ОПИСАНИЕ
Вы не хотите отремонтировать старый дом или вложить время, деньги и стресс в новое здание? Здесь у вас есть уникальная возможность приобрести идеальный дом в одном из самых красивых жилых районов Вены. Современный частный дом был построен в 2021 году и завершен в 2022 году. Благодаря особому дизайну, высококачественному исполнению и меблировке, этот дом был упомянут в журнале Wimbergergruppe и в социальных сетях в 2022 году, а в 2024 году AUST назвал его «Домом месяца в январе». Представительный отель мечты впечатляет своим пуристическим, современным стилем, простором, открытостью, продуманной планировкой помещений, уютом, исключительным комфортом проживания, стильными деталями, а также популярным расположением Маурера, между Хитцингом и Перхтольдсдорфом, близко с виноградниками и Лайнцер Тиргартен и хорошей инфраструктурой. Обзор дома на 360° Планировка помещения: Первый этаж: (высота помещения 2,80 м) - просторная прихожая со встроенными шкафами - открытая кухня/столовая и гостиная с камином, большими стеклянными фасадами и подъемно-раздвижными дверями на обе террасы. - кабинет, гостевая комната или спальня (ок. 19 м2) с угловым остеклением и выходом в сад - ванная комната с душевой кабиной и туалетом. 1 этаж: - спальня с гардеробной (ок. 16 м2 + ок. 6 м2) - детская комната (около 16 м2) - дополнительная комната/офис (около 15 м2) - большая ванная комната с большой душевой кабиной, ванной, двойной раковиной и установкой для стиральной машины и сушилки (около 14,5 м2) - отдельный туалет Комната Цокольный этаж: - просторная прихожая с большим количеством места для хранения вещей (около 20 м2) - две полноценные комнаты с паркетом и полом с подогревом - одна из которых площадью 27 м2 представляет собой велнес-зал, фитнес-зал, комнату для вечеринок или детский оазис - одна - 13 м2 работа, отдых, комната для гостей - техническое помещение. Перед домом на территории имеется парковка для автомобиля с розеткой для зарядки. Для гостей достаточно парковочных мест. Особенности: Дом с низким энергопотреблением Окна с тройным остеклением (в основном от пола до потолка) Венецианские жалюзи на всех окнах с автоматическим датчиком ветра, сетки от насекомых на всех окнах Воздушный тепловой насос DAIKIN для отопления и охлаждения Потолочное охлаждение с технологией DAIKIN Контролируемая гостиная вентиляция (3 уровня) Полы с подогревом во всем доме, включая подвал и первый этаж. Управление освещением LOXONE Smart Home, внешними жалюзи, системой сигнализации, домофонной системой и т. д. Двери из массива дерева и дубовый паркет Weitzer, строганный по всему дому. Тонкая керамогранитная плитка. в ванных комнатах, техническом помещении и прихожей. Открытый камин с мягкой каминной скамейкой. Просторная кухня с высококачественной бытовой техникой Miele и Siemens, каменными столешницами, большим кухонным блоком и многим другим. Подготовка: Электрика входных ворот. Солнечная/фотоэлектрическая энергия. Подпорная стенка и подготовка теплового насоса для бассейна. Расположение: Дом на одну семью в Мауэре расположен в популярном месте с живописным Лайнцер-Тиргартеном, идиллическими виноградниками и традиционными винными тавернами с лучшей гастрономией. К ним относятся Heuriger Wiltschko, Heuriger Edlmoser и Heuriger Zahel, все они находятся в нескольких минутах ходьбы. Природная среда предлагает идеальный баланс между отдыхом и качеством городской жизни. В то же время вы получаете выгоду от отличной инфраструктуры и возможностей для шопинга. В нескольких минутах ходьбы расположены многочисленные школы, от начальной до музыкальной, средней школы, старшей школы (Асенбауэргассе, Урсулинен), центр образования для взрослых, а также хорошее сообщение общественного транспорта - 60er, 56A, 60A. До атмосферной главной площади Маурера с многочисленными магазинами и ресторанами можно легко дойти пешком - около 5 минут. До центра Вены – Оперы – можно добраться примерно за 20 минут, до аэропорта Вены – примерно за 30 минут, в зависимости от текущей дорожной ситуации. Затраты: Цена покупки: 1 980 000,00 евро. Агентское вознаграждение: 71 280,00 евро (включая НДС 20%). Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите договориться о встрече для просмотра, свяжитесь с г-ном Бенедиктом Ваврой по адресу wawra@estina.at или по мобильному телефону 0676 331. 85 44. Фотографии: (c) PicMyPlace GmbH Мауэр, Лайнцер Тиргартен, Лайнцер Тор, Хитцинг, Урсулинен, Химмельсвизе, Маурервальд, Ацгерсдорф, Розенберг
