ОПИСАНИЕ
В Монтепульчано, чуть менее чем в 5 км от главного города, в тихом и панорамном месте, в нетронутой местности, расположено это замечательное поместье, состоящее из фермерского дома площадью около 280 кв. м (включая жилые и подсобные помещения) плюс крыльцо площадью около 30 кв. м, сельскохозяйственной пристройки площадью около 56 кв. м с крыльцом площадью около 58 кв. м, и общей земли площадью около 30 га, разделенной на 3.5 Га оливковой рощи (с 800 оливковыми деревьями), более 12,5 Га пахотных и аналогичных земель и более 14 Га лесного массива.
Расположение и образ жизни
Поместье утопает в живописной сельской местности Монтепульчано с его этрусскими корнями, занимающего доминирующее положение на холмах Валь-ди-Кьяна. Он признан во всем мире благодаря богатству своей территории с виноградниками, из которых изготавливается знаменитое вино Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Он также особенно знаменит тем, что ежегодно в последнее воскресенье августа в стенах исторического центра Монтепульчано проходит традиционный праздник Бравио делле Ботти, в котором 16 мужчин, известных как "спингитори" (толкатели) из 8 районов, включая Каньяно, Коллацци, Грациано, Ле Косте, Поджиоло, Сан Донато, Талоса и Вольтайя, соревнуются друг с другом, сопровождаемые традиционным шествием фигур в облике древних дворянских семей. Из Монтепульчано можно легко добраться до характерного городка Пьенца, Кортоны и уникальной и привлекательной долины Орча. Кроме того, он находится в непосредственной близости от основных путей сообщения: выезд на автомагистраль A1 в Валь-ди-Кьяна расположен всего в 16 км, железнодорожная станция Chiusi - в 25 км, аэропорт Перуджи - в часе езды, а аэропорт Флоренции - в 120 км.
Описание
Сельскохозяйственный комплекс, расположенный на прекрасном открытом месте с панорамным видом, состоит из основного дома, в котором находятся жилые и подсобные помещения, и расположенной на небольшом расстоянии от него большой пристройки, используемой в качестве сарая для сельскохозяйственной техники, с портиком. Фермерский дом состоит из двух этажей: на первом этаже расположены вспомогательные помещения площадью около 210 кв. м, состоящие из портика, отопительной установки, печного отделения, сарая (использовавшегося в качестве таверны), четырех подвальных помещений и ванной комнаты; второй этаж, соединенный внешней и внутренней лестницами, имеет красивый и панорамный портик; здесь находятся прихожая, большая кухня, гостиная, три спальни и ванная комната. Весь этаж оборудован системой охлаждения. В стороне, но рядом с домом, находится пристройка, используемая в качестве гаража для сельскохозяйственных машин, с большим портиком. Помимо территории, на которой расположены здания, участок площадью около 30 га разделен следующим образом: около 3,5 га занимает оливковая роща (с 800 оливковыми деревьями), более 12,5 га - пашня и другие подобные земли, а также более 14 га - лесной массив.
Состояние и отделка
Вся недвижимость находится в отличном состоянии, поскольку владельцы всегда хорошо за ней ухаживали. Что касается систем, то следует отметить наличие фотоэлектрической системы мощностью 5 кВт/ч, которая обеспечивает производство примерно 6 500 кВт/ч в год. Также имеются два тепловых насоса: один для горячей воды и радиаторов, другой - для охлаждения.
Открытые пространства
Дом имеет прекрасную каменную и кирпичную кладку, все внешние помещения ухожены и опрятны.
Потенциальное использование
Учитывая местоположение, внутренние и внешние характеристики, а также наличие помещений и услуг, дом может быть использован как для проживания, так и для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду (в том числе в форме агротуризма). Таким образом, она может представлять собой хорошую форму инвестиций.
