ОПИСАНИЕ
Этот очаровательный исторический особняк коллекционера площадью около 285 м² и полезной площадью около 27 м² расположен в старом центре города Эссенхайм. Вас ждет недвижимость абсолютной мечты на площади 990 м², на которой достаточно места для главного дома, гостевого дома, летней кухни, нескольких крытых террас и пруда с уютной зоной отдыха. Вы входите в любовно благоустроенный внутренний двор через просторные деревянные ворота и видите справа существующее здание с историческим подвальным сводом и просторным первым этажом, который был капитально отремонтирован и пристроен в 2000 году. Пространство включает в себя стильную гостиную и обеденную зону с камином, элегантную современную кухню Bulthaupt, гостевой туалет, кладовую и котельную. Просторная крытая семейная терраса приглашает провести уютные вечера с детьми и друзьями. Верхний и мансардный этажи были построены в представительном и изысканном стиле в 2001 году. Верхний этаж предлагает множество вариантов: три светлые, стройные комнаты, гардеробная и детская ванная комната. Еще одна изюминка мансарды — мансарда с эркером, гостиной/спальней, гардеробной и просторной светлой ванной комнатой. С этого уровня вы можете насладиться прекрасным панорамным видом. Верные стилю, эти два новых этажа были спроектированы с использованием плитки и материалов теплых тонов. С левой стороны внутреннего двора вы также найдете очаровательный, отреставрированный гостевой дом с жилой площадью около 16 м². Рядом с ним находится красиво оформленная крытая летняя кухня с духовкой. Это место наверняка очарует вас как летом, так и зимой. Вы и ваши гости можете собраться вечером на праздничный аперитив в соседнем пруду с рыбой и изысканной деревянной террасой. Помимо гаража, большой отремонтированный сарай предлагает три парковочных места и прекрасный сводчатый подвал, идеальное место для вечеринок любого рода.Дальнейший потенциал расширения для жилого использования, безусловно, доступен при условии предварительного разрешения на строительство. Подобный объект недвижимости у ворот Майнца, Висбадена и Франкфурта не имеет себе равных. Позвольте себе быть очарованным этим красивым, ухоженным поместьем и подарите своим малышам прекрасное детство в этом захватывающем дух месте. Вы будете просто поражены!Винный город Эссенхайм, окруженный полями и виноградниками, расположен примерно в 10 км к юго-западу от Майнца. Популярность Эссенхайма среди жителей Майнца продолжает расти, не в последнюю очередь благодаря его близости к ZDF и отличному транспортному сообщению с центром города. До всех повседневных объектов можно добраться за несколько минут на машине. В Эссенхайме есть несколько детских садов, детских садов и начальная школа. Школьники могут легко и безопасно добраться до средних школ в Нидер-Ольме и Майнце на общественном транспорте. Центр города будет перестроен в ближайшие годы в соответствии с утвержденным планом застройки. Транспортное сообщение: Транспортное сообщение из Эссенхайма в Майнц, а также в Нидер-Ольм очень хорошее. Выезды на автомагистрали A63 и A60 находятся всего в семи минутах ходьбы. До центра Майнца можно быстро и легко добраться всего за 10 минут через Лерхенберг. Городской автобус (линия 71) и ORN (линия 650) также позволяют легко добраться на общественном транспорте. Главный дом: - изразцовая печь - камин - исторический, легко используемый винный погреб - три спальни на верхнем этаже + гардеробная - дневное освещение для детей ванная комната - большой чердак на чердаке. Ванная комната с дневным светом и фантастическим видом вдаль - кухня Bulthaup с небольшой обеденной зоной - крытая семейная терраса - гостевой дом с ванной комнатой с дневным светом - летняя кухня и крытая терраса - пруд с рыбами - сарай/винный погреб - отремонтированный сарай + сводчатый подвал. Имеется энергопаспорт. Оно действительно до 29 ноября 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 83,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1790. Класс энергоэффективности - C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана соблюдать Раздел 2, Параграф 1 № 14 и Раздел 11, абзацы 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
