ОПИСАНИЕ
Предлагаемая недвижимость представляет собой тщательно и качественно отремонтированный дом на две семьи в отличном месте в Дортмунд-Аплербеке, который состоит из квартиры владельца на первом этаже и привлекательной (хорошо сдаваемой в аренду) квартиры на верхнем этаже. Также есть небольшая квартира в подвале, которая идеально подходит в качестве домашнего офиса. Готовая к заселению квартира на первом этаже площадью около 117 м² благодаря привлекательной планировке подходит для одиноких людей, пар или небольших семей. Просторная гостиная и три спальни предлагают различные варианты использования. Просторная кухня-гостиная также не оставляет желать лучшего. Две современные ванные комнаты дополняют квартиру. Квартира на верхнем этаже с жилой площадью около 101 м² имеет почти ту же планировку, что и квартира на первом этаже. В этих апартаментах также есть красивый балкон с видом на сад. Чердак можно использовать и как складское помещение. Дополнительные подвальные помещения расположены в подвале дома. Простой в уходе сад — прекрасное место для наслаждения солнцем. Три гаража и несколько открытых парковочных мест также являются частью собственности. Договоритесь о личной встрече для просмотра сегодня. Мы с нетерпением ждем вашего запроса. Аплербек — популярный район Дортмунда, который отличается, прежде всего, хорошей инфраструктурой. Связь с общественным транспортом очень хорошая, а до сети автомагистралей можно добраться за несколько минут по близлежащей трассе B236. Центр города Аплербек предлагает вам широкий выбор розничных магазинов. Благодаря тихому расположению этот отель очень подходит для семейного отдыха. В непосредственной близости (в нескольких минутах ходьбы) находятся детские сады, школы, крытый бассейн и различные магазины для ежедневных покупок - новое и современное газовое центральное отопление Viessmann с солнечной тепловой энергией - домофон с видео - три гаража - несколько открытых парковок. Помещения - высококачественная изоляция минеральной ватой (внешний фасад) - частичный пол с подогревом медными трубами - входная дверь современного дома - качественные двери квартиры - жилая площадь первого этажа ок. + Терраса и сад – жилая площадь ок. 101 м² на верхнем этаже. + Балкон и кладовая. Имеется энергетический сертификат. Это действительно до 21 сентября 2026 года. Конечная потребность в энергии составляет 84,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2015. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 84,20 кВтч/(м²·год)
