ОПИСАНИЕ
Номер объекта Valmacor: 3358/1931 Дополнительные предложения на сайте www.VALMACOR.at Редкий роскошный пентхаус с лифтом прямо в квартиру до сада на крыше, состоящий из 5 комнат, 3 из которых подходят как спальни, 3 ванных комнат + ванная комната. душ на верхнем этаже - Спа, 5 туалетов, высота помещения 2,70 м, жилая площадь 216 м² и открытая площадь более 200 м², из которых почти 100 м² — сад на крыше с финской сауной и душем, поэтому с Общая полезная площадь 424,49 м² составляет около 4,5 м. Предлагается к продаже на основе переговоров стоимостью € млн. Пентхаус является результатом объединения двух квартир (Топ 3 и Топ 4), а это означает, что пентхаус также имеет два входа. Главный вход осуществляется через лестницу 2, либо по лестнице, либо на лифте прямо в квартиру. Входная зона уже имеет изготовленный на заказ гардероб с концепцией освещения, зеркалом и примыкает к гостевому туалету. Одна из 3 спален находится на северной стороне и окружена открытым пространством площадью более 25 м², из которых 15 м² ориентировано на запад. Между входом в квартиру и спальней находится коридор с кондиционером и сделанным на заказ встроенным шкафом с раздвижными дверями. Жилая площадь достаточно большая, общей площадью 64 м², и окружена открытым пространством площадью почти 75 м², с которого открывается вид на Старый Дунай, город ООН и Дунайскую башню. Дизайнерская кухня Bulthaup с техникой Miele, винным шкафом и дизайнерскими светильниками украшает жилое пространство. Восточная часть гостиной ведет в открытую комнату, которая идеально подходит в качестве кабинета или учебного помещения для самых маленьких. Рядом находится еще одна (вторая) спальня с общей ванной комнатой напротив нее и офиса. Наконец вы достигаете второго входа в квартиру и отсюда попадаете в третью спальню, которая (как и первая спальня) имеет собственную ванную комнату. На верхнем уровне, на крыше, находится сад площадью почти 100 м², половина которого защищена беседкой от слишком яркого солнца летом. Монитор ветра гарантирует, что крыша перголы автоматически убирается, если ветер дует сильнее и пергола остается без присмотра. Финская сауна с душем обеспечит самые приятные часы отдыха даже в холодное время года. Не-плюс-ультра-опытом является и остается не только большое количество внутреннего и открытого пространства для отдыха, но и уникальный вид на Старый Дунай вплоть до Донаупарка. Дополнительные сведения о техническом оборудовании, такие как система отопления и охлаждения с тепловым насосом, потолочное охлаждение и фотоэлектрическая система на крыше, могут быть предоставлены для ознакомления по запросу. Два парковочных места на подземной парковке дома дополняют это исключительное предложение. Нельзя не отметить, что дом находится на участке аренды здания, договор аренды которого заключен на 100 лет. Вы находитесь всего в нескольких минутах ходьбы от U1 Kagran, на Верхнем Старом Дунае, в новом, высококачественном, энергосберегающем строительном комплексе с атмосферой отдыха. Инфраструктура уникальна, поскольку расположение сочетает в себе отдых с близостью к городу благодаря прекрасному транспортному сообщению, а также отличным образовательным учреждениям (VIS), возможностям для шоппинга и отдыха. Эта недвижимость вызвала у вас интерес? Тогда сделайте необязывающий запрос. Корнелиу ТАНАСЕСКУ будет рад помочь вам лично по телефону +43 699 118 22 583 или Франц Герцер по телефону +43 699 1891 0203. Недвижимость не соответствует вашим ожиданиям? Дополнительные предложения вы найдете на сайте www.VALMACOR.at! Мы относимся к вам лучше! ___________________________________ Номер объекта Valmacor: 3358/1931 Больше предложений на сайте www.VALMACOR.at Редкий роскошный пентхаус с доступом на лифте прямо в квартиру до сада на