ОПИСАНИЕ
Это жилое коммерческое здание расположено в пешеходной зоне Трира и было построено в 1965 году с использованием прочной конструкции. На первом этаже есть безбарьерный доступ в коммерческие помещения, которые в настоящее время используются как тату-студия - большая бизнес-площадь площадью около 77 м² дополняется нынешним коммерческим помещением в подвале площадью около 34,01 м². Универсальное, безбарьерное пространство допускает множество других концепций использования и, благодаря существующей лифтовой шахте, предлагает привлекательную возможность расширения за счет коммерческих площадей на нижних и верхних этажах. Гостиные наверху имеют отдельный вход. Жилая площадь около 205 м² распределена по квартире на первом этаже площадью около 80 м², которую также можно снова использовать как коммерческое помещение, как это было изначально. Общая квартира площадью 125 м² на 2 этаже и мансарде также предлагает потенциал для другого использования благодаря хорошей планировке комнат. Особого упоминания заслуживает зимний сад площадью 20 м², который также можно переоборудовать в гостиную. Во внутреннем дворе площадью около 50 м² есть место для 3 автомобилей и всех видов велосипедов. В подвальных помещениях есть кладовые для квартир и/или просторные складские помещения для коммерческого использования, а также туалеты для клиентов и персонала. В целом жилое и коммерческое здание находится в хорошем состоянии. Газовый обогреватель Wolf выпущен в 2010 году и полностью функционален. Более подробную информацию можно получить по запросу... Трир – университетский город с более чем 2000-летней историей, один из городов, претендующих на звание старейшего города Германии. В городе проживает чуть более 100 000 жителей, и он является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО из-за своих римских зданий. Трир — город на юго-западе Германии в винодельческом регионе Мозель, расположенный недалеко от границы с Люксембургом. Город был основан римлянами, и до сих пор здесь сохранились некоторые хорошо сохранившиеся римские памятники, такие как Порта Нигра, остатки римских бань, амфитеатр недалеко от центра города и каменный мост через Мозель. Аэропорт Люксембурга находится в 40 км или 30 минутах езды, а аэропорт Франкфурта-Хана — в 76 км (55 минутах езды). Город Трир отличается своим уникальным расположением в непосредственной близости от Франции, Бельгии и особенно Люксембурга. Международный аэропорт Люксембурга находится менее чем в 30 минутах езды на машине. До аэропортов Саарбрюккен, Хан и Кельн также можно быстро и легко добраться на машине. Нойштрассе — торговая улица в историческом центре Трира, в районе Митте/Гартенфельд. Нойштрассе имеет длину около 400 метров и проходит с севера на юг. На юге она пересекает Кайзерштрассе и переходит в Саарштрассе. На севере он соединяется с Бротштрассе, ведущей к главному рынку. Германштрассе и Пфютценштрассе входят с востока, а Фимарктштрассе и Капуцинергассе - с запада (каждая с юга на север). Нойштрассе обозначена как зона с ограниченным движением транспорта от южного конца до пересечения улиц Пфютценштрассе и Капуцинергассе, а оттуда до северного конца - как пешеходная зона. Особенно высока доля предприятий, управляемых собственниками. В 2001 году к группе интересов Neustraße e.V. присоединились 24 предприятия. V. вместе, чтобы повысить привлекательность улицы, напр. Б. через озеленение, совместное новогоднее украшение или организацию уличных вечеринок. IG Neustraße также стремится полностью превратить ее в пешеходную зону. Источники: www.trier.deПервый этаж - коммерческие помещения: коммерческие помещения 40,75 м² и 20,05 м², офис 8,19 м², прихожая 8,85, коридор 5,12 м², внутренний двор ок. 50 м² Общая коммерческая площадь: ок. 77,84 м² 1-й этаж. : гостиная 32,98 м², две комнаты 13,45 м² и 24,45 м², ванная комната с душевой кабиной 3,7 м², гостевой туалет 1,88 м², коридор 4,19 м², общая жилая площадь на 1 этаже ок. 80,65 м² 2 этаж: гостиная 26,44 м², столовая 16,75 м² , кухня 9,56 м², кладовка 1,28 м², туалет 1,41 м², прихожая 6,85 м², зимний сад 10,18 м² (фактическая площадь 20,35 м²) Общая жилая площадь 2 этажа ок. 72,47 м² Подвал: Коммерческая площадь: 34,01 м² - туалет для гостей и персонала, коридор, коммерческое/складское помещение 23,29 м² (фактическая площадь 46,58 м²) и полезная площадь в подвале ок. 51,61 м² Мансарда: три спальни 8,99 м², 11,32 м² и 18,64 м², ванная комната с душем 2,5 м², ванная комната с дневным светом и ванной 7,27 м², коридор. 5,89 м² с выходом в кладовую, общая жилая площадь чердака ок. 52,87 м² мансарда: ок. 15 м² полезная площадь общая жилая площадь: ок. 205,99 м² общая коммерческая площадь: ок. 111,85 м² внутренняя полезная площадь: ок. двор с 2-3 парковочными местами около 50 м² и подъездом около 35 м² Площадь недвижимости около 205 м² Хорошая планировка помещений и практичная планировка жилого и коммерческого здания показаны на прилагаемых планах. договоритесь о встрече с нами. Это жилое и коммерческое здание предлагает множество возможностей использования: для личного использования или сдачи в аренду, в качестве инвестиции или для открытия бизнеса или в сочетании для жизни и работы... Позвольте себе вдохновиться этим универсальным объектом недвижимости во время посещения объекта! Просмотр возможен во второй половине дня или в выходные по договоренности. Мы просим вас воздержаться от личных запросов к коммерческим пользователям или соседям из соображений уважения. Спасибо за Ваше понимание. Примечание: энергетический сертификат будет представлен на просмотре! Все изображения и графические изображения являются собственностью Immonetzwerk Jochen Mayer и не могут быть использованы или переданы третьим лицам. Продажа недвижимости осуществляется через единственного агента. Информация о владельце: Наше разоблачение основано на информации, предоставленной соответствующим владельцем, поэтому мы не несем никакой ответственности за это. Разглашайте информацию без гарантии размера, качества и состояния. Мы просим вашего понимания. Передача его третьему лицу не освобождает вас от обязанности комиссионного вознаграждения за это предложение. Конечная потребность в энергии: 142,10 кВтч/(м²·год)
