ОПИСАНИЕ
Дом на две семьи жилой площадью около 235 м² и участком около 802 м² был построен в 1975 году и находится в хорошем состоянии. Жилой дом с двумя автономными жилыми единицами идеально подходит в качестве инвестиции, а также для личного использования большой семьей, которая хотела бы осуществить свою мечту о собственном доме с садом. На 3 этажах расположены 9 комнат, в том числе 5 спален, 4 ванные комнаты и две кухни. 4-комнатная квартира на первом этаже идеально подходит для семьи. Квартира состоит из спальни, детской комнаты и кабинета или комнаты для гостей. Просторная кухня оборудована функциональной встроенной кухней, а также имеет примыкающую кладовую. Современная ванная комната с естественным освещением оснащена туалетным столиком, туалетом и душем. Изюминкой жилого блока является уютная гостиная и столовая с выходом на террасу. На мансарде расположена уютная 3-комнатная квартира, которую на данный момент сдает молодая, надежная пара. В 2017 году квартира была капитально отремонтирована, включая замену всех напольных покрытий, установку новых дверей, установку новой встроенной кухни и модернизацию ванной комнаты. На чердак дома можно попасть по винтовой лестнице в гостиной чердака. Его идеально можно использовать как гостевую комнату или кладовую. В подвале есть возможность построить бабушкину квартиру, которую можно будет наконец расширить. Вы можете с комфортом парковать свои машины в гаражах дома. Сад может быть спроектирован индивидуально по вашему желанию. В настоящее время на нем разбит газон, за которым легко ухаживать. Большое ореховое дерево дома обеспечивает тень в солнечные дни. В 2017 году была установлена фотоэлектрическая система с накопителем мощностью 12,24 кВт. Колодец в саду используется для орошения зеленых насаждений. Дом расположен в тихом, но центральном месте, что позволяет легко добраться до магазинов, школ и общественного транспорта. Поблизости также проходит автомагистраль, что делает мобильность еще проще. Благодаря продуманной планировке помещений, современному оборудованию и удобному расположению этот дом на две семьи предлагает множество вариантов для разных стилей жизни. Договоритесь о встрече сегодня и позвольте преимуществам этой недвижимости убедить вас. Рыночный город Кольмберг с населением около 2148 человек удобно расположен между городом Ансбах в стиле рококо и средневековым городом Ротенбург-од-Таубер, посреди прекрасного пейзажа. природного парка Франкенхёэ. Сообщество имеет долгую историю и впервые упоминается в документах в 1269 году. Замок Кольмберг, который на протяжении почти 500 лет служил важным краеугольным камнем владений Гогенцоллеров, безусловно, имеет решающее значение для истории этого места. Замок и сегодня является популярным местом экскурсий. Он служит местом проведения мероприятий, рестораном и отелем и хорошо виден над городом. Так что наслаждайтесь видом! Прямо на территории имеется множество удобств для повседневных нужд. В поселке есть детский сад, начальная школа, врач общей практики, заправочная станция, две мясные лавки, пекарня, продуктовый магазин и, конечно же, спортивный клуб. Кольмберг — это не только жилой, но и коммерческий район. В настоящее время сообщество занимается строительством нового коммерческого помещения. Некоторые из основных характеристик оборудования перечислены ниже: - Жилая площадь около 235 м² - Площадь земельного участка - около 802 м² - Продуманная планировка помещений - 4. -комнатная квартира на первом этаже со встроенной кухней и большой террасой - 3-комнатная квартира-мезонет на верхнем этаже - полностью модернизирована в 2017 году - чердак можно использовать как гостевую комнату - подвал как квартиру для бабушки - колодец для полива сада - 3 гаражных места - Фотоэлектрическая система мощностью 12,24 кВт с накопителем Это лишь часть особенностей, которые вы найдете здесь. Ожидайте личного визита на место. Мы с нетерпением ждем вашего запроса и совместного просмотра. Доступен сертификат энергетической потребности. Это действительно до 19 марта 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 119,30 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1975. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезного интереса к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 119,30 кВтч/(м²·год)
