ОПИСАНИЕ
Нажмите здесь, чтобы совершить обзорную экскурсию на 360°: Любовь с первого взгляда случается не только между людьми! Эта ухоженная и ухоженная жемчужина, прекрасная до мельчайших деталей, исключает любые опасения по поводу возможного ремонта или изменений, связанных с энергетикой. Когда его строили 29 лет назад, все было продумано и дополнено по-современному. Дом площадью около 540 м² от подвала до верхнего этажа представляет собой роскошное семейное чудо и предлагает все, что душе угодно: сауну, тренажерный зал, крытый и открытый бассейны, гидромассажную ванну, теннисный корт и огромный участок земли. земля. Величественный вход ведет к большому, просторному входу с доступом ко всем гостевым жилым помещениям, уже находящимся в подвале, гаражу на две машины с мастерской, подвальным помещениям и техническому помещению с системой отопления и бассейном. На первый этаж ведет просторная лестница с открытым коридором, ведущим во все комнаты. Гостиная площадью около 60 м² с выходом на террасу у бассейна рядом с большой столовой, обшитой деревянными панелями, которая также имеет выход на крытую террасу. За большим коридором находится большая кухня-столовая с едой, качественная, новая оборудованная кухня и собственный балкон, очень большая спальня с выходом на балкон, а также 2 отдельных туалета и зона сауны с еще одной ванной комнатой и доступ в крытый бассейн (не входит в жилую площадь), просторный крытый бассейн, дополнительную гидромассажную ванну и душевую зону. Просторное подсобное помещение завершает жилую площадь первого этажа площадью около 237 м² с выходом на террасу. На чердак ведет элегантная массивная лестница с деревянным покрытием. Там вы можете попасть в еще одну гостиную со спальней и балконом на запад через просторный и светлый коридор-атриум, а также в две детские комнаты, каждая площадью более 20 м², главную ванную комнату с ванной и душевой зоной, раздевалка, еще один отдельный туалет и тренажерный зал с прекрасным видом. Открытая территория разделена на около 5512 м² лесной площади, около 6933 м² пастбищ и около 4900 м² открытой территории. Он представляет собой очень ухоженную сторону с мощеной подъездной дорогой, которая продолжается до входа в дом и перед гаражами. Северо-западная сторона также вымощена в виде больших террас, окружающих северную и западную стороны дома и частично крытых. Сад простирается вокруг дома на бескрайние просторы с теннисным кортом, большими зелеными зонами лесных полян, каждая из которых граничит с окружающим лесом, часть из которых также принадлежит собственности. Гараж на две машины в доме и прилегающий гараж на 3 места, включая привокзальную площадь, вмещают до 5 автомобилей + дополнительные парковочные места перед домом. Этот дом сочетает в себе высокое качество жизни с современным комфортом проживания при максимально возможной удаленности от соседей. Дата передачи этой недвижимости происходит после индивидуальной консультации с покупателем. Убедитесь сами во время личной встречи и изучите почти неописуемые детали этой недвижимости. Для получения дополнительной информации и более подробной информации, пожалуйста, используйте контактную форму на онлайн-портале (пожалуйста, укажите также свой номер телефона) или свяжитесь с нами по телефону. Объект расположен в удивительно тихом, уединенном природном месте недалеко от замка Найдштайн с величественной подъездной дорогой. Окружен лесным массивом, который также частично является частью собственности. Город Эцельванг расположен в Верхнем Пфальце Юра и относится к округу Амберг-Зульцбах. Муниципальный район является частью природного парка Фельденштайнер-Форест, богатого лесами и холмистого. По этой причине, а также из-за своей относительной близости (45 км) к городу Нюрнберг, Эцельванг является популярным местом среди туристов и однодневных туристов. Открытый бассейн, подъемник и многочисленные рестораны дополняют досуг. Близлежащая инфраструктура в Этцельванге, Нойкирхене возле Зульцбах-Розенберга, а также Зульцбах-Розенберге и Херсбруке делает жизнь там привлекательной. Железнодорожная станция Эцельванг на железнодорожной линии Нюрнберг-Швандорф. Станция (сегодня остановка), открытая в 1859 году Баварско-Восточной железной дорогой, ежечасно обслуживается региональными экспрессами по маршруту Нюрнберг – Швандорф/Вайден. Он расположен в районе Транспортной ассоциации Большого Нюрнберга. Время в пути для путешественников из Нюрнберга составляет 28 минут. Ближайший супермаркет с пекарней находится всего в 3 минутах езды от отеля. Поездка до Херсбрука занимает около 20 минут, а до Зульцбах-Розенберга можно добраться примерно за 15 минут. Девизом здесь является жизнь в уединенном месте и при этом с очень хорошей связью с окружающими городами. - Прочная конструкция - окна в виде деревянных изоляционных стекол, на первом этаже уже полностью заменены пластиковыми изоляционными окнами с тройным остеклением, имитирующими дерево. Все межкомнатные двери на первом и верхнем этажах уже заменены - Отопление полами с подогревом на первом и верхнем этажах, на верхнем этаже с дополнительными радиаторами, в подвале только с радиаторами - полы в основном из высококачественной плитки или паркетные/деревянные полы, на верхнем этаже в основном ковры - тепловые насосы - фотогальваника - солнечная тепловая энергия - аварийное масляное отопление - кондиционирование воздуха во многих комнатах на верхнем этаже - большой изразцовый камин в гостиной - крытый бассейн с джакузи и дополнительными удобствами открытый бассейн - теннисный корт - сауна с отдельной ванной комнатой - тренажерный зал на верхнем этаже и многое другое. с радостью на месте имеется сертификат энергопотребления. Оно действительно до 13 декабря 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 70,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос воздух/вода. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1995. Класс энергоэффективности - B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 70,70 кВтч/(м²·год)
