ОПИСАНИЕ
** Инвестиционная недвижимость и/или ее использование непосредственно на узкой улице Гера ** Ваша новая инвестиция прямо на успокаивающей узкой улице Гера: пассивный дом, построенный в 2008 году, расположен в тихом месте на заднем дворе ансамбля памятников. Жилая площадь 178,00 м² распределена по четырем жилым единицам многоквартирного дома. Квартиры на первом этаже площадью 25,00 и 51,00 м² каждая дополняются просторной террасой с видом на природу. Мансардный мезонет на верхнем этаже предлагает идиллическую жизнь с жилой площадью 85,00 м² и видом на сельскую местность. Рядом находится 1-комнатная квартира площадью 25,00 м². Все квартиры полностью меблированы, сданы в аренду и приносят чистый ежемесячный доход от аренды в размере 2750 евро и годовой чистый доход от аренды в размере 33 000 евро. Дом имеет разрешение города Эрфурта на использование в качестве квартиры для отдыха, а это означает, что существует потенциал для увеличения дохода за счет посуточных ставок. Недвижимость идеальна в качестве гибридного решения — используйте одну или несколько квартир самостоятельно, а остальные сдавайте в аренду и получайте доход. Район Ильверсгехофен расположен к северу от центра Эрфурта. Бывший центр города расположен на Сальпетерберге, небольшом холме, едва заметном в равнинной части города. Через эту часть Эрфурта протекает река «Шмале Гера», приток Геры. В последние годы район быстро превратился в красочный, пригодный для жизни и привлекательный район. Здесь можно жить хорошо и качественно. Это также свидетельствует о возросшем спросе в этом районе. Здесь расположены практически все учреждения для бытовых нужд. Инфраструктуру можно оценить как отличную, с трамвайным, автобусным и автомобильным сообщением.+ четыре жилых дома полностью сданы в аренду + сад и терраса + все жилые дома полностью меблированы + аренда в качестве квартиры для отдыха или долгосрочная аренда + построен в 2008 году + вентиляция с Рекуперация тепла + пассивный дом. Имеется паспорт энергопотребления. Это действительно до 11 января 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 41,60 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является электричество. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 2008. Класс энергоэффективности - А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
