ОПИСАНИЕ
Фантастические виды, здесь вся семья собирается под одной крышей - Продается одно/многосемейный дом с полноценным подвалом, жилой/полезной площадью около 455 м², построенный в 1984 году с использованием прочной конструкции. . Дом визуально привлекательный и находится в очень хорошем состоянии. Недвижимость площадью 765 м², расположенная в уютном жилом районе Берлин-Рюдов, впечатляет хорошей планировкой и оптимальным расположением. В доме две сплошные террасы, на которых может разместиться вся семья. Этот необычный жилой ансамбль завершается гаражом прямо у дома и очень большим отдельным гаражом в задней части дома, в котором можно разместить передвижной дом. Жилая площадь около 355 м² расположена на трех с половиной этажах и предлагает в общей сложности десять комнат, семь из которых можно использовать как спальни. В доме есть шесть ванных комнат или гостевых туалетов, расположенных на всех этажах. Полы покрыты плиткой, ковровым покрытием, паркетом и ламинатом. Дом разделен на две отдельные жилые единицы. В одном из двух жилых домов есть дополнительная отдельная квартира. В жилом блоке имеется отдельная комната (кабинет или гостевая спальня) и гостевой туалет. Входной дверью квартиры с парадной лестницы первая жилая часть на первом этаже разделена с прихожей на коридор с лестницей и кладовой, вторую комнату (спальню), кухню со столовой и переход в гостиную/гостиную. столовая, первая комната (открытая гостиная/столовая) с камином и выходом на террасу, терраса с выходом в сад и ванная комната с ванной и отдельным душем. Лестница в коридоре ведет на верхний и нижний этажи. На верхнем этаже помимо еще одной ванной комнаты есть еще одна спальня. Лестница приведет вас дальше в квартиру на верхнем этаже. Он разделен на кухню, ванную комнату с душем и открытую гостиную/обеденную зону со спальной зоной. Дополнительные складские помещения расположены в двух чердачных камерах и на чердаке. Второй жилой блок разделен коридором с гардеробной на вторую комнату (спальня), кухню, первую комнату (гостиная/столовая), ванную комнату с ванной, третью комнату (спальня) и четвертую комнату (спальня). В подвале дома имеются отдельные подвальные помещения для жилых помещений, которые можно использовать как складские помещения. Кроме того, в подвале имеются две комнаты строительной и отопительной техники, а также помещение для стиральных и сушильных машин. Еще одним преимуществом является то, что первый жилой блок имеет отдельный доступ в подвал из коридора. Абсолютной изюминкой этой части дома является крытый бассейн с сауной и баром у бассейна с зоной отдыха и прямым выходом на террасу в подвале. Дополнительный санузел с душевой кабиной завершает общую концепцию. Сад практически разбит и огорожен декоративными растениями. Небольшие деревья и живая изгородь летом обеспечивают уединение от соседних домов. Пруд на террасе в задней части большого, залитого солнцем участка приглашает вас задержаться. Терраса, защищенная крышей, может использоваться новым владельцем даже в дождливые дни. Помимо гаражей на участке есть садовый сарай у пруда. Тишина и уединенность здесь сочетаются с отличной инфраструктурой. Магазины для повседневных нужд, школы, детский сад, остановки общественного транспорта и старый город Рудов находятся в непосредственной близости. Наслаждайтесь тишиной и покоем на этой малоиспользуемой жилой улице с ухоженными частными и многоквартирными домами. ГЕОГРАФИЯ: Рудов — самый южный район района Нойкёльн. Он граничит на севере с округами Бритц и Баумшуленвег, на западе с Букковом и Гропиусштадтом, на востоке с Йоханнисталем и Альтглинике и на юге с бранденбургскими городами Шенефельд, Васмансдорф и Гросцитен. РАСПОЛОЖЕНИЕ/ДВИЖЕНИЕ/ДОСУГ/СПОРТ/ПРИРОДА: Рудов граничит на северо-востоке и востоке с федеральной трассой 113. Оптимальное транспортное сообщение с новым аэропортом BER также делает Рудов очень привлекательным как жилой район. Одноименный вокзал с линией метро U7 связывает жителей со всем Берлином. Экспресс-автобус линии X7 обеспечивает отличное сообщение с аэропортом без остановок. Рудов известен своей спортивной приверженностью: TSV Rudow 1888 является одним из крупнейших спортивных клубов Берлина. Основное направление клуба – работа с молодежью. Есть и другие клубы в сфере конного спорта и спортивной стрельбы. В Рудове более семи парков, в том числе Рудовер Флис, Рудовер Хёэ и Дорфблик. Одной из достопримечательностей является деревенская церковь Рудов 13 века. ИНФРАСТРУКТУРА: Окрестности характеризуются одно- и многоквартирными домами с красивыми ландшафтными зелеными зонами. Магазины повседневных нужд, школы и детские сады, рестораны, медицинские центры, остановки общественного транспорта и Пассаж Гропиус находятся в непосредственной близости. ШКОЛЫ: В Рудове, помимо прочего, есть пять начальных школ, средняя школа, средняя школа и музыкальная школа. На территории вокруг объекта расположены 7 детских садов и яслей ОБОРУДОВАНИЕ: - прочная система заборов - мощеные соединительные дорожки - массивный гараж на доме - большой прочный гараж для передвижного дома - пруд с садовым навесом - два отдельных жилые помещения - дополнительная квартира для бабушки на чердаке - две отдельные террасы, одна с крышей - камин в жилом блоке один - жалюзи во всей комнате (электрические на первом этаже) - три отдельные кухни - шесть ванных комнат / гостевых туалетов - гибкое проживание Распределение пространства - Бар у бассейна с зоной отдыха - Закрытый бассейн с сауной Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 7 марта 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 84,50 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта недвижимости — 2019. Класс энергоэффективности — C. Наши услуги для вас как владельца: мы будем рады бесплатно оценить вашу недвижимость в соответствии с текущей рыночной стоимостью, разработать Стратегия продаж адаптирована к вашей недвижимости и находится в вашем распоряжении до момента успешной продажи. Как брокерская компания VON POLL IMMOBILIEN отстаивает ценности серьезности, надежности и осмотрительности среди своих сотрудников и коллег. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Мы можем сказать вам в первых беседах, сколько заинтересованных лиц мы зарегистрировали. Просто приходите, позвоните нам или отправьте электронное письмо – мы с нетерпением ждем знакомства с вами. В случае покупки/аренды недвижимости покупатель/арендатор должен оплатить местную комиссию компании Von Poll Immobilien GmbH. Комиссия должна быть уплачена после вступления в силу основного договора. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, абзацем 1 № 14 и разделом 11, абзацами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установить и проверить личность договорного партнером при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, нам необходимо записать соответствующие данные в ваше удостоверение личности (если вы действуете как физическое лицо) - например, с помощью копии. Для юридического лица нам нужна копия выписки из коммерческого реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, могут отличаться. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию.
