ОПИСАНИЕ
Редкость в Английском саду! Светлый 5-комнатный ДДХ с гаражом, большой площадью и большим потенциалом! Этот красивый двухквартирный дом, окруженный Английским садом, расположен в очаровательном районе Швабинг, непосредственно примыкающем к Альтшвабингу. Это место характеризуется удачным сочетанием городской жизни и преимуществ Английского сада как центра отдыха. Этот район, один из самых востребованных жилых районов Мюнхена, предлагает очень высокое качество жизни. Он известен разнообразием культурных предложений, первоклассными ресторанами и уютными кафе. Близость к разнообразным зеленым насаждениям и зонам отдыха придает этому району сбалансированную атмосферу, идеальную для приятного проживания с высочайшим уровнем комфорта. В непосредственной близости от отеля имеется широкий выбор развлечений и культурных предложений. Район известен своей культурной жизнью, от театра до оживленных мероприятий. Любители театра могут рассчитывать на разнообразные представления на окружающих сценах кабаре. Любители природы могут прогуляться по самой большой зеленой зоне Мюнхена – Английскому саду, который находится практически на другой стороне улицы. В то же время Английский сад дает возможность прогуляться прямо до Максимилианштрассе. Живописные тропы и водоемы создают идиллическую атмосферу для отдыха на свежем воздухе и находятся практически у вашего порога. Любители спорта найдут возможности для активного отдыха на близлежащих спортивных объектах, будь то бег, езда на велосипеде или местные фитнес-студии. Идиллическое озеро Кляйнхесселохер Зее находится всего в 5 минутах ходьбы и приглашает вас насладиться кулинарными изысками в расположенном там домике у озера. До Poschinger Weiher также можно добраться на велосипеде примерно за 30 минут. Альтшвабинг предлагает широкий выбор гастрономических возможностей. От уютных кафе до изысканных ресторанов – здесь найдется что-то на любой вкус. До ресторана Osterwaldgarten можно быстро дойти пешком. Пивной сад Aumeister в Английском саду, расположенный всего в 10 минутах езды на велосипеде, также приглашает вас провести расслабляющие вечера на свежем воздухе. Недвижимость не только имеет превосходное жилое расположение, но и предлагает широкий спектр культурных и развлекательных мероприятий. Недвижимость находится в непосредственной близости от всех магазинов для повседневных нужд. Всего в 10 минутах ходьбы по Münchner Freiheit расположены многочисленные супермаркеты, такие как REWE, EDEKA, Alnatura Super Natur Markt, органический рынок Denn's и аптека DM. Там же проходит еженедельный рынок. Утренний завтрак быстро предоставляется в близлежащих пекарнях, а до врачей и аптек можно быстро добраться. Кроме того, в нескольких минутах ходьбы от дома находится известный семейный магазин Herta Tausch. Мы рады возможности предложить вам этот красивый двухквартирный дом в самом лучшем месте Мюнхена, Швабинг, на продажу через торги. Дом, построенный примерно в 1956 году, имеет жилую площадь около 107 м² и расположен на участке площадью около 430 м². К этому двухквартирному дому, расположенному в семейном, очень тихом и чрезвычайно престижном жилом районе Английского сада, можно добраться по частной подъездной дороге и красивому, просторному палисаднику, из которого также есть доступ к гаражу. В просторном гараже есть место, например, для вашего автомобиля и садового инвентаря. Рядом с гаражом проход ведет в большой сад. Войдя в дом, вы попадаете в прихожую, где вас ждет дружелюбный прием и место для гардероба. Прямо слева находится гостевой санузел, приятное удобство для посетителей и повседневный комфорт. Здесь есть окно. Справа от входной двери вы попадаете на кухню, которая оборудована встроенной кухней, имеет практичный люк в гостиную и большое двойное окно. Вернувшись в прихожую, вы попадаете в коридор первого этажа через дверь со стеклянным элементом. Отсюда вы можете попасть в большую гостиную, которая приглашает вас провести уютные часы и общественные встречи. Благодаря большому окну комната залита светом, а отличное пространство дает возможность реализовать индивидуальные варианты дизайна. На первом этаже уложен массивный дубовый паркет. В гостиной есть отдельная зона с еще одним окном, что идеально подходит, например, для визуального разделения обеденной зоны. Через окно у вас есть выход на крытую террасу, выходящую на юг/запад, которая плавно переходит в сад. Эта открытая площадка приглашает вас провести время на свежем воздухе - будь то барбекю с семьей, загорание или просто отдых в саду. На террасе установлен навес для защиты от солнца. Соединение жилого пространства и открытой площадки создает гармоничный переход между внутренним пространством и внешним пространством. Через гостиную можно попасть в другой вариант помещения для столовой или практичной рабочей зоны. Это идеальное место для дружеской трапезы с семьей или для развлекательных вечеров с друзьями.