ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в жилое пространство вашей мечты! Мы представляем вам исключительную недвижимость, доступную как для немедленной покупки, так и с привлекательной возможностью сдачи в аренду. Этот вариант позволяет вам использовать недвижимость по разумной цене аренды и со спокойной душой подготовиться к финансированию через несколько лет. Если вы заинтересованы, мы с нетерпением ждем возможности подробно познакомить вас с преимуществами этого гибкого варианта покупки и обсудить с вами, как эта недвижимость лучше всего соответствует вашим потребностям и планам на будущее. Ваше доверие и удовлетворение являются нашим главным приоритетом. Этот эксклюзивный отель впечатляет своей изысканной роскошью и исключительным комфортом. Роскошный дом на одну семью с уникальной архитектурой предлагает особую жилую атмосферу. Расположенный на участке площадью около 932 м², дом с самого начала впечатляет своим очаровательным характером. В этом доме с жилой площадью около 321 м² на четырех уровнях достаточно места для всей семьи. Стильный интерьер вас порадует! Войдя в дом, вы обнаружите элегантный коридор с качественными люстрами и мраморную лестницу, ведущую в красивую галерею. Из коридора вы попадаете в просторную гостиную и столовую со стильными двойными дверями, ведущими на просторную террасу. Современная кухня оборудована высококачественной техникой известных брендов, а также имеет небольшую террасу с выходом в сад. Еще одна комната и гостевой туалет также находятся на первом этаже. Теплый пол обеспечивает абсолютный комфорт на каждом этаже дома, включая подвал. В доме 10 идеально разделенных комнат, в которых есть место для домашнего офиса, хобби и комнат для гостей. Спальни для семьи и гостей расположены на верхнем этаже и мансарде. В большой спальне есть собственная роскошная ванная комната и гардеробная. Коммерческое помещение с отдельным входом можно использовать под домашний офис, практику или студию и предлагает много места для творческих идей. Дом также оборудован по последнему слову техники, чтобы предложить вам высочайший уровень комфорта. От полностью автоматического кондиционирования воздуха на чердаке до управления всеми техническими функциями дома с помощью приложения — это свойство не оставляет желать лучшего. Изюминкой дома является новый бассейн с подогревом (7 х 3,75 х 1,35 м) в саду, оборудованный системой соленой воды, а также душ на открытом воздухе, который обеспечивает освежающую прохладу в жаркие дни. Благодаря системе противотока вы также можете комфортно плавать на большие расстояния. Всю операцию можно контролировать автоматически из любого места с помощью приложения. Терраса площадью 40 м² с площадкой для барбекю и оздоровительный центр на цокольном этаже приглашают вас расслабиться. Сад полностью оборудован полностью автоматической системой полива газонов (управляемой через приложение), которая подается из цистерны для сбора дождевой воды емкостью 6000 литров. Из кухни вы можете получить доступ к автоматически орошаемому огороду с теплицей, где вы можете посадить собственные овощи и травы и принести их прямо на кухню после сбора урожая. Газон регулярно подстригает робот, так что вам не придется с этим много работать. И последнее, но не менее важное: в доме также есть место для ваших автомобилей: три гаража с двускатной крышей и чердак обеспечивают достаточно места для хранения вещей. Этот семейный дом — идеальное место для семьи, которая хочет наслаждаться жизнью в роскошной обстановке. Идеальное сочетание элегантности и функциональности делает этот дом уникальным. Убедитесь сами и договоритесь о просмотре Недвижимость на продажу расположена в тихом и зеленом жилом районе в центре Реднитжембаха, популярного пригорода столичного региона Нюрнберг. Микролокация характеризуется сочетанием частных домов и небольших многоквартирных домов. В непосредственной близости от дома находится начальная и средняя школа, а также несколько детских садов и детских садов, до которых легко добраться пешком или на велосипеде. Различные магазины и удобства для повседневных нужд, такие как продуктовые магазины, врачи, аптеки и парикмахерские, также находятся в нескольких минутах ходьбы. Макрорасположение характеризуется холмистой местностью, лесами и сельскохозяйственными