ОПИСАНИЕ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: УЧАСТОК 4, БЛОК 60, БУЛЬВАР КУКУЛКАН, 3-Й ЭТАП ГОСТИНИЧНОЙ РАЙОНЫ КАНКУНА, КИНТАНА РОО. НЕДВИЖИМАЯ ПЛОЩАДЬ: 15 058,49 М2. ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ: TH (ТУРИСТИЧЕСКИЙ ОТЕЛЬ) KEY TH/20/N COS: 45% CUS 3.0 ВЫСОТА ЭТАЖЕЙ: 20 ЭТАЖЕЙ ПЛОТНОСТЬ НЕТТО: 200 CTOS/ГА. Первоначально у объекта был проект и утвержденная лицензия на отель на 400 номеров, расположенных в 3 14-этажных башнях. Этот проект может быть восстановлен, поскольку плотность помещений, превышающая ПДУ, разрешена МВД, которая была одобрена в 2005 году и остается в силе. Нынешние владельцы недвижимости разработали проект жилого кондо-отеля с 188 кондоминиумами, расположенными в двух 17-этажных башнях-близнецах, расположенных в 20 метрах от моря. Все кондоминиумы имели фасад, параллельный пляжной линии, что позволяло иметь потрясающий вид на Карибское море. В 2008 году была получена лицензия на этот проект, и она была продлена до 2016 года, года, когда был одобрен PDU2016, предоставляющий земле более высокий коэффициент землепользования (CUS), увеличившийся с 2,5 до 3,0. будет увеличен за счет достройки башен до 20 этажей. ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ Текущий статус лицензий и разрешений по проекту следующий: • Строительная лицензия. Лицензия на кондо-отель не была продлена, поскольку при увеличении CUS было бы интересно изменить проект, чтобы материализовать всю эту дополнительную площадь, увеличив высоту башен. Если это окажется интересным, лицензию на отель с 400 номерами можно вернуть. • Муниципальная лицензия на экологическое развитие. Актуально для проекта. • Разрешение на воздействие на окружающую среду перед Семарнатом. Он имеет разрешение на воздействие на окружающую среду. • Энергетика. Для работы у нас есть подключение к электросети 300 кВ. Который продлевается каждые шесть месяцев. • Подключение воды и канализации. У нас есть вода и канализация. • Федеральная зона. Существует уступка Федеральной зоны (пляж перед застройкой) в пользу Гигалмекса и размещение пирса. • ПДУ 2018-2030 гг. В PDU 2018-2030 параметры земли, соответствующие предыдущему PDU 2016 года, были сохранены, и был изменен только CUS, повысив его с 3,0 до 5,0, что представляет собой увеличение количества метров, подлежащих строительству, на 40%.
