ОПИСАНИЕ
КЛАССИЧЕСКАЯ ВИЛЛА СТАРОЙ ПОСТРОЙКИ С СОЛНЕЧНЫМ САДОМЭта красивая вилла представляет собой стильное сочетание старых и новых частей и продается следующим образом: Благодаря своим размерам, идиллическому саду, террасе с панорамным видом и эксклюзивному расположению в Герстхофе, вилла представляет собой недвижимость с большим потенциалом. Текущее состояние требует ремонта, с дополнительными резервами расширения на еще незаконченном чердаке, эта недвижимость предлагает основу для создания семейной виллы мечты. Существующая площадь: около 292 м². Возможная площадь расширения: около 464 м². Базовая площадь: около 756 м². Планировка помещения: Первый этаж: прихожая, гостиная, столовая, зимний сад, вторая гостиная, кухня со столовой, кладовая. комната, гостевой туалет; Доступ к большому саду и садовой террасе, выходящей на восток; Верхний этаж: прихожая, 3 комнаты, ванная, туалет, кладовая, выход на неосвоенный чердак; Цокольный этаж: - 2 больших бывших бизнес-помещения, в которые можно попасть прямо с улицы через стеклянный портал, - помещение для отопительной техники - два складских/подвальных помещения - складское помещение Оборудование: - дубовый паркет «елочка» - высокие помещения - старинное классическое здание окна-коробки и двойные двери - Дом - Центральное газовое отопление - Гараж на 2 парковочных места Расположение и инфраструктура: В «Gerstofer-Cottageviertel» и, следовательно, в одном из самых популярных жилых районов Вены. Этот жилой район предлагает лучшую инфраструктуру, отличные международные школы, частные клиники и известные венские улицы для шопинга и прогулок, такие как Пётцляйнсдорферштрассе или Герстхоферштрассе. Облик района характеризуют идиллия, благородные виллы, впечатляющие посольские здания и парки. Парк Тюркеншанцпарк, а также парк Петцляйнсдорфер и все местные поставщики, а также различные рестораны и кафе находятся в нескольких минутах ходьбы от отеля. Общественный транспорт: трамваи 40 и 41 и автобусы 10A и N41 обеспечивают прямое сообщение с центром Вены. Пригородная линия S45 со станцией в Герстхофе обеспечивает сообщение с Хайлигенштадтом, а также между Хандельскай и Хюттельдорфом. Владелец запросил действующий энергетический сертификат и будет предоставлен при его предъявлении. Информация в соответствии с требованиями законодательства: Потребность в тепле для отопления: 155,0 кВтч/(м²·год) Потребность в тепле для отопления: D Конечная потребность в энергии: кВтч/(м²·год). )