угодьями, идеально подходящими для пеших прогулок, пробежек и езды на велосипеде. Город Реднитцхембах также предлагает многочисленные варианты проведения досуга, такие как прогулки на лодке, плавание в Реднице или игра в мини-гольф. Общественные связи очень хорошо развиты. Автобусная остановка находится всего в нескольких минутах ходьбы от отеля и обеспечивает регулярное сообщение с окрестными городами и деревнями. В течение недели городская железная дорога ходит каждые 20 минут до Нюрнберга и Рота, что позволяет быстро и легко добраться до крупных городов региона. Железнодорожный вокзал в Швабахе находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Отсюда можно добраться до Нюрнберга, Мюнхена и Аугсбурга. Расположение отеля также обеспечивает быстрый доступ к близлежащим городам и аэропортам. До федеральной трассы B2 и автомагистрали A6 можно добраться всего за несколько минут. Город Нюрнберг, важный культурный и экономический центр региона, находится всего в 20 километрах, до него легко добраться на машине или общественном транспорте. В целом, расположение объекта предлагает идеальное сочетание природы, спокойствия и городской инфраструктуры и идеально подходит для семей, которые ценят высокое качество жизни и при этом хотят иметь хорошее сообщение с окружающим регионом.Вариант аренды и покупки: - 3 000,00 евро Арендная плата в месяц - Вычет 50 % арендной платы от стоимости покупки - Максимальный срок 3 года до покупки - 10% депозит от стоимости покупки Оборудование/описание: - Громоотвод - Гараж на 3 пролета с чердаком, сараем/мастерской - Окна и патио двери с защитой от мух - 2 садовых фонтана Камень - 1 большая и 1 маленькая терраса (наружная поверхность нескользкая и устойчивая к атмосферным воздействиям) - обширная система сигнализации - цистерна с водой на 6000 литров - прочный дом - мраморная лестница, мраморный камин - пол с подогревом / газовое отопление - Камин Kago в гостиной - электрические программируемые рулонные шторы - хрустальная люстра Swarovski - оздоровительный центр с сауной и паровым душем - сейф (фиксированный) Ремонт за последние 5 лет: - Переоборудование чердака, включая 6 мансардных окон с солнечными рольставнями и Somfy, изоляция и шумозащита, кондиционирование воздуха - 3-створчатое окно на верхнем этаже с видом на улицу - новые окна/двери на первом этаже, противовзломные (RC2) - новые душевые кабины (детская и ванная комната для родителей) - гардеробная - сигнализация - все электрические жалюзи с управлением Somfy, противовзломная входная дверь со сканером отпечатков пальцев - новый пол в гостиной - новая кухня (духовой шкаф Miele, пароварка Miele с подключением к воде, индукционная плита Miele, подогреватель Miele, посудомоечная машина AEG , интернет-холодильник Samsung, электрически регулируемая вытяжка Berbel, новый пол на кухне) - новая гардеробная (остаются шкафы) - новый пол на террасе - новый пол в прихожей - новый пол на террасе на кухне - крыша с серой пропиткой - новый газон с роботом-газонокосилкой Робомов - Теплица и грядки Juliana - Система орошения Rainbird для газонов, теплиц и грядок - Бассейн Con-Zero 7x3,75 м с гидролизом соленой воды, система освещения и противотока (управление через приложение), пленочное и зимнее укрытие - Домофонная система с 3 внутренними частями и приложением функция (звонок и открытие на мобильном телефоне) - Въездные ворота и гаражные ворота управляются Somfy (приложение). Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 16 марта 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 124,40 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату - 1998. Класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 1. 11 Параграфы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ПРИМЕЧАНИЕ КОМИССИИ: По запросу и при использовании услуг von Poll Immobilien GmbH заключается брокерский договор. Если деятельность VON POLL IMMOBILIEN GmbH приводит к заключению действующего основного договора с владельцем, заинтересованная сторона не обязана платить какие-либо комиссионные/посреднические услуги компании von Poll Immobilien GmbH при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА ПОКУПКИ для оплаты местной комиссии/брокерского вознаграждения компании von Poll Immobilien GmbH по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
