ОПИСАНИЕ
Вилла «Венский лес», построенная в 1907 году, расположена на участке земли площадью почти 3800 м², выходящем на юг, прямо в центре города Прессбаум. Теперь недвижимость будет разделена в рамках продажи виллы, в результате чего под виллу будет выделена площадь 2186 м², которая подлежит ансамблевой охране. Конечно, недвижимость также можно приобрести целиком; цена покупки составит 1 800 000 евро. Расположение двух объектов недвижимости, которые будут разделены в основной зоне застройки, позволит построить здания до строительного класса III в открытой или совмещенной конструкции с максимальной застраиваемой площадью 150 м² плюс 4% площади строительной площадки. Текущая жилая площадь около 239 м² расположена на двух уровнях, общая полезная площадь виллы составляет около 463 м². В 2016-2017 годах, помимо внутреннего ремонта, были проведены ремонтные мероприятия, такие как дренаж всего дома, ремонт фундамента, утепление потолка верхнего этажа, обновление водопроводной и электропроводки, а также установка нового центрального отопления и прокладки. выполнен теплый пол. Первый этаж площадью почти 160 м² был полностью отремонтирован и расширен до фантастической квартиры с выходом на южную веранду. Во всех жилых комнатах и в прихожей на этом этаже уложены деревянные половицы, до сих пор сохранились и отремонтированы старые деревянные коробчатые окна с деревянным орнаментом на фасаде, а также оригинальные деревянные коробчатые двери, дверные и оконные рамы. Главный вход с северной стороны ведет в просторную входную зону с красивыми большими круглыми окнами и декоративным напольным покрытием. Отсюда вы попадаете в просторную прихожую, справа находится современная ванная комната площадью почти 16 м². С левой стороны вы попадаете в жилую зону через двустворчатую дверь, которая простирается почти на всю южную сторону здания. На почти 60 м² достаточно места для кухни в стиле загородного дома, а также для столовой и гостиной. Дополнительная печь-камин создает уютное тепло в гостиной, а кухня выходит на кирпичную веранду. За просторной кухней-столовой находится комната площадью около 13 м², которая ранее использовалась как шкаф. В спальню площадью более 27 м² можно попасть прямо из прихожей, а также из гостиной. В конце коридора есть отдельный туалет и выход на лестницу, соединяющую все три этажа - подвал, цокольный этаж и чердак. Несколько отдельно от основной квартиры здесь расположен универсальный кабинет. В подвале расположены офисные и подвальные помещения, куда можно попасть непосредственно с первого этажа по лестнице, еще одному входу на лестницу с западной стороны и с южной стороны. Все окна в подвале заменены на пластиковые. Центральный коридор соединяет туалет, архив, чайную кухню, встроенную в прихожую, комнату площадью почти 37 м² на южной стороне, ранее использовавшуюся как офис, и еще одну комнату на западной стороне площадью почти 26 м². Прихожая, туалет и архив выложены плиткой, в двух комнатах уложен паркет «елочка». Особо стоит упомянуть сохранившийся квадратный потолок, который в неоштукатуренном виде прекрасно просматривается в коридоре, туалете, кухне и особенно в комнате на западной стороне. На этом этаже находится подвал возле лестницы, за чайной кухней находится служебное помещение здания, в котором находится современное газовое центральное отопление с конденсационным котлом и водогрейным котлом, а также еще один архив, который еще не был отремонтирован. Еще не отремонтированный чердак можно было бы расширить за счет дополнительных комнат или отдельной жилой единицы, и можно было бы создать около 160 м² дополнительной жилой площади. И на юге, и на севере здания есть лужайки и красивые старые деревья и кустарники, и даже после разделения все еще остается достаточно места для отдыха и расслабления. Возможности для шопинга и инфраструктурные объекты (врачи, банк, супермаркеты, магазины, школы, рестораны и многое другое) можно найти в двух общинах: Прессбаум и Тульнербах. До городской черты Вены (либо через Вену – Аухоф, либо через Вену – Лизинг) можно добраться за несколько минут на машине. Железнодорожный вокзал Прессбаум, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы, обеспечивает прямое и быстрое сообщение общественного транспорта с Веной-Хюттельдорфом и Санкт-Пельтеном. Автобусная остановка находится прямо перед отелем. До местной зоны отдыха Винервальдзее с панорамной круговой дорожкой, детской площадкой, площадкой для пляжного волейбола и катания на коньках можно добраться на велосипеде или пешком всего за несколько минут. Прямо за участком, на другой стороне железной дороги, находится известный школьный центр Сакре-Кёр-Прессбаум (начальная школа, средняя школа, детский сад, учебное заведение для воспитателей детских садов, частная средняя школа). Помимо гимназии Винервальд, Норбертинум в Тульнербахе также предлагает начальную школу и сельскохозяйственный техникум, специализирующийся на управлении лошадьми. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / Расстояния Здравоохранение Врач <500 м Аптека <1 000 м Клиника <8 000 м Дети и школы Детский сад <500 м Школа <500 м Местные товары Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Другие банки <500 м Банкоматы <500 м Почта <500 м Полиция <500 м Транспорт Автобус <500 м Железнодорожный вокзал < 500 м, соединение с автомагистралью < 1500 м. Расстояние до информации по прямой / Источник: OpenStreetMap
