ОПИСАНИЕ
Продается ухоженная вилла жилой площадью около 300 м² на просторном участке площадью около 2250 м². Дом, построенный в 1968 году, последний раз модернизировался в 2007 году и находится в очень хорошем состоянии. Недвижимость отличается высоким качеством отделки и предлагает широкий спектр потенциальных возможностей использования. Величественная входная группа с высококачественным мраморным полом впечатляет высоким потолком и открытой лестницей. На вилле также имеется 10 комнат, в том числе 3 спальни, каждая с собственной ванной комнатой. В одной спальне также есть балкон с видом на сад. Гостевая комната на верхнем этаже и галерея, которую также можно использовать как офис, предлагают дополнительное пространство. Встроенная кухня с большой обеденной зоной приглашает вас готовить и наслаждаться. Гостиная впечатляет галереей и камином, которым можно пользоваться и снаружи. Вы можете насладиться видом природы с крытой террасы, выходящей на юг. В подвале дома вы найдете собственный оздоровительный центр с сауной. Гараж на две машины с винтовой лестницей в сад предлагает достаточно места для транспортных средств и дополнительное место для хранения вещей. Изюминкой этой недвижимости является большой сад и незастроенная окраина. Наслаждайтесь видом и воплотите в реальность свою садовую мечту в собственной природной идиллии. Эта вилла идеально подходит для семей или пар, которые ценят преимущества просторной жилой площади, высококлассной мебели и идиллического сада в тихом месте. Недвижимость находится в абсолютно хорошем состоянии и может быть заселена по договоренности. Договоритесь о встрече сегодня и убедитесь сами в преимуществах этой недвижимости. Аурах — это муниципалитет в центрально-франконском округе Ансбах с населением 3109 человек, расположенный между Альтмюлем и Франкенхёэ, примерно на полпути от Ансбаха до Фейхтвангена. Автомагистраль А 6 проходит через муниципалитет с востока на запад. Перекресток Аурах расположен на восточной окраине муниципалитета. Там автомагистраль A 6 пересекает трассу B 14, уровень которой был понижен с перекрестка до государственной дороги 1066. Государственная дорога пересекает главный город и район Вайнберг с северо-востока на юго-запад. Аурах связан с районным городом Ансбах, крупным окружным городом Динкельсбюль и соседними населенными пунктами автобусными маршрутами 804 и 805. По вечерам и в выходные дни до железнодорожного вокзала Ансбаха курсирует маршрутное такси. Недвижимость расположена в тихом жилом районе вдали от шума. Эффективная розничная торговля и хорошо развитая общественная инфраструктура с двумя детскими садами, начальной школой, спортивными и культурными объектами вносят важный вклад в качество жизни жителей Аураха. Средняя школа и средняя школа расположены в Фейхтвангене, Херридене и Ансбахе. На территории работают специалист по внутренним болезням и общей медицине, стоматолог и физиотерапевт. Доступны магазины для повседневных нужд, такие как пекарни, мясные лавки и дискаунтеры продуктов питания. Сообщество также предлагает богатую и хорошо функционирующую клубную систему, насчитывающую более 30 клубов, и обеспечивает широкий спектр спортивных и общественных мероприятий. Некоторые особенности оборудования приведены ниже: - Около 2250 м² территории - Около 300 м². жилая площадь - Продуманная планировка - Величественная прихожая с мраморным полом - 3 спальни с отдельными ванными комнатами - Балкон на чердаке - Встроенная кухня с большой обеденной зоной - Галерея в гостиной - Просторная гостиная с камином - Крытая терраса - Галерею можно использовать как офисное помещение - Возможно различное использование - Гараж на две машины с винтовой лестницей в сад - Большой сад с видом на природу Это лишь часть особенностей, которые ждут вас при личном посещении этого объекта. Мы с нетерпением ждем вашего запроса и совместного просмотра. Это действительно до 3 января 2034 года. Конечная потребность в энергии составляет 148,20 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта - 1968. Наши услуги для вас как владельца: мы будем рады бесплатно оценить вашу недвижимость в соответствии с текущей рыночной стоимостью, разработать стратегию продаж с учетом вашей недвижимости. и быть в вашем распоряжении до успешной продажи. Как брокерская компания VON POLL IMMOBILIEN отстаивает ценности серьезности, надежности и осмотрительности среди своих сотрудников и коллег. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Мы можем сказать вам в первых беседах, сколько заинтересованных лиц мы зарегистрировали. Просто приходите, позвоните нам или отправьте электронное письмо – мы с нетерпением ждем знакомства с вами. Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. В случае покупки/аренды недвижимости покупатель/арендатор должен оплатить местную комиссию компании von Poll Immobilien GmbH. Комиссия должна быть уплачена после вступления в силу основного договора. Конечная потребность в энергии: 148,20 кВтч/(м²·год)