ОПИСАНИЕ
Эта уникальная жемчужина расположена в культурно-историческом месте Ротенбурга – посреди живописного старого города. Недвижимость, состоящая из трех квартир, расположена в тихом месте в самом сердце старого города, в непосредственной близости от пешеходной зоны и рыночной площади. Жилое и коммерческое здание уже снаружи привлекает внимание. Решетчатые окна и фасад из песчаника говорят сами за себя. Отель был перестроен в 1953 году с использованием прочной конструкции и на протяжении многих лет постоянно обслуживался и модернизировался владельцами. На первом этаже находится коммерческое помещение площадью около 48 м², состоящее из торгового зала и склада. Большая витрина предлагает Вам оптимальные возможности привлечь к себе внимание и представить свою компанию. В настоящее время помещение используется как тату-студия. Кроме того, возможны многие другие варианты использования, например, офисы, кабинеты, косметические студии и любые другие медицинские учреждения. Вход в дом рядом с витринами ведет на коммунальную лестничную клетку. Ухоженная настоящая деревянная лестница ведет на второй этаж. Здесь расположен первый из двух жилых домов. Ухоженная 2,5-комнатная квартира имеет прихожую с гардеробной, полностью отремонтированную ванную комнату с душем и туалетным столиком, отдельный туалет, спальню, кухню с функционально оборудованной кухней и кладовой, светлую гостиную/столовую и гостиную. отдельный кабинет. Ванная комната выложена плиткой в современных нейтральных тонах, в гостиной и столовой уложен ламинат. Жилое помещение сдается надежной паре. 4,5-комнатная квартира-мезонет на 2 этаже и мансарде удачно дополняет предложение. В коридоре и прихожей предусмотрено место для гардеробной. Слева просторная гостиная с видом на переулок старого города. Рядом находится кухня с отдельной кладовой. Столовая квартиры универсальна и может также служить спальней. На первом этаже также есть внутренняя ванная комната с ванной и умывальником, отдельный туалет и кабинет. Настоящая деревянная лестница ведет дальше на чердак. Помимо подсобного помещения с душем и гостевой комнаты, здесь есть еще просторная, светлая спальня. Изюминкой квартиры является крытый балкон, выходящий на запад, с которого открывается вид на крыши Ротенбурга. На чердак дома можно попасть по выдвижной лестнице из мансардной квартиры, и он служит кладовой. Впоследствии потолок верхнего этажа был утеплен. Дом отапливается газовым центральным отоплением 2018 года, расположенным в подвале. Имеется возможность отдельного выставления счетов за воду, электричество и газ. Все жилые и коммерческие помещения в настоящее время сданы в аренду. Информацию о размере индивидуального дохода от аренды вы будете рады получить при личной беседе. Эта недвижимость произведет на вас впечатление. Убедитесь сами в этой возможности на месте. Мы будем рады организовать личный просмотр. Мы с нетерпением ждем встречи с вами. Ротенбург-на-Таубере с населением около 11 000 человек расположен в округе Ансбах и является частью административного региона Средняя Франкония. Город расположен примерно в 80 км к западу от Нюрнберга на реке Таубер и на окраине природного парка Франкенхёэ на Романтической дороге, одном из самых популярных туристических маршрутов в Германии. Расстояние до Ансбаха составляет около 34 км, а до Вюрцбурга - около 67 км. Соединение BAB с автомагистралью A7 находится в непосредственной близости, так что до международных аэропортов таких мегаполисов, как Франкфурт-на-Майне (180 км) и Нюрнберг (80 км), также можно быстро добраться. Железнодорожный вокзал Ротенбурга, расположенный в 1,5 км, обеспечивает доступ к железнодорожным линиям Нойштадт (Айш) – Штайнах-бай-Ротенбург, Штайнах-бай-Ротенбург-Домбюль и Тройхтлинген-Вюрцбург. Город Ротенбург – всемирно известная достопримечательность с хорошо сохранившимся средневековым старым городом, городскими стенами, фахверковыми домами и многочисленными архитектурными памятниками и культурными ценностями. Город находится под сильным влиянием туризма и известен далеко за пределами страны как франконский винный город на Таубере. Ротенбург-на-Таубере входит в десятку лучших достопримечательностей Германии и является настоящей романтикой. Вряд ли какой-либо другой город воплощает историю столь впечатляюще и ярко. Здесь камни говорят, так сказать. Они рассказывают о королях и императорах, о патрициях и гордости свободных граждан, о тайнах и магии Средневековья. Космополитизм, идиллия и 1000-летняя история создают уникальный колорит, благодаря которому Ротенбург считается достопримечательностью высшего класса далеко за пределами Германии. Средневековый город со своими историческими достопримечательностями, такими как: B. «Пленляйн», хорошо сохранившаяся городская стена или знаменитая церковь Св. Якова ежегодно привлекают около 2 миллионов посетителей со всего мира. Благодаря знаменитой рождественской ярмарке «Райтерлес» и «Рождественской деревне Кете Вольфарт» количество посетителей остается постоянным даже в зимние месяцы. Центральное расположение также предлагает множество экскурсий в близлежащие города, которые стоит посетить: в городе Фейхтванген в летние месяцы проводится монастырский фестиваль, который привлекает посетителей самыми разнообразными представлениями. Или город Динкельсбюль со знаменитой детской шахтой и город Ансбах с фестивалями Рококо и Каспара Хаузера, а также проводимой раз в два года Неделей Баха. Ротенбург-на-Таубере предлагает отличную инфраструктуру. Здесь есть множество врачей, больницы, стоматологи и аптеки, которые позаботятся о вашем здоровье. Магазины для повседневных нужд находятся в непосредственной близости. Город Ротенбург предлагает различные и разнообразные виды досуга, например. B. современный крытый бассейн и бассейн с подогревом, верховая езда, аэродром, теннис, а также велосипедные дорожки и возможности для экскурсий для всех возрастных групп. Вот отрывок из модернизации прошлых лет: -Реконструкция магазина в 2018 году. первый этаж -2018 установка газового центрального отопления -2019 частичная замена окон -2023 Частичная замена окон -2023 Полный ремонт санузла на первом этаже Жилая площадь: Квартира 1 этаж: ок. 60 м² Квартира на верхнем этаже. этаж: около 100 м². Учебный блок на первом этаже: около 48 м². Дополнительная информация: -Деревянные окна с двойным остеклением и решетками -Полы: плитка, ПВХ, ламинат, винил -Двери и рамы белого цвета -Отопление: газовое центральное. -Сводчатый подвал -Отдельное счетное устройство для всех жилых помещений. Объект не имеет серьезной охраны памятников.ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH действует в соответствии с разделом 2, абзац 1, № 14 и раздел 11, абзац. 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) обязывает нас устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