крыше, состоящий из 5 комнат, 3 из которых подходят как спальни, 3 ванных комнат + ванная комната. душ в спа-салоне на чердаке, 5 туалетов, высота помещения 2,70 м, жилая площадь 216 м² и открытая площадь более 200 м², включая почти 100 м² сад на крыше с финской сауной и душем, т. е. с полностью полезной площадью. Площадью 424,49 м² предлагается к продаже за 4,5 млн евро на договорной основе. Пентхаус является результатом объединения двух квартир (Топ 3 и Топ 4), в результате чего этот шедевр имеет два входа. Главный вход осуществляется со второй лестницы либо по лестнице, либо на лифте прямо в квартиру. Прихожая уже имеет красиво оформленный гардероб, современную концепцию освещения, зеркало и примыкает к гостевому туалету. Одна из 3 спален расположена на северной стороне и окружена открытым пространством площадью более 25 м², 15 м² которого обращено на запад. Между входом в квартиру и спальней находится коридор с кондиционером и сделанным на заказ встроенным шкафом с раздвижными дверями. Жилая площадь общей площадью 64 м² достаточно велика и окружена открытым пространством площадью почти 75 м², с которого открывается вид на Старый Дунай, город ООН и Дунайскую башню. Дизайнерская кухня Bulthaup с бытовой техникой Miele, включая холодильник для вина и дизайнерские светильники, украшает гостиную. Восточная часть гостиной ведет в открытую комнату, которая хорошо подходит в качестве кабинета или учебной зоны для самых маленьких, за которой следует еще одна (вторая) спальня с ванной комнатой общего пользования напротив нее и кабинета. Наконец, вы достигаете второго входа в квартиру, а отсюда и третьей спальни, которая (как и первая спальня) имеет собственную ванную комнату. На верхнем уровне крыши вас ждет сад на крыше площадью почти 100 м², половина которого летом защищена от слишком большого количества солнца беседкой. Монитор ветра гарантирует, что крыша перголы автоматически убирается, если дует сильный ветер и пергола остается без присмотра. Финская сауна с душем обеспечит приятные часы отдыха даже в холодное время года. Не-плюс-ультра-опытом является и остается не только большое количество внутреннего и открытого пространства для отдыха, но и уникальный вид на старый Дунай и дунайский парк. Дополнительные технические характеристики, такие как система отопления и охлаждения с тепловым насосом, потолочное охлаждение и фотоэлектрическая система на крыше, могут быть предоставлены по запросу. Два парковочных места в подземном гараже здания дополняют это исключительное предложение. Нельзя не упомянуть, что жилой дом стоит на территории аббатства, контракт с которым заключен на 100 лет. Один из них находится всего в нескольких минутах от U1-Кагран, на Верхнем Старом Дунае, в новом, высококачественном, энергосберегающем жилом комплексе с атмосферой отдыха. Инфраструктура уникальна, поскольку расположение сочетает в себе отдых с близостью к городу благодаря прекрасному транспортному сообщению, а также отличным образовательным учреждениям (VIS), возможностям для покупок и отдыха. Эта недвижимость пробудила ваш интерес? В этом случае запросите ваше личное предложение об отмене обязательств. Корнелиу ТАНАСЕСКУ по телефону +43 699 118 22 583 или Франц Герцер по телефону +43 699 1891 0203 будут всегда доступны для решения любых вопросов или консультаций, которые могут вам понадобиться. Этот объект не соответствует вашим требованиям? Дополнительные предложения вы можете найти на сайте www.VALMACOR.at. Мы относимся к вам лучше! Информация в соответствии с требованиями законодательства: Потребность в тепле для отопления: 36,0 кВтч/(м²а) Класс потребности в отоплении: B Коэффициент общей энергоэффективности: 0,68 Коэффициент класса общая энергоэффективность: A Конечная потребность в энергии: кВтч/(м²·год)
