижимость! Мы также будем рады провести с вами виртуальные туры! Хотите узнать стоимость недвижимости? Оценки Профессионально и точно компания FRÖSCHL Real Estate определит рыночную стоимость вашей недвижимости. Письменный отчет об оценке представляет собой всеобъемлющий документ, подтверждающий это. В зависимости от вашего имущества мы определяем текущую рыночную стоимость вашего имущества, используя сравнительную стоимость, материальную стоимость или доходную стоимость, принимая во внимание все соответствующие документы. Мы также рады провести оценку по другим причинам, таким как внутрисемейные дела, наследование или налоговые требования и тому подобное. Дополнительные расходы при покупке этой недвижимости: 3,50% налог на передачу недвижимости 1,10% плата за регистрацию в земельной книге - При условии временного отказа от платы за регистрацию в земельной книге в соответствии с юридическими условиями Расходы на заключение контракта/фидуциарная обработка (нотариус или адвокат) расходы на заверение подписи и денежные расходы по договору купли-продажи 3,00% плюс 20,00% НДС (всего 3,60%) Плата за успешное размещение Наша информация относится к информации, предоставленной владельцем, поэтому возможны изменения и ошибки. Хотим отметить, что между агентом и клиентом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / Расстояния Здравоохранение Врач <1000 м Поликлиника <1 000 м Аптека <1 000 м Дети и школы Детский сад <1 000 м Школа <1 000 м Местные товары Супермаркет <1 000 м Пекарня <1 000 м Торговый центр <7 000 м Другие банки <1 000 м Банкоматы <1 000 м Почта <1 000 м Полиция < 2 000 м Транспортное сообщение Автобус < 500 м Соединение с автомагистралью < 1 500 м Железнодорожный вокзал < 1 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap В Волькерсдорфе, также известном как «ворота Вайнфиртеля», вы проживаете в очаровательный маленький городок недалеко от Вены и в то же время наслаждайтесь всеми преимуществами сельской жизни. Местные фермеры представляют свои деликатесы на еженедельном рынке или прямо с фермы, а специализированные магазины в центре, а также несколько супермаркетов и G3 Shopping Resort Gerasdorf (со 130 магазинами, включая Billa Plus) обеспечивают местные поставки. Детский сад, начальная школа (государственная/частная) и средняя школа (полный класс) находятся в радиусе 2 км, а игровая площадка — всего в 10 минутах ходьбы. Ваш новый дом ждет вас на высоте около 210 м над уровнем моря, на солнечном южном склоне. Продуманная планировка вашего таунхауса была спроектирована архитектором Д.И. Штаудингером и построена известными местными компаниями. Транспортное сообщение отличное: до следующей автобусной остановки можно добраться за 5 минут пешком, до железнодорожного вокзала Волькерсдорфа за 6 минут на велосипеде и до развязки автомагистралей (A5) в направлении Вены/Брно за 5 минут на машине. Частная детская группа "Wolkersdorfer Waldwichteln" находится всего в 3 минутах ходьбы, а частная школа Монтессори - всего в 10 минутах ходьбы. Волькерсдорф предлагает широкий спектр медицинской помощи, включая офтальмологов, врачей общей практики, стоматологов, неврологов и гинекологов, многие из которых находятся примерно в 15 минутах ходьбы или 10 минутах езды на велосипеде. Замок Волькерсдорф с прилегающим к нему замковым прудом летом является популярным местом экскурсий, как и летний бассейн, открытый бассейн, который приглашает вас освежиться. Сообщество Волькерсдорф известно своей активной клубной жизнью, которая варьируется от спортивных игр с мячом до музыки и шахмат. Проложены пешеходные, фитнес-, конькобежные и велосипедные маршруты, а всего в нескольких минутах ходьбы от дома есть игровая площадка для детей. Зимой Волькерсдорф предлагает не только каток с искусственным льдом, но и возможность для лазания в помещении для развлечения. До торгового центра G3 в Герасдорфе, который предлагает до 130 магазинов/ресторанов, а с недавних пор также стал центром спортивного мира, можно добраться примерно за 11 минут на машине для проведения обширных шопинг-туров.