Открытая планировка между гостиной и столовой создает приятное ощущение простора и единения. Из коридора можно попасть на второй этаж по настоящей деревянной лестнице. С правой стороны находится светлая ванная комната с ванной. Помимо ванной комнаты на этом этаже расположены две детские комнаты и большая спальня. Две детские комнаты кажутся очень уютными благодаря большим окнам и имеют отличную планировку с широким выбором вариантов меблировки. Спальня представляет собой уединенное место и впечатляет не только своими размерами, но и выходом на просторный балкон. Крытый балкон, выходящий на юг/запад, предлагает место для минут покоя и предлагает очаровательный вид на собственный сад. Также имеется тент, который служит защитой от солнца. На чердаке дома вы найдете большую комнату с большим потенциалом, а также еще одну комнату с окном, которая в настоящее время используется как комната для гостей. Оснащенная мансардным окном с окном, здесь можно создать дополнительную гостиную со спальней в стиле бабушкиной квартиры, детскую комнату или большую зону для хобби. Дом, имеющий полноценный подвал, дополнен дополнительным складским помещением в подвале. Также имеется котельная, домашняя техника и подсобное помещение с подключением стиральной машины. Благодаря многочисленным возможностям, таким как расширение и преобразование, ваши дизайнерские пожелания практически не ограничены. ОСОБЕННОСТИ: + большие окна + ванная комната с дневным светом и ванной + отдельный гостевой туалет с окном + большая кухня с окном + просторная терраса, выходящая на юг/запад, с прилегающим садом + большой балкон, выходящий на юг/запад + просторный гараж на одну машину + много места для хранения вещей пространство в большом подвале + подсобное помещение с подключением стиральной машины в подвале + чердак с большим потенциалом + отличное расположение, очень тихое и очень центральное расположение + множество развлечений поблизости + очень хорошее сообщение с общественным транспортом + отличная инфраструктура + и многое другое Имеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 12 февраля 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 288,15 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта — 1956. Класс энергоэффективности — H. Отличное расположение объекта также принесет пользу вашим детям. В непосредственной близости от дома расположены различные муниципальные детские сады. Детский сад на Хаймхаузерштрассе и детский сад Naturkind Waldkindergarten находятся всего в нескольких минутах езды на велосипеде. До «государственной начальной школы на Хаймхаузерштрассе», «муниципальной средней школы Рикарда-Хух», а также «государственной гимназии Максимилианса» и «гимназии Оскара фон Миллера» можно добраться за 5–10 минут на велосипеде. Традиционная гимназия Вильгельма находится примерно в 15 минутах езды на велосипеде. До Мюнхенского университета Людвига-Максимилиана можно добраться примерно за 8 минут на велосипеде через Английский сад. В нескольких минутах ходьбы также находятся разнообразные игровые площадки. Дом имеет отличное транспортное сообщение с остановками общественного транспорта в Мюнхене. Ближайшая автобусная остановка «Остервальдштрассе» находится всего в 3 минутах ходьбы. До станции метро Münchner Freiheit можно дойти примерно за 12 минут. Здесь проходят линии метро U3 и U6, которые доставят вас до центра Мюнхена и площади Мариенплац менее чем за 10 минут. На машине вы также сможете воспользоваться отличной инфраструктурой. До Среднего кольца можно добраться примерно за 2 минуты. Отсюда можно добраться до многочисленных автомагистралей и центра города. Это означает, что вы хорошо связаны с региональными и национальными направлениями. Дорога до аэропорта Мюнхена занимает около 25 минут. Кроме того, до аэропорта можно добраться прямо примерно за 25 минут на экспресс-автобусе Lufthansa. Для этого объекта недвижимости не предполагается, что покупатель заключит с нами независимый договор комиссии при условии, что он квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа будет осуществлена только тому лицу, которое согласится принять часть обещанной продавцом комиссии (максимум 50%, см. § 656d BGB). Эта доля составляет 3,57% с учетом НДС. Пояснения к процессу торгов: Продажа осуществляется посредством торгов. Процесс торгов не является аукционом. Продавец вправе решить, принимать ли предложение. Как покупатель, вы также свободны до встречи с нотариусом после подачи предложения. Вы не связаны обязательствами по отправке предложения. Это заявление о намерении совершить покупку с вашей стороны по заявленной вами цене покупки. Если вы хотите купить этот светлый двухквартирный дом с одним гаражом, сделайте письменную заявку. Эта ставка должна быть максимальной ценой, которую вы готовы заплатить за товар! Если владелец сочтет одно из предложений подходящим, мы оставляем за собой право закрыть торги. Поэтому мы рекомендуем подавать предложения как можно скорее. Конечно, у вас есть достаточно времени, чтобы рассчитать цену вашего предложения. Минимальная цена предложения за этот залитый светом двухквартирный дом составляет € 2 500 000. Предложение должно быть представлено нам в письменном виде. Вы можете отправить его по электронной почте office@roethig-immobilien.de, по факсу 089/997297-38 или по почте в RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679, Мюнхен. Мы передаем предложения владельцу. Затем владелец решит, принимать ли это предложение. Если он примет предложение, будет назначена встреча у нотариуса. Если вы еще не уточнили финансирование, это необходимо сделать пока. Вас и продавца связывает только нотариальный договор. Конечно, до фактической покупки и сертификации вы не понесете никаких затрат. Есть ли у вас дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста свяжитесь с нами!
