ОПИСАНИЕ
RAR RAR RAR – ВАШЕ НОВОЕ РАБОЧОЕ МЕСТО во втором по величине городе Верхней Австрии. В рейтинге крупнейших городов Австрии Вельс занимает 8 место. Предлагается ровная и перспективная элитная коммерческая недвижимость общей площадью ок. 32 986 м² в центральном районе Верхней Австрии. Недвижимость расположена в первоклассном коммерческом месте на окраине города Вельс, рядом с муниципалитетом Мархтренк. Объект расположен рядом с автомагистралью А25, с отличной видимостью с автомагистрали, недалеко от грузового терминала ÖBB в Вельсе, рядом с судоходной компанией Gebrüder Weiss и непосредственно рядом с центральным складом Spar в Вельсе. В этом районе расположены многочисленные экспедиторы, компании и другие экономические тяжеловесы, такие как TGW Logistics, DHL, IKEA и многие другие. Реконструкцию терминала ÖBB планируется начать в 2024 году, и он станет одним из самых современных узловых аэропортов в самом сердце Австрии. В будущем эти 2 объекта будут в основном использоваться под застройку компании B (около 19 730 м²). Часть общей площади будет отведена под зону смешанной застройки MB-Restricted (около 8 100 м²). В общей сложности это составляет около 27 830 м² чистой земли под застройку. В северной части, прилегающей к автомагистрали, необходимо около 2900 м² придорожной зелени. Необходимо учитывать кольцевую дорогу (шириной 12 м) с севера на юго-запад (см. приложения к предварительному плану). Кольцевая дорога занимает площадь около 2275 м². Запрос на разработку должен быть согласован с городом Вельс! Лейтенант В ходе предварительных обсуждений с городским застройщиком высота зданий может быть основана на существующих зданиях Gebrüder Weiss. Придется учитывать количество сотрудников/га. Логистика может быть возможна на посвящении B. Что касается MB, то идея может заключаться в создании инновационного центра, офиса или чего-то подобного, возможно, в сочетании с отелем. Мы будем рады предоставить вам опытное бюро планирования, которое создаст для вас полную концепцию и будет сопровождать вас до реализации проекта. На рассматриваемом участке, в отношении которого затем подана заявка на изменение зонирования, все еще имеется лес, который необходимо восстановить в другом месте в соотношении 1:1. Для площадей, необходимых для альтернативного лесовосстановления, имеются два земельных участка, на которые уже подана заявка на лесовосстановление. На оба участка замены уже получено одобрение! В ВСЕГО получается, ВКЛЮЧЕНО. СЛЕДУЮЩИЕ РАСХОДЫ (затраты на изменение зонирования, лесовосстановление и т. д.), итоговая стоимость недвижимости составляет ок. 165–175 евро/м². Плюс дополнительные затраты на покупку. Это приблизительная оценка, которая может измениться, например, в процессе разработки! ИЗМЕНЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИМЕНЕНО НЕМЕДЛЕННО. Расходы на изменение зонирования, расчистку и лесовосстановление несет покупатель! Возможно, удастся расширить территории на запад! ФАКТЫ: Цена предложения: 4 000 000 евро (плюс СЛЕДУЮЩИЕ РАСХОДЫ - подробности в описании по запросу) текущее назначение: лес (участок в ÖEK - в концепции местного развития) будущие назначения: B - территория оперативной застройки, MB - ограниченное смешанное строительство территория, придорожная зелень, кольцевая дорога - общественный объект Реестр подозрительных площадей: отрицательный Зона опасности наводнений: нет Более подробную информацию, а также примерную стоимость перезонирования можно найти в подробном описании. РАСПОЛОЖЕНИЕ - ИНФРАСТРУКТУРА: Жители Вельса: около 64 400 человек. Соединение с автомагистралью ÖBB: около 1 км. Соединение с автомагистралью Мархтренк, Западный A25: около 2,5 км. Вельс - Линц: около 2,5 км. Линц: около 23 км. 3 км Центр Мархтренка: ок. 4 км Грузовой терминал ÖBB Вельс: ок. 500 м Парк ВЕЛАС: ок. 4 км Зальцбург: ок. 110 км Вена: ок. 190 км Мюнхен: ок. 210 км Республика: около 60 км. Все значения м² приблизительны. Информация предоставлена без гарантий и без претензий на полноту. Агент действует как двойной брокер. Брокерская комиссия 3% от фактической покупной цены плюс 20% НДС. Любая передача или иное использование информации о собственности требует ответственности за брокерскую комиссию. АКТУАЛЬНЫЕ СОВЕТЫ: Новые квартиры доступны для конечных потребителей и инвесторов в Гмундене, Альтмюнстере и Граце. Шале в Китцбюэле. Таунхаус с потенциалом развития в Линце. 18 гектаров сельскохозяйственных угодий в Альтмюнстере. Уникальная недвижимость на берегу озер Аттерзее и Траунзее с прямым выходом к озеру, пристанью и эллингом. Доступно больше нерыночной недвижимости, включая отели!
