ОПИСАНИЕ
Эта уникальная вилла в стиле модерн была построена в 1905 году на парковом участке площадью около 7596 м² и была капитально отремонтирована в 1990-х годах. И это при условии преобразования классического здания в современную виллу и удовлетворения высоких требований владельца. Современные технологии и история в гармонии. Здесь это полностью достигнуто. Всего на общей жилой площади около 514 м² имеется 9 комнат, 3 ванные комнаты и 1 крытый бассейн с сауной. Расположен на 4 этажах (плюс комната в башне), соединенных величественной лестницей с дубовой лестницей или внутри прямой лестницей. Обстановка дома высочайшего качества и со вкусом. Внимание к деталям в сочетании с всеобъемлющей общей концепцией делают этот дом особенным. Сохранилось множество оригинальных строительных материалов, например, впечатляющие окна из свинцового стекла, украшенные цветочными элементами в стиле модерн. Действительно мечта! Подъехав к дому по аллее со старыми деревьями и ухоженными зелеными зонами, у вас есть различные варианты парковки вашего автомобиля. Либо в гараже, навесе, либо на различных открытых парковочных местах. Доступ на первый этаж осуществляется через северную сторону дома. Здесь вас ждут просторная кухня с обеденной зоной, столовая, большая гостиная, прихожая, прихожая с отдельным туалетом, подсобное помещение, а также лоджия и огромная терраса. Лоджия и терраса выходят на запад и приглашают вас задержаться. Внутренняя лестница ведет на второй этаж. Имеется ванная комната, гардеробная, отдельный туалет, две спальни и балкон. Ванная комната оборудована душевой кабиной, ванной и раковиной. Качественная фурнитура и элементы дизайна в черно-белой цветовой гамме создают гармоничную картину. На втором этаже находится в основном отдельная жилая единица, включающая прихожую, коридор, кухню, столовую, 3 спальни, гардеробную, отдельный туалет и душевую. Полы здесь покрыты сизалем. Помещение в башне расположено над этим блоком и предлагает дополнительные возможности расширения, например, как студию или что-то подобное. На уровне сада находится бассейн с сауной, отдельный туалет и душ. Рядом расположены различные подвальные помещения, котельная, прачечная и отдельный гараж. Со всех этажей открывается прекрасный вид на окружающий парк и Ахальм. Различные варианты сидения и зоны приглашают вас задержаться. Бассейн с фонтаном, арки, кусты роз и щебетание птиц и мир, мир, мир... чего еще можно желать?! Невозможно описать недвижимость во всех подробностях. Только осмотр может передать намерения владелицы и ее архитектора при создании этого уникального убежища. И все же он предлагает широкий спектр возможных применений. Либо как частное убежище для вашей семьи, юридической фирмы или штаб-квартиры компании, либо как ферма красоты. Потому что вся недвижимость содержит два одобренных строительных окна и, таким образом, открывает перспективы будущего. Сфотографируйте этот замечательный отель - он станет местом встречи с другим временем... Ройтлинген - большой город в центральной Баден-Вюртемберге и девятый по величине город. Университетский город и бывший имперский город — крупнейший город и одновременно уездный город района Ройтлинген, расположенного на его крайнем северо-западе. Он принадлежит региону Неккар-Альб и столичному региону Штутгарт. Рядом находится средний по размеру город Тюбинген (12 километров на запад), ближайшие крупные города — Штутгарт (31 километр на север) и Ульм (57 километров на восток). Ройтлинген является одним из девяти крупных городов Баден-Вюртемберга с 1989 года и единственным, принадлежащим округу. С населением около 117 000 человек это второй по величине город в административном округе Тюбинген после Ульма. В агломерации Ройтлинген-Тюбинген проживает около 280 000 жителей. 17,5 процентов района Ройтлингена принадлежит биосферной зоне Швабских Альбов, поэтому город также называет себя «Воротами Швабских Альбов». Микрорасположение недвижимости: - Основное направление на юго-запад - ок. 5 минут до центра города. Здесь имеются все удобства для повседневных нужд - около 2 км до Ахальма, местной горы Ройтлингена - около 20 минут езды до аэропорта Штутгарта и торговой ярмарки - около 30 минут езды до центра Штутгарта - отличное транспортное сообщение с общественностью. транспортная сеть. Местный транспорт - капитальный ремонт в 90-х годах - центральное газовое отопление и горячее водоснабжение (2022 г.) - окна в основном деревянные, с двойной изоляцией - в некоторых сохранились оригинальные окна в стиле модерн с художественным свинцовым остеклением - мансардная крыша полностью отремонтирована в 2015 г. - высокое качество напольные покрытия из мрамора, ковровое покрытие, испанский паркет «елочка» и сизаль. - Высота потолков: Бассейн: 2,49 м; ГГ: 2,52 м; Первый этаж: 3,21 м; ОГ: 3,07 м; ДГ: 2,46 м; Помещение в башне: 4,1 м – 6 открытых парковочных мест; 1 навес на 2 машины и 1 гараж на одну машину - крытый бассейн со встроенным. джакузи; Финская сауна - возможно подключение камина - помещение в башне, пригодное для расширения - 3 ванные комнаты; 3 отдельных туалета - 2 оборудованные кухни - система видеодомофона - Сад мечты со старыми деревьями, декоративными кустами и розами, фонтан - Включены еще две строительные площади (около 552 м²) - включая всю мебель, скульптуры и картины Конечная потребность в энергии: 244,20 кВтч/ (м²·год)
